Lange Herenvest 110-RD2011 BW HaarlemBurgwal

Een woning met mogelijkheden: wonen, werken én ondernemen in hartje Haarlem. Op zoek naar een woning die nét even anders is? Een plek waar wonen, werken en ondernemen moeiteloos samen kunnen gaan? Dan is Lange Herenvest 110 in Haarlem absoluut het bekijken waard. Deze karakteristieke hoekwoning uit 1937 biedt een unieke combinatie van circa 60 m² bedrijfsruimte (betreft overige inpandige ruimte) op de begane grond en een ruime dubbele bovenwoning van circa 87 m², verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Tel daar het dakterras, de royale vliering en de centrale ligging bij op en je hebt een object met uitzonderlijk veel mogelijkheden. De begane grond is momenteel ingericht als werkplaats en heeft een industriefunctie met bestemming Gemengd-1. Deze bestemming biedt, afhankelijk van de concrete invulling en geldende voorwaarden, uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep, een Bed & Breakfast of gastouderopvang. De veelzijdigheid van dit pand maakt het daarmee interessant voor zowel ondernemers, eigenaren met een bedrijf aan huis als particuliere kopers die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit. De eerste en tweede verdieping vormen samen een comfortabele dubbele bovenwoning van circa 87 m² woonoppervlakte. Op de eerste verdieping bevindt zich een hal met toilet, een sfeervolle L-vormige woonkamer aan de voorzijde en een halfopen keuken. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het dakterras op het noordwesten. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De woning is op onderdelen gedateerd en modernisering is gewenst. Juist dát biedt kansen: hier kun je de woning volledig naar eigen smaak, stijl en woonwensen transformeren. Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap. De vliering beschikt over daglicht dankzij een dakraam en is voorzien van de cv-installatie. Een praktische extra ruimte die volop mogelijkheden biedt voor opslag. Wat Lange Herenvest 110 bijzonder maakt, is vooral de combinatie van functies en ruimte. Wonen en werken op één adres, een praktijk of atelier aan huis, een andere passende bedrijfsinvulling of mogelijk een andere woon-/gebruiksvorm: het pand biedt veel ruimte om plannen werkelijkheid te laten worden. Ook het splitsen van de woning behoort mogelijk tot de mogelijkheden. Uiteraard zijn hiervoor de benodigde vergunningen, voorwaarden en toetsing aan de geldende regelgeving van toepassing. Voor wie verder kijkt dan de traditionele woning, is dit dan ook een bijzonder interessant object. De locatie is minstens zo aantrekkelijk als het pand zelf. Vanaf Lange Herenvest wandel je zo naar het bruisende centrum van Haarlem, met een grote diversiteit aan winkels, gezellige terrassen, restaurants en cafés. Ook voor een avondje uit hoef je niet ver: Pathé Haarlem, Filmkoepel, Stadsschouwburg, Schuur, Phil Haarlem en het Patronaat liggen op korte afstand. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar en is ook station Haarlem eenvoudig te bereiken. Daarmee combineert deze woning de levendigheid van de stad met een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: begane grond: entree en opgang naar de 1e verdieping, deur naar grote werkplaats voorzien van daglicht en toilet. 1e verdieping: hal, toilet, L-vormige woonkamer aan de voorzijde gelegen met aan de achterzijde een schuifpui naar het dakterras, half open keuken met diverse inbouwapparatuur en zijruim voor veel lichtinval. 2e verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer voorzijde met luik en vlizotrap naar vliering met dakkram en CV opstelling, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, ruime badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en wasmachine- en drogeraansluiting. Vlering bereikbaar via vlizotrap vanuit slaapkamer. De vliering beschikt over een dakraam en CV installatie. Bijzonderheden: * Charmante en karakteristieke hoekwoning; * Bouwjaar 1937; * Woonoppervlakte van ca. 87m² verdeeld over 2 lagen + ruime werkplaats op de begane grond van ca. 60m2; * Inhoud 527m3 en 66m² eigen grond; * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden; * Bouwkundig rapport d.d. 17 september 2026 ter inzage; * Funderingsrisico niet verhoogd; * Platte dak vervangen in mei 2026; * Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; * CV-ketel Intergas 2020 (eigendom); * Dakterras bereikbaar vanuit de woonkamer en ligt op het noordwesten; * Parkeren middels parkeervergunning; * Op 5 minuten fietsafstand van NS station Haarlem; * Haarlem heeft een groot aanbod in sportfaciliteiten, eetgelegenheden en winkels; * Oplevering in overleg.