van der Mondeweg 946685 BR HaalderenBuitengebied Haalderen

Sommige huizen laten zich niet in één zin vangen. Dit is er zo één. Een karakteristieke helft van een dubbel woonhuis die in de loop der jaren is uitgebouwd en daardoor meer ruimte biedt dan je zou verwachten. Met een diepe tuin, een royaal bijgebouw en een grote overkapping/carport is hier vooral veel ruimte om plannen te maken. De woning ligt op de grens van Haalderen en Bemmel: landelijk van sfeer, maar niet afgelegen. Dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en andere openbare voorzieningen zijn op korte afstand te vinden. En wie de stad nodig heeft, zit in ongeveer 15 tot 20 autominuten in Arnhem of Nijmegen. De diepe achtertuin is misschien wel een van de grootste troeven van deze plek. Er is volop ruimte voor kinderen om te spelen, voor een moestuin, een flinke verzameling groen of simpelweg om buiten te zijn. Ook wie droomt van het houden van kleinvee heeft hier mogelijkheden. Geen postzegeltuin dus, maar een buitenruimte die uitnodigt om er echt iets van te maken. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe aangebouwde overkapping/carport. Dankzij de elektrische roldeur kan deze ruimte bovendien op een praktische manier worden afgesloten. Ideaal voor het stallen van auto's, fietsen, motoren, tuinmachines of andere spullen die liever droog en veilig staan. Los van de woning staat een vrijstaand stenen multifunctioneel bijgebouw, gebouwd in spouw. Het gebouw heeft eerder dienst gedaan als woonruimte en beschikt over een eigen entree/hal, slaapkamer, badkamer en woonkamer met keuken. Een grondige renovatie is noodzakelijk om dit gebouw weer als woonruimte te kunnen gebruiken. Juist daarin schuilt voor de handige koper een interessante mogelijkheid. Wie bereid is de handen uit de mouwen te steken, kan hier een ruimte creëren die aansluit bij de eigen wensen. Op de begane grond van het woonhuis is een aparte hobbyruimte aanwezig. Een plek voor de liefhebber, klusser of verzamelaar, maar net zo goed in te richten als werkkamer of rustige thuiswerkplek. Het geheel voelt als een plek die vooral ruimte geeft aan ideeën. Niet alles is af, niet alles is nieuw — en juist daarom biedt deze woning de mogelijkheid om er stap voor stap iets eigens van te maken. Iets voor jou? *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer; -Meterkast: 3 fasen en glasvezelaansluiting aanwezig; -Knusse woonkamer met gemêleerde tegelvloer, schouw met rookkanaal en elektrische sfeerkachel, landelijk balken plafond, open spiltrap naar eerste verdieping en toegangsdeur naar: -Uitgebouwde woon-/eetkeuken met eveneens tegelvloer en voorzien van een nette functionele inrichting met granieten werkblad, inbouw 4-pits gaskookplaat, integrale afzuigkap, oven en koelkast; -Praktische bijkeuken met tegelvloer, vaste provisiekast, wasmachine-aansluiting, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en wastafel; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Ruime volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator; -Alom bruikbare hobbyruimte/werkkamer met tegelvloer, zij- en achteringang. -Eerste verdieping: -Kleine overloop met tegelvloer; -Drie slaapkamers waarvan twee met tegelvloer, een met dakkapel en ouderslaapkamer met laminaatvloer, schuifpui naar balkon aan achterzijde en badkamer en suite met ligbad, toilet, badmeubel met wastafel en handdoekradiator. -Tweede verdieping: -Bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1915; -Perceeloppervlakte: 695 m²; -Inhoud: circa 515 m³; -Woonoppervlakte: circa 129 m². *Bijzonderheden: -Dak-, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas; -Grotendeels voorzien van rolluiken (eerste verdieping volledig, woonkamer voorzijde, voordeur en zijraam van hal; -Energielabel E. Einddatum: 22 september 2036; -Aluminium kozijnen; -Cv-ketel, merk Intergas, eigendom, eind 2025 geïnstalleerd; -Puntstuk aanwezig t.b.v. bewatering tuin. Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.