Bilderdijkstraat 23-RD2013 EH HaarlemHasselaersbuurt

Sfeervol en karakteristiek bovenhuis met zonnig terras in het geliefde Garenkokerskwartier. Ruimte, licht en authentieke charme op een toplocatie in Haarlem! In het geliefde Garenkokerskwartier bevindt zich dit karakteristieke en verrassend ruime bovenhuis van circa 113 m², met een heerlijk zonnig terras op het zuidoosten van bijna 12 m². Een woning waarin de charme van weleer naadloos samengaat met hedendaags wooncomfort. Dit sfeervolle vierkamer-bovenhuis, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1895, ademt karakter. Authentieke details zoals de klassieke kamer-en-suite-indeling, hoge plafonds van circa 3 meter, originele paneeldeuren, grote raampartijen en een fraaie originele trap naar de 2e verdieping geven de woning een bijzondere uitstraling. Dankzij de royale vertrekken en de prettige lichtinval voelt het huis heerlijk ruim en uitnodigend aan. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Het Garenkokerskwartier is een van de meest geliefde buurten van Haarlem, met karakteristieke gevels, de sfeervolle Garenkokerskade en een levendige, stadse sfeer. Op slechts vijf minuten lopen ligt de historische binnenstad, waar je volop kunt genieten van gezellige terrassen, restaurants, cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Ook liefhebbers van natuur en ontspanning zitten hier goed. Het strand en de omliggende duinen liggen op circa twintig minuten fietsen. Het NS-station Haarlem bereik je binnen vijf minuten fietsen, met directe treinverbindingen naar onder meer Amsterdam, Leiden en Den Haag. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn met de auto snel bereikbaar. Dus, ben je op zoek naar een ruim en sfeervol bovenhuis met karakter, een zonnig terras en alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik? Dan is dit charmante huis in het Garenkokerskwartier absoluut een bezichtiging waard. INDELING Begane grond: Eigen entree met meterkast en toegang tot het trappenhuis. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toilet en de royale woonkamer en suite. De hoge plafonds, karakteristieke indeling en grote raampartijen zorgen voor een prachtige combinatie van ruimte, licht en authentieke sfeer. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidoosten. Hier geniet je in alle rust van de buitenlucht en het vrije uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse apparatuur en alle gewenste gemakken. Aan de voorzijde ligt een royale, lichte voorkamer met hoge ramen en een fraaie originele trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot diverse bergkasten en praktische opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime badkamer, compleet met ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafel. Verder beschikt deze verdieping over drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De originele houten vloerdelen geven ook deze verdieping een karakteristieke uitstraling. BIJZONDERHEDEN • Karakteristiek en ruim bovenhuis met circa 113 m² woonoppervlakte • Zonnig terras op het zuidoosten van ca. 12 m² • Bouwjaar circa 1895, met behoud van diverse authentieke details • Eikenhouten vloer op de eerste verdieping, originele houten vloerdelen op de tweede verdieping • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (voordeur niet) • Intergas HRE-cv-ketel uit 2025 • Meterkast: 7 groepen + aardlekschakelaar • Energielabel C, geldig tot en met 30 september 2031 • Actieve VvE met onder meer een gezamenlijke opstalverzekering, bankrekening, onderhoudsreserve en periodieke vergaderingen • Servicekosten VvE: € 75,- per maand • Parkeren middels bewonersvergunning; meerdere vergunningen mogelijk • Voor- en achtergevel gereinigd en opnieuw gevoegd in 2017; de voorgevel is voorzien van een fraaie knipvoeg • Meetcertificaat aanwezig • WOZ-waarde 2026: € 744.000,- (peildatum 2025) • Funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd op 17 september 2026; de conclusie luidt dat sprake is van een laag risico Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en overige gegevens zijn indicatief en waar van toepassing afgerond. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.