Uilenpad 275076 SJ HaarenBuitengebied Haaren

Vrijstaand wonen midden in het groen, op een royaal perceel van maar liefst 1.360 m², met een sfeervolle serre, twee slaapkamers op de verdieping en een prachtige bostuin met een eigen wellnessgedeelte, voorzien van een sauna en houtgestookte hottub! Op een heerlijke, beschutte plek in natuurbuurtschap "De Noenes" in Haaren staat deze charmante vrijstaande woning uit 2007. De woning is met zorg en oog voor detail gebouwd. Binnen zorgen onder andere de karakteristieke paneeldeuren, houten vloer, handgemaakte keuken en lichte serre voor een warme en landelijke uitstraling. De serre vormt een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en biedt een schitterend uitzicht op de omliggende natuur. Ook buiten is het volop genieten! De royale bostuin met volwassen bomen, verschillende zitplekken, een sfeervol wellnessgedeelte met buitensauna en houtgestookte hottub en een bijzondere boomhut maakt dit een unieke plek waar rust, privacy en het buitenleven samenkomen. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van vakantie, midden in de natuur! Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een toiletruimte met fonteintje. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is een sfeervolle en lichte leefruimte met een warme uitstraling. De houten vloer, de rustige wandafwerking en de grote opening richting de serre zorgen voor een aangename sfeer. De aanwezige pelletkachel vormt een warme toevoeging aan het interieur en zorgt op koudere dagen voor een heerlijke, behaaglijke sfeer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellig samenzijn. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig door naar de serre en het omliggende groen, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Deze serre is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van de woning! Dankzij de grote raampartijen rondom geniet je hier van een schitterend uitzicht op de bosrijke tuin en een bijzonder prettige lichtinval. De karakteristieke plavuizenvloer en het sfeervolle balkenplafond geven de ruimte een warme uitstraling. Er is voldoende plaats voor een royale eettafel, waardoor je hier in ieder seizoen heerlijk kunt tafelen terwijl je uitkijkt op de natuur. Via de openslaande deuren bereik je direct de tuin. De separate keuken heeft een authentieke, landelijke uitstraling en is voorzien van een handgemaakt keukenmeubel met een Belgisch hardstenen werkblad. De grijze kastfronten, klassieke grepen en karakteristieke tegelvloer sluiten prachtig aan bij de sfeer van de woning. De keuken beschikt over een gaskookplaat, elektrische oven en afzuigkap uit 2007. Daarnaast is de keuken voorzien van een kokendwaterkraan uit 2025 en een vaatwasser uit 2026. Dankzij het raam boven het werkblad geniet je ook tijdens het koken van een fijn uitzicht op het groen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer en biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben dankzij de schuine dakvlakken een sfeervolle uitstraling. De kamers bieden ruimte voor een comfortabele slaapkamerinrichting en zijn daarnaast ook geschikt om bijvoorbeeld als werk- of hobbykamer te gebruiken. De badkamer is ingericht met een ruime douche met regendouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De lichte wandtegels en donkere vloertegels zorgen voor een tijdloze uitstraling. Het dakraam biedt een prettige natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Bijgebouw Op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw dat volop praktische bergruimte biedt. Hier zijn momenteel onder andere de wasmachine en droger opgesteld en is er ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Tuin De tuin is een absolute blikvanger en maakt deze woning werkelijk bijzonder! Het royale perceel van maar liefst 1.360 m² is gelegen op het zuidwesten en wordt gekenmerkt door volwassen bomen, natuurlijke beplanting en verschillende sfeervolle zitplekken. De bostuin gaat prachtig op in de groene omgeving van De Noenes en biedt volop rust, ruimte en privacy. Hier geniet je van het buitenleven, het geluid van de vogels en de natuur die ieder seizoen weer een ander decor vormt. Verspreid over de tuin vind je verschillende terrassen en loungeplekken waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt samenkomen met familie en vrienden. Een bijzonder pluspunt is het sfeervolle wellnessgedeelte met een houten buitensauna en een houtgestookte hottub, waar je in alle rust kunt genieten van een heerlijk ontspannen moment midden in de natuur. Daarnaast is er een bijzondere boomhut met glijbaan aanwezig, een fantastische plek voor kinderen om te spelen en op avontuur te gaan. De sfeervolle tuinverlichting maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat de tuin ook in de avonduren een warme en uitnodigende uitstraling heeft. Of je nu wilt genieten van een goed boek, een ontspannen wellnessmoment of lange avonden buiten met familie en vrienden, deze tuin biedt alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten! Locatie Uilenpad 27 ligt op een prachtige, groene locatie in De Noenes in Haaren. Dit bosrijke gebied staat bekend om zijn rust, privacy en natuurlijke omgeving. Vanuit de woning wandel of fiets je zo de natuur in en geniet je van de uitgestrekte bossen en prachtige routes in de omgeving. Ook Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen ligt op bereikbare afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Haaren staat niet voor niets bekend als 'de tuin van Brabant'. Het gemoedelijke dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn plaatsen als Oisterwijk, Vught, Tilburg en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar. Zo combineer je hier de rust en vrijheid van het buitenleven met de voorzieningen van de omliggende dorpen en steden. FINANCIERING Hoewel het bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Noenes is vastgesteld, wonen is hier mogelijk evenals inschrijven, is het bestemmingsplan nog niet onherroepelijk. Zolang het nieuwe bestemmingsplan nog niet onherroepelijk is, is het mogelijk een uitdaging om deze woning middels een hypothecaire geldlening te financieren, omdat financiële instellingen dan mogelijk toetsen aan de bestemming recreatiewoning. Heeft u voor de aankoop een hypotheek nodig? Dan verzoeken wij u vriendelijk om vooraf te onderzoeken of financiering voor deze woning mogelijk is. Vanwege de huidige situatie rondom het bestemmingsplan plannen wij bezichtigingen vooral in met geïnteresseerden die geen financieringsvoorbehoud hoeven op te nemen bij een eventuele aankoop. Een voorbehoud voor de verkoop van een eigen woning behoort wel tot de mogelijkheden. Wij danken u voor uw begrip en kijken ernaar uit u mogelijk tijdens een bezichtiging te mogen verwelkomen. Bijzonderheden - Vrijstaande woning, gebouwd in 2007; - Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.360 m²; - Volledig geïsoleerde woning; - Royale, op het zuidwesten gelegen bostuin met veel privacy; - Eigen wellnessgedeelte met buitensauna en houtgestookte hottub; - Vrijstaand bijgebouw met aansluitingen voor wasapparatuur; - Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Ben jij op zoek naar een bijzondere plek waar natuur, rust en ontspanning samenkomen? Dan is Uilenpad 27 in Haaren absoluut een bezichtiging waard! Wij laten je deze sfeervolle woning en de prachtige bostuin graag persoonlijk ervaren.