Oudewei 1-b6685 MC HaalderenBuitengebied Haalderen

Deze riante bouwkavel is gelegen op een schitterende locatie aan de dijk. Een unieke kans om op een prachtige plek je eigen vrijstaande woning te realiseren! De kavel, een voormalige boomgaard, heeft een oppervlakte van maar liefst 2.560 m² en beschikt over prachtige volwassen bomen. Hier woon je straks op een royaal perceel, in alle vrijheid en omringd door groen. Een plek waar je je eigen woonwensen kunt realiseren en iedere dag kunt genieten van de ruimte, rust en bijzondere ligging. Het perceel heeft de bestemming Wonen en een uitstekende afmeting van circa 50 x 50 meter. Bouwmogelijkheden woonhuis: In hoofdlijnen dient de bebouwing te voldoen aan een maximale bouwhoogte van 8 meter en een maximale goothoogte van 3,5 meter. Het maximum volume van de woning bedraagt 850m³. Het bouwvlak heeft een afmeting van circa 19,5 x 16,5 meter. Hierbij wordt opgemerkt dat een gedeelte van dit bouwvlak valt binnen de vrijwaringszone - dijk 1. De bestemming biedt ruimte voor de bouw van één vrijstaande woning. Bijgebouwen: Het bestemmingsplan geeft aan dat voor het realiseren van uit- en aanbouwen, vrijstaande bijgebouwen, overkappingen en carports een totale oppervlakte geldt van in ieder geval 110m², maar mogelijk ook tot een maximum van 120m². Deze mogen worden gerealiseerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', maar ook ter plaatse van de aanduiding 'erf'. Via onderstaande link kom je rechtstreeks op de website van het omgevingsloket met de bestemmingsplan- en bouwvoorschriften;omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/NL.IMRO.1705.285-VG01/plekinfo?locatie=Perceel%20Bemmel%20(BML02)%20F%203032&session=76fe64e9-d11c-49a2-b074-2491fe637b66 (verkorte link: ap.lc/MTTYn ) Mandelig perceel: Het perceel wordt ontsloten via een mandelig perceel. Dit perceel wordt gedeeld met de eigenaren van Oudewei 1 en Oudewei 1-a. Dit betreft een mandelig perceel, waarvan de koper voor 1/3e deel eigenaar wordt. Onderhoudskosten etc. van dit mandelige perceel worden naar rato verrekend. Locatie: de locatie is prachtig; in een groene omgeving, aan de dijk en uiterwaarden van Haalderen/Bemmel. Daarnaast bevinden vele faciliteiten en (sport)voorzieningen zich op korte loop/-fietsafstand en kun je heerlijk wandelen en/of fietsen in de polder en de uiterwaarden. Mooie waterpartijen zoals de Kleine Kolk liggen op loopafstand. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en er is een snelle verbinding naar de snelwegen A-15 en de A-325. Het gezellige centrum van Bemmel bevindt zich bovendien op korte fietsafstand. Ook zijn de steden Nijmegen en Arnhem uitstekend bereikbaar. Algemeen: - data- en nutsaansluitingen/voorzieningen dienen door de koper zelf geregeld te worden - je koopt de kavel in de actuele situatie - er mag maximaal 1 vrijstaande woning worden gebouwd - het perceel is reeds kadastraal gesplitst - je wordt voor 1/3e deel eigenaar van het mandelig perceel, groot 750m² - het exacte huisnummer is nog niet bekend, het genoemde adres is een logische aanname Verkoopprocedure: Er kan een eenmalige uiterste bieding worden uitgebracht op het perceel. De onderstaande data zijn van toepassing: * Woensdag 7 oktober 2026: Publicatie * Woensdag 21 oktober 2026 in de middag en donderdag 22 oktober 2026 in de ochtend: Bezichtigingen, afspraak maken via Witjes Makelaars * Dinsdag 10 november 2026 om 12:00 uur: Deadline voor het doen van een eenmalige uiterste bieding via Move.nl (er wordt gewerkt met een biedlogboek). Aansluitend het beoordelen van de biedingen door verkopende partij. Voorbehoud verkoper: recht van gunning. * Donderdag 12 november 2026 om 12:00 uur: Voor deze tijd wordt uitsluitsel gegeven aan alle inschrijvers. * Vrijdag 29 januari 2027: Oplevering, overdracht en betaling bij de notaris (Notariskantoor van Schaik te Bemmel). (datum kan uitsluitend in onderling overleg worden aangepast) Voorwaarden bieding: - de koopsom k.k. (vraagprijs: € 497.500,- k.k.) - voorbehoud financiering wel of niet van toepassing en zo ja, voor welk bedrag - eventuele andere voorbehouden? - datum van de overdracht (uitgangspunt is 29 januari 2027) - korte motivatie van de geïnteresseerde Let op: verkoper wenst uitdrukkelijk niet te wachten op het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning die je dient aan te vragen voor het nieuw te bouwen woonhuis. Vraag je financiële adviseur wat dit eventueel betekent voor de financieringsmogelijkheden. Interesse? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging op locatie. Je bent van harte welkom. Uiteraard zijn wij ook bereikbaar voor vragen!