Hondelink 807482 KS HaaksbergenWolferink 3

Te moderniseren 2-onder-1-kapwoning met oprit, carport en ruime tuin in 't Wolferink, Haaksbergen! Aan de rand van Haaksbergen, in de gewilde woonwijk 't Wolferink, staat deze te moderniseren 2-onder-1-kapwoning. Gelegen aan een rustige straat nabij het buitengebied, biedt deze woning volop mogelijkheden om een woonhuis geheel naar eigen smaak te creëren. De dorpskern van Haaksbergen is op enkele fietsminuten bereikbaar en vele voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportverenigingen, liggen op korte afstand. Wonen De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 120 m² en een perceel van 181 m². De lichte woonkamer is gericht op de achtertuin en biedt een fijne leefruimte, terwijl de open keuken aan de voorzijde is gesitueerd. Door de indeling en het aantal kamers is deze woning ideaal voor gezinnen. Op de zolderverdieping is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Indeling Begane grond: Via de entree/hal bereik je het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de open keuken en de woonkamer met trapkast en uitzicht op de achtertuin. Vanuit de entree is ook de ruime berging toegankelijk, voorzien van witgoedaansluiting, met aparte toegang vanaf de oprit. Zowel vanuit de berging als de woonkamer is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers en de badkamer, voorzien van ligbad, wastafelmeubel en toilet. De badkamer leent zich uitstekend om gemoderniseerd te worden. Vanuit de overloop is de trap naar de zolderverdieping bereikbaar. Tweede verdieping: Ruime bergzolder met CV-ketel. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd, waardoor de woning nog flexibeler in gebruik wordt. Buiten De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het noordwesten, verzorgd aangelegd en ruim genoeg voor twee zitjes. Parkeren kan op eigen oprit met carport, waardoor er altijd voldoende ruimte voor auto's is. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1988; - Woonoppervlakte: ca. 120 m²; - Inhoud: ca. 458 m³; - Perceel: 181 m²; - Energielabel: C, met verduurzamingspotentie; - 3 slaapkamers, 4e slaapkamer op zolder mogelijk; - Ruime berging met witgoedaansluiting; - Oprit met carport; - Zonnige achtertuin met ruimte voor twee zitjes; - Te moderniseren. Deze woning biedt volop mogelijkheden om een comfortabele gezinswoning te creëren op een rustige, groene locatie met goede bereikbaarheid en nabij alle voorzieningen. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Er zal ten behoeven en op verzoek van verkoper een ouderdoms,- en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst worden opgenomen. - Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.