Parklaan 37-B2011 KR HaarlemStationsbuurt

Aan de statige, brede en groene Parklaan, in het centrum van Haarlem nabij het NS-station gelegen, sfeervol drie-kamer-stadsappartement (ca. 63 m²) op de tweede en tevens bovenste verdieping van een pand uit ca. 1921. Via een vaste trap in het appartement is een, bovenop het geïsoleerde platte dak gelegen, zeer ruim (ca. 47 m²) en gedurende de gehele dag zonnig, dakterras te bereiken met een fraai en panoramisch uitzicht rondom. Vanaf het dakterras kijk je o.a. over en richting het centrum en zie je een keur van bekende Haarlemse landmarks die zich in en rond de Haarlemse binnenstad bevinden. Aan de voorzijde van het appartement, in de woonkamer, bevinden zich een paar grote, op het zuiden gerichte raampartijen met daarboven de originele glas in lood bovenlichten die zijn voorzien van voorzetramen. Door de aanwezigheid van die ramen en daarnaast nog twee grote lichtkoepels komt er een zee aan natuurlijk daglicht de woning binnen en heb je vanuit de woning een fraai en groen uitzicht op de bomenrijke Parklaan met plantsoen. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat aanwezig die zich bevinden aan de achterzijde van het appartement. LOCATIE De locatie is perfect! Globaal gelegen tussen het NS station en de Grote Markt en dus super centraal aan een brede, bomenrijke laan met middenberm, plantsoen en voldoende parkeergelegenheid. In de huidige opzet kreeg de statige Parklaan gestalte door het in 1870 dempen van de voormalige ‘Achter Nieuwe Gracht’ en ging het de verbinding vormen tussen het destijds nieuw aangelegde Kenaupark en het Ripperdapark en kreeg het een karakter van een voorname laan met herenhuizen. Alle winkel-, horeca-, culturele en overige centrum voorzieningen en dus alles wat het wonen in het centrum zo aantrekkelijk maakt, bevinden zich binnen handbereik en op loopafstand. Het bus- en NS-station op het Stationsplein ligt op slechts enkele minuten loopafstand en daardoor is de woning dan ook uitstekend bereikbaar en kun je met het openbaar vervoer gemakkelijk van en naar de woning reizen. Met het OV ben je bijvoorbeeld zo in Amsterdam om te winkelen, op het strand van Zandvoort, op Schiphol of op het werk in een andere stad. Via de Kruisstraat loop of fiets je zo het winkelgebied in en sta je binnen no-time op de Grote Markt, het hart van de historische binnenstad en dus tussen alle gezelligheid en reuring. Op en rond de Grote Markt vind je o.a. tal van terrassen, hippe koffietentjes, uitstekende restaurants, gezellige barretjes en (eet-) café’s, leuke winkels en boetiekjes, musea en de levendige zaterdagmarkt. “Om de hoek” liggen bijvoorbeeld ook het Kenaupark, de Bolwerken en het Spaarne, fijne plekken voor een wandeling of een moment van rust in het groen. Als je de straat uitrijdt in oostelijke richting kun je heel snel, ofwel via de Waarderpolder (N200) danwel via de Amsterdamsevaart verbinding maken met de A-200 met aansluiting op de A9 of de A5 en ben je dus binnen no-time de stad uit richting onder meer Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht of Alkmaar. Ook de stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn per fiets of auto snel en gemakkelijk te bereiken en het strand van Zandvoort daarnaast ook nog met de trein. INDELING: Parterre: Een gedeelde entree, hal en trapopgang voor de twee, op de eerste resp. tweede verdieping gelegen, appartementen (37 A en B). De benedenwoning heeft een eigen entree. Eerste verdieping: Eigen entree met halletje, garderobe en trapopgang naar het appartement op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de trapopgang kom je direct in de lichte woonkamer (ca. 33 m²) met twee grote daklichten en grote raampartijen met glas in lood bovenlichten aan de voorzijde. Van hieruit dus ook uitzicht op het voor de woning gelegen plantsoen en de bomenrijke Parklaan. Aan de voorzijde van de woonkamer bevinden zich nog openslaande deuren naar een stukje plat dak bovenop de hangende erker van de onderbuurman waar tot enkele jaren geleden nog een hekwerk en dus een klein balkonnetje aanwezig was. In dit gedeelte bevindt zich tevens een grote (berg) kast met o.a. de opstelling van de cv-ketel en de koelkast en verder is er een vaste trap naar het boven gelegen royale en zonnige dakterras. Aan de achterzijde van de woonkamer de open, eenvoudige keukenopstelling met een afzuigkap, inbouwoven en een elektrische kookplaat. Aan de achterzijde tevens de eerste slaapkamer (ca. 9 m²) die via een spiegel schuifdeur toegang biedt tot de badkamer die omgeven is door, uit glazen bouwstenen opgebouwde, wanden. In de badkamer is een royale inloopdouche, een wastafel en een badkamerventilator aanwezig. Via een tussenhalletje is er toegang tot het toilet én de tweede slaapkamer (ca. 11 m²) waar in een hoekje achter de deur de wasmachine en de droger een plek hebben gekregen en bovenop elkaar zijn opgesteld. ALGEMEEN: - Zie plattegrond(en) voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar gebouw: ca. 1921 (vlgs BAG). - Verwarming en warmwater: via Remeha Avanta combiketel (ca. 2006) / regelmatig onderhouden via contract bij Feenstra. - Nagenoeg geheel voorzien van massieve houten vloerdelen. - Energielabel: E (geldig tot 01-09-2036). - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; deels voorzet ramen bij glas in lood bovenlichten. - De twee delen van het (platte) hoofd dak zijn recentelijk, in 2023, voorzien van nieuwe dakbedekking en isolatie. - Houten vlonders en (kunststof) hekwerk van het dakterras alsmede de twee lichtkoepels op het dak zijn eveneens in 2023 vernieuwd. - Extern schilderwerk: voorzijde: 2022 / achterzijde: 2023. - Kleine, intern beheerde, financieel gezonde VVE met slechts drie leden. - Aandeel in de VVE: 3/10e. - Servicekosten: € 135,- p/m (voor o.a. verzekering: van Gebouw, glas, aansprakelijkheid en rechtsbijstand via Centraal Beheer VVE Meerkeuzepolis) en reservering voor onderhoud. - Ca. € 15.000,- in kas van de VVE (onderhoudsreserve). - De VVE heeft recent (29-09) in vergadering besloten om deze op korte termijn in te laten schrijven bij de KvK, een bankrekening te openen en een MJOP te laten opstellen. - Funderingattest beschikbaar; Fase 0 funderingsrisico onderzoek vlgs KCAF Richtlijn (Quikscan) uitgevoerd en beschikbaar. Uitkomst: “Laag Risico”. - KCAF Funderingsrisicoklasse: ‘Geen verhoogd risico (A, B of C)’. - Woonoppervlakte: ca. 63 m² / Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): ca. 47 m² / Bruto-inhoud woning: ca. 222 m³ / Meetrapport aanwezig. - Glasvezel aanwezig. - Gelegen in gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. - Gelegen in Parkeervergunninggebied Centrum (Zone B). Één parkeervergunning via de gemeente te verkrijgen (geen wachttijd) + regeling bezoekersparkeren van toepassing. Parkeergarage (Interparking Station) op slechts enkele minuten loopafstand gelegen (evt. parkeerabonnement voor bijv. een tweede auto). - Aanvaarding: in overleg. - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.