Kleine Houtweg 292012 CB HaarlemRozenprieel-zuid

PUUR* wonen in een karakteristiek herenhuis met atelier op de begane grond en fijne achtertuin, gelegen aan de Kleine Houtweg 29 in Haarlem. Dit te moderniseren herenhuis uit 1907 biedt met een woonoppervlakte van circa 249 m² en drie woonlagen volop ruimte en mogelijkheden. Bijzonder is het atelier op de begane grond, een inspirerende ruimte die uiteraard ook kan worden verbouwd naar een royale woonkamer, woonkeuken of andere leefruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met massief eiken vloer en een in 2022 vernieuwde keuken en op de 2e verdieping bevinden zich de 4 slaap/werkkamers. Een sfeervol huis met karakter, ruimte en potentie op een centrale plek in Haarlem. Locatie De kleine houtweg is ideaal gelegen nabij het groene Frederikspark en aan de rand van de gezellige binnenstad. De Dreefschool is om de hoek, perfect voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand van stadsbos De Haarlemmerhout, supermarkten (Albert Heijn, Dekamarkt), musea (Teylers / Frans Hals), Toneelschuur, Philharmonie, Schouwburg en talloze restaurants en koffiebarretjes met terrassen. De bushalte met directe verbinding naar Amsterdam ligt letterlijk om de hoek. Met de fiets zijn de stranden van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig bereikbaar en binnen 2 minuten zit je op de uitvalswegen in de richting van Amsterdam / Schiphol / Den Haag en Alkmaar. Ook het station van Haarlem ligt op ca. 6 minuten fietsen. Goed om te weten * Karakteristiek herenhuis * Bouwjaar 1907 * Circa 249 m² woonoppervlakte * Te moderniseren * Atelier op de begane grond maar ook mogelijkheid om te verbouwen naar woonruimte * Massief eiken vloer in de woonkamer * Keuken vernieuwd in 2022 * Fijne achtertuin * Energielabel C * Cv-ketel uit 2022 * Ruime kelder * Gemeentelijk monument * Parkeren middels vergunning * Oplevering in overleg Indeling Begane grond Entree in de hal met marmeren vloer en muurdelen en prachtige glas in lood rondom de deur, meterkast en trapkast. De begane grond is momenteel ingericht met een atelier, een bijzondere en ruime plek die het huis direct een eigen karakter geeft. Deze ruimte leent zich uitstekend voor werken aan huis, een praktijkruimte of creatieve invulling, maar kan uiteraard ook worden verbouwd naar een royale woonkamer, woonkeuken of andere leefruimte. Vanuit de begane grond is er toegang tot de kelder, ideaal voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de achtertuin op het oosten. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de woonkamer, een fijne leefruimte met een massief eiken vloer en prettige lichtinval. De keuken aan de achterzijde is in 2022 vernieuwd. Door de ligging van de woonkamer op de eerste verdieping is er bijzonder veel lichtinval en ruimtelijk woongevoel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich aan de voorzijde 2 slaapkamers waarvan één met badkamer en suite voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Aan de achterzijde heb je ook 2 slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH BELOW* PUUR* living in a charming townhouse with a studio on the ground floor and a lovely backyard, located at Kleine Houtweg 29 in Haarlem. This 1907 townhouse, which is in need of modernization, offers plenty of space and possibilities with a living area of approximately 249 m² and three floors. A unique feature is the studio on the ground floor, an inspiring space that could easily be converted into a spacious living room, kitchen-diner, or other living area. The first floor features the living room with solid oak flooring and a kitchen renovated in 2022, while the second floor houses the four bedrooms/studios. A charming home with character, space, and potential in a central location in Haarlem. Location Kleine Houtweg is ideally situated near the green Frederikspark and on the edge of the lively city center. De Dreefschool is just around the corner, perfect for families with children. Within walking distance of De Haarlemmerhout city forest, supermarkets (Albert Heijn, Dekamarkt), museums (Teylers / Frans Hals), Toneelschuur, Philharmonie, Schouwburg, and countless restaurants and coffee shops with outdoor seating. The bus stop with a direct connection to Amsterdam is literally around the corner. The beaches of Bloemendaal and Zandvoort are easily accessible by bike, and within 2 minutes you’re on the main roads heading toward Amsterdam / Schiphol / The Hague and Alkmaar. Haarlem train station is also about a 6-minute bike ride away. Good to know * Characteristic townhouse * Built in 1907 * Approximately 249 m² of living space * In need of modernization * Studio on the ground floor, with the option to convert it into living space * Solid oak flooring in the living room * Kitchen renovated in 2022 * Lovely backyard * Energy efficiency rating C * Boiler installed in 2022 * Spacious basement * Listed building * Parking by permit * Closing date to be agreed upon Layout Ground Floor Entrance into the hall with marble flooring and wall panels and beautiful stained glass around the door, utility closet, and stairwell closet. The ground floor is currently set up as a studio, a unique and spacious area that immediately gives the house its own character. This space is ideal for working from home, a practice space, or creative use, but can of course also be converted into a spacious living room, kitchen, or other living area. From the ground floor, there is access to the basement, ideal for extra storage space. At the rear is the east-facing backyard. First Floor The staircase leads to the first floor. Here you’ll find the living room, a pleasant living space with solid oak flooring and plenty of natural light. The kitchen at the rear was renovated in 2022. Thanks to the living room’s location on the first floor, there is an abundance of natural light and a spacious feel. Second Floor On the second floor, there are two bedrooms at the front, one of which has an en-suite bathroom equipped with a shower, bathtub, and sink. At the rear, there are also two bedrooms, one of which has access to the balcony. View the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure is available for download on our website.