Kerkstraat 66143 BC GuttecovenGuttecoven

Een ruime vrijstaande gezinswoning met vier slaapkamers, garage, overkapping en een privacyrijke tuin op een prettige locatie in Guttecoven. Algemene informatie Aan de Kerkstraat in Guttecoven ligt deze ruime vrijstaande woning met vrijstaande garage, overkapping en een privacyrijke achtertuin op het zuidoosten. De woning is gelegen op een courante locatie in de dorpskern en biedt een praktische indeling met vier slaapkamers, royale leefruimtes en diverse mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en wooncomfort. De woning combineert een solide bouwkundige basis met diverse verbeteringen die in de afgelopen jaren zijn uitgevoerd. Zo zijn de spouwmuren in 2022 nageïsoleerd en beschikt de woning over dubbele beglazing, rolluiken en dakisolatie. Met een ruime woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een fijne buitenruimte betreft dit een aantrekkelijke gezinswoning op een prettige woonlocatie. Bouw De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1967 en werd in 1977 uitgebreid middels een aanbouw, waardoor extra leefruimte op de begane grond is ontstaan. De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. In augustus 2022 zijn de spouwmuren nageïsoleerd met HR+++ isolatiemateriaal. Daarnaast is dakisolatie aanwezig. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit ProLine NXT HRC 30/CW5 cv-installatie welke in maart 2017 is geplaatst. De woning beschikt momenteel over energielabel D. Kelder Een praktische provisiekelder van ca. 12 m2 Begane grond Via de entree wordt toegang verkregen tot de ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de leefruimtes bereikbaar. De woonkamer vormt samen met de open keuken het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte aanwezig voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De open keuken beschikt over een centraal kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Door de open indeling ontstaat een prettige verbinding tussen wonen en koken, terwijl het contact met de tuin behouden blijft. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers kennen een praktische indeling en zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is gerealiseerd omstreeks 2000 en uitgevoerd met een ligbad, toilet en wastafel. Zolder Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Dankzij de aanwezige dakkapellen, geplaatst in 1997, is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze verdieping biedt een prettige aanvullende woonruimte en kan tevens dienst doen als werk-, hobby- of logeerkamer. Tuin en perceel De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt een hoge mate van privacy. Door de gunstige zonligging kan gedurende de dag optimaal van de buitenruimte worden genoten. Een absolute meerwaarde vormt de ruime overkapping, die een fijne plek biedt om beschut buiten te verblijven. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage en een praktische schuur ten behoeve van opslag en hobbydoeleinden. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op courante locatie in Guttecoven - Bouwjaar 1967 - Aanbouw gerealiseerd in 1977 - Dakkapellen geplaatst in 1997 - Vier slaapkamers aanwezig - Ruime woonkamer met open keuken en kookeiland - Badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel - Vrijstaande garage aanwezig - Ruime overkapping in de achtertuin - Privacyrijke en bloemrijke tuin gelegen op het zuidoosten INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.