Oranjestraat 562013 VH HaarlemLeidsebuurt-oost

LOPEND NAAR HET CENTRUM VAN HAARLEM! In recente jaren gemoderniseerde, verrassend ruime (ca. 130 m²) en energiezuinige gezins-tussenwoning (Energielabel B) met een moderne ruime keuken in een uitbouw, een aparte wasruimte, een moderne complete badkamer, 5 slaapkamers en een bijna 17 m diepe zonnige achtertuin op het zuiden inclusief een houten berging en veranda in de populaire en gezinsrijke Leidsebuurt. Een Energielabel A is overigens redelijk eenvoudig te verkrijgen door bijvoorbeeld een paar extra zonnepanelen te laten installeren. De woning ligt in een gezellige, karakteristieke buurt die ontstond in het einde van de 19e / begin 20e eeuw en populair is bij jong en oud en veel jonge gezinnen trekt. De woning is “op staal” gefundeerd, aan de achterzijde uitgebouwd en is in het verleden voorzien van een dakopbouw (deels ca. 1994 achterzijde/deels ca. 2021/2022 voorzijde) zodat daarmee een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. In de diepe en zonnige achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur en een gezellige overdekte zitplek in de vorm van een veranda waar je op minder mooie dagen ook nog fijn buiten kunt zitten of juist op een bloedhete dag lekker de schaduw kunt opzoeken. Daardoor kun je een groot deel van het jaar optimaal gebruikmaken en genieten van je buitenruimte. Gelegen in een zijstraat van de Leidsevaart, aan de oostzijde van de Leidsebuurt, in het eerste deel van de straat tussen de Leidsevaart en de Oranjeboomstraat. Aan de overzijde van de Leidsevaart ligt de historische binnenstad van Haarlem. Om de hoek, in de Oranjeboomstraat, vind je een Deka buurt supermarkt en iets verderop Winkelcentrum Plaza West met o.a. twee grote supermarkten (Albert Heijn XL en Aldi), een Gall & Gall, een sportschool, een indoor kinderspeeltuin en een Action. In de buurt op enkele minuten loopafstand bevinden zich Speeltuinvereniging Brouwersplein en ook een aantal gezellige koffiezaakjes zoals ‘de KoffieKuip’ in het oude volksbadhuis aan het Leidseplein en ‘Lille’ aan de Gasthuislaan (het voormalige Bar Gast) waar je kunt genieten van uitstekende Specialty Coffees, versgebakken lekkernijen, een heerlijk ontbijt en uitgebreide lunchopties. Ook ontbreekt het in de buurt niet aan een gezellig, ouderwets, buurtcafé in de vorm van ‘Café Bert’. Hier woon je rustig en toch op maar enkele minuten loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem met al z’n winkel-, culturele-, horeca- en overige voorzieningen alsook van het Raaks-gebied met de Pathé bioscoop en verder o.a. de Stadsschouwburg en binnenstadsbuurt ‘de Vijfhoek’. In de buurt bevinden zich diverse basis scholen waaronder, op een steenworp afstand, De Peppelaer en verder ook de Bavoschool, de Cruquiusschool én de International School Haarlem. Kinderopvang, het monumentale openluchtzwembad De Houtvaart, bushaltes, voetbalclub SV Geel-Wit ’20 en middelbare scholen zoals het ECL en het Sancta Maria Lyceum zijn allemaal in de nabije omgeving aanwezig. Het NS- en busstation bereik je in circa 5 minuten fietsen. Daarnaast liggen strand, duinen, bos- en natuurgebieden eveneens op fietsafstand en zijn de uitvalsweg N208 en de uitvalswegen richting bijv. Amsterdam, Schiphol en Den Haag goed bereikbaar. Je zult nu begrijpen waarom de buurt zo’n grote aantrekkingskracht heeft op jonge gezinnen en stellen met plannen om een gezin te gaan starten en waarom het wonen in de buurt zo ontzettend wordt gewaardeerd. Kortom: een heerlijke, royale, karaktervolle en energiezuinige woning met modern wooncomfort in een aantrekkelijke en populaire woonomgeving met genoeg ruimte voor een (groter) gezin of om thuis te kunnen werken. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobe. Royale woonkamer (ca. 32 m²) met grote trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne, open keuken (ca. 13 m²) in uitbouw met een ontbijt-zitje aan de bar, in beton gestort aanrechtblad, 5-pitsgaskooktoestel met ingebouwde oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, een Quooker met Cube uitbreiding voor bruiswater én tenslotte nog een aparte ‘coffee corner’. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde de verwarmde wasruimte / bijkeuken (ca. 4 m²) met de opstelling van de wasmachine en droger en de moderne toiletruimte met wand-urinoir, vrij hangend toilet en fonteintje. Indien gewenst is het ook mogelijk om de was-apparatuur op de 2e verdieping te plaatsen. De aansluitingen daarvoor zijn nl. ook daar aanwezig. In de achtertuin een vrijstaande houten schuur met groen sedum dak en overdekt zitgedeelte. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (ca. 12, 8 en 7 m²) en een moderne badkamer (ca. 6 m²) met douche, tweede vrij hangend toilet, separaat ligbad, brede wastafel met onder meubel, handdoekradiator en ventilator. Tweede verdieping: Aan de achterzijde een royale, woning brede (slaap-/werk-/studeer-/hobby-) kamer (ca. 17 m²) waar aan één zijde daarvan in het verleden de wasmachine en droger opgesteld waren (de aansluitingen daarvoor zijn nog aanwezig) met daar bovenop een handig werk-/vouwblad en opbergruimte in de vorm van kastjes. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede royale, eveneens woning brede slaapkamer (ca. 15 m²) met wastafel en kraan, dakkapel en een kast met de cv-ketelopstelling en de omvormer voor de zonnepanelen. ALGEMEEN - Zie plattegrond(en) voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar: 1890 vlgs. BAG. - Elektra: uitgebreide installatie met een moderne groepenkast met automatische zekeringen en 2 x aardlekschakelaar. - Verwarming en warmwater: Nefit HR ProLine NxT combi-ketel (ca. 2018). Slimme Tado thermostaat en radiatorknoppen. In de keuken: een Quooker kokend water kraan (2023) uitgebreid met het bruiswater Cube-systeem (2026). - Energielabel: B (geldig tot 12-10-2036). - Geheel voorzien van voorzien van dubbele beglazing. Grotendeels HR++ - Voorzien van 15 zonnepanelen (195 Wp p/st). - Dakopbouw / vergroting dak deels uit ca. 1994 (achterzijde) / deels uit 2021/2022 (voorzijde). - Woonoppervlakte: ca. 130 m² / Externe bergruimte: ca. 5 m² / Bruto-inhoud woning: ca. 436 m³ / Meetrapport aanwezig. - Ruim perceel: 113 m² eigen grond. - Volgens de gemeentelijke Funderingskaart gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering / geen houten palen). - Fase 0 funderingsrisico onderzoek (QuickScan) recent uitgevoerd: Laag risico. - KCAF Funderingsrisicoklasse: ‘Geen verhoogd risico (A, B of C)’. - Gelegen in Parkeervergunninggebied West (Zone B). Maximaal twee parkeervergunningen per adres via de gemeente te verkrijgen (geen wachttijd) + regeling bezoekersparkeren van toepassing. - Aanvaarding: in overleg. - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.