Nassaulaan 9-E2011 PB HaarlemBinnenstad

Instapklaar wonen in hartje Haarlem met uitzicht op de Bavo Wonen in het bruisende centrum van Haarlem én genieten van rust, comfort en een prachtig uitzicht? Dit recent gerenoveerde 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 1983 combineert een unieke binnenstadslocatie met hedendaags wooncomfort en energiebewuste voorzieningen. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de iconische Bavokerk, de Groenmarktkerk en karakteristieke monumentale panden aan de overzijde van de Nassaulaan, terwijl het balkon aan de rustige achterzijde is gelegen. De woning is volledig instapklaar dankzij de vernieuwde keuken met veel nieuwe inbouwapparatuur, strak gestuukte wanden, een stijlvolle PVC-vloer, een nieuwe HR-combiketel (2025), een vernieuwde 3-fasen groepenkast, glasvezelaansluiting en zes eigen zonnepanelen. Met energielabel A, nieuwe kunststof kozijnen met triple glas aan de achterzijde en geluidwerend dubbel glas aan de voorzijde woont u hier comfortabel, energiezuinig en verrassend rustig midden in de stad. Gelegen aan het breedste, autoluwe gedeelte van de Nassaulaan, op steenworp afstand van de gezellige Zijlstraat en de Grote Markt, met een bushalte voor de deur en station Haarlem op slechts twee minuten fietsen. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en camerabeveiliging, centrale hal en trappenhuis. Aparte entree naar ruime inpandige berging. Tweede verdieping: Entree, hal met video-intercom, badkamer met douche en wastafel, apart toilet met fonteintje. Ruime lichte woonkamer met mooi uitzicht over de Nassaulaan, nieuwe open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Er zijn twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast met aansluitingen voor wasmachine en droger en geeft via een kunststof schuifpui toegang tot het balkon op het westen, perfect om te genieten van de middag- en avondzon. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als logeer- of werkkamer. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - 6 zonnepanelen (2023) geplaatst na afgifte van het energielabel - nieuwe 3-fasen groepenkast met voldoende groepen en ruimte - Glasvezelaansluiting - Bouwjaar 1983 (fundering op betonnen palen) - Rustige ligging midden in het centrum - Parkeervergunning zonder wachtlijst - Balkon op het westen (middag- en avondzon) - Uitzicht op historische gevels en de Bavokerk - VvE-bijdrage van € 232 per maand (inclusief € 21 voorschot water) - Kleinschalig wooncomplex met gezonde en professioneel beheerde VvE - Kunststof kozijnen met HR+++ triple glas aan de achterzijde - Geluidwerend dubbelglas aan de voorzijde - Gerenoveerde keuken met veel nieuwe apparatuur (september 2026) - Koken op inductie - Geheel strak sausklaar gestuukt (september 2026) - CV-combiketel Remeha Tzerra Ace-Matic CW4 (juli 2025) - PVC-vloer met houten planken look - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Kortom: een uitstekend onderhouden en duurzaam 3-kamerappartement op een toplocatie in het centrum van Haarlem, waar u direct kunt intrekken en jarenlang zorgeloos kunt wonen.