A.L. Dyserinckstraat 732032 RB HaarlemOude Amsterdamsebuurt

Ruimte, comfort en duurzaamheid op een fijne locatie nabij het centrum van Haarlem! Deze verrassend ruime eengezinswoning biedt maar liefst 138 m² woonoppervlak, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige achtertuin. Dankzij het bouwjaar 2003 is de woning uitstekend geïsoleerd en met energielabel A ben je bovendien verzekerd van comfortabel en energiezuinig wonen. Via de entree met toilet en trapopgang bereik je de ruime woonkamer. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk en bergruimte. Het muurtje kan eenvoudig weggehaald worden waardoor je een open woonkeuken kan creëren. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De 2e verdieping biedt nog eens 2 volwaardige kamers, waarvan 1 momenteel is ingericht als werkruimte. Daarnaast is hier een 2e badkamer aanwezig, ideaal voor een groter gezin of logés. Vanuit de werkruimte is tevens de ruime bergvliering en technische ruimte bereikbaar. BUURT INFORMATIE Wonen in de Amsterdamsebuurt betekent genieten van het beste van twee werelden. Hier woon je in een levendige, vriendelijke wijk met een echt buurtgevoel, terwijl de bruisende binnenstad van Haarlem slechts een korte fietstocht verderop ligt. Steek het Spaarne over en je staat zo in het historische centrum met sfeervolle terrassen, uitstekende restaurants, gezellige winkelstraten en volop cultuur. De buurt zelf biedt alles wat je dagelijks nodig hebt: de Amsterdamstraat met haar winkels ligt om de hoek, net als scholen, kinderopvang, sportclubs en meerdere speelplaatsen in de wijk. Ook winkelcentrum Beatrixplein krijgt binnenkort een volledige vernieuwing, wat de buurt nog aantrekkelijker maakt. Voor een uitgebreider aanbod fiets je in een paar minuten naar winkelcentrum Schalkwijk met tal van winkels, horeca en een bioscoop. Dankzij de gunstige ligging aan de oostzijde van Haarlem zijn de uitvalswegen richting A9 en A5 via het Rottepolderplein uitstekend bereikbaar. Ook openbaar vervoer is dichtbij: binnen vijf minuten fiets je naar station Haarlem of Haarlem Spaarnwoude. Voor wie van natuur houdt, liggen het Reinaldapark, de Veerplas en recreatiegebied Spaarnwoude letterlijk om de hoek, en binnen een half uur fietsen sta je met je voeten in het zand bij strand en duinen. INDELING Begane grond, entree, hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, dichte keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e etage, overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon, moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. 2e etage, overloop, 2 slaapkamers, 2e badkamer met douche, toilet en wastafel, aparte wasruimte met opstelling voor de wasmachine en droger, cv-ketel en balans ventilatie. 3e etage, ruime bergvliering bereikbaar via vlizotrap. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Notariskeus verkoper Notariskantoor Potma Woonoppervlak circa 138m², inhoud circa 488m³ (branche brede meetinstructie) Volledig geïsoleerd Verwarming en warm water via CV ketel Valliant, bouwjaar 2003 Balans ventilatie, bouwjaar 2003 Epa label A Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) Bouwjaar 2003