Gedempte Schalk Burgergracht 342021 AL HaarlemDe Goede Hoop

Karakteristieke woning met authentieke details, 3 slaapkamers, een voor- en achtertuin en met volop mogelijkheden. Ben je op zoek naar een woning met karakter die je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen en inrichten? Dan is deze charmante redelijk tot goed onderhouden woning zeker het bekijken waard! De woning beschikt over een woonkamer en suite, een tuinkamer/serre, 3 slaapkamers en een achtertuin. Diverse authentieke details, waaronder de originele houten trap, paneeldeuren en het fraaie glas in lood bij de entree, geven de woning een karakteristieke uitstraling. De woning dient zowel inwendig als op onderdelen aan de buitenzijde gemoderniseerd en deels opgeknapt te worden. Ook de achtertuin vraagt om een aanpak. Daar staat tegenover dat je hier de mogelijkheid hebt om een woning met karakter geheel naar eigen wens vorm te geven. Met de juiste aandacht en aanpak kan hier een bijzonder fijn thuis ontstaan. De woning ligt in de levendige en karakteristieke Transvaalbuurt, op een centrale locatie in Haarlem met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuin Elba. Ook het Nelson Mandelapark en de Haarlemmer Kweektuin liggen dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende mogelijkheden, waaronder de Albert Heijn XL en winkelcentrum Spaarneboog met onder andere een Vomar en Action. De gezellige Cronjéstraat biedt daarnaast een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Het historische centrum van Haarlem en het NS station zijn binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad zijn goed bereikbaar. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen de duinen en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort op fietsafstand. INDELING Begane grond, entree met karakteristiek glas in lood, hal met originele houten trap en trapkast, eenvoudige keuken, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en een toilet, de woonkamer en suite heeft een sfeervolle indeling met een voor- en achterkamer en handige bergkasten, tuinkamer / serre met openslaande deuren naar de achtertuin. 1e etage, overloop, 3 slaapkamers, badkamer met toilet, douche, handdoeken radiator, bergkast en een wastafel. BUITENRUIMTE Aan te leggen achtertuin op het oosten met kleine houten schuur en toegang tot de handige achterom, voortuin. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 95m², inhoud circa 354m³ (branche brede meetinstructie) Grotendeels voorzien van dubbel glas Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen Verwarming en warm water via CV ketel Intergas, bouwjaar 2025 Elektra 3 groepen Epa label D Funderingsrisico volgens KCAF-score C Prima aan / opbouwmogelijkheden Bouwjaar 1910 Niet bewoond clausule van toepassing. Er zijn geen vragenlijsten of lijst van zaken beschikbaar. De woning wordt opgeleverd zoals gezien ten tijde van de bezichtiging, exclusief de nog aanwezige roerende zaken, inclusief vloerbedekking en raambekleding.