Ridderstraat 202011 RS HaarlemBakenes

Op zoek naar een uniek en karakteristiek woon-/werk stadspand met uitzonderlijk veel ruimte (236 m²) en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, midden in de historische binnenstad van Haarlem? Dan is dit uitzonderlijke object uit ca. 1924 naar ontwerp van de beroemde architect Van Loghem en dus met een echt Haarlemse architectuur historie, er één om je aandacht op te vestigen! Met de royale woonoppervlakte en een inhoud van circa 855 m³, verdeeld over vier woonlagen en twee dakterrassen en een balkon, biedt dit pand bijzonder veel mogelijkheden. Dergelijke panden komen nog maar zelden in hun geheel op de markt. Een uitgelezen kans dus om eigenaar te worden van een uniek Haarlems stadspand waar er absoluut geen tweede van te vinden is met volop ruimte om je eigen woon- en/of werkconcept te realiseren. Mede dankzij de gemengde bestemming en de bijzondere indeling is het pand geschikt voor uiteenlopende woon- en gebruiksmogelijkheden. De bovengelegen verdiepingen zijn bestemd om te wonen en de begane grond biedt, qua toegelaten bestemmingen, naast wonen, ook verschillende andere opties en gebruiksmogelijkheden die voor verschillende groepen kopers interessant kunnen zijn. Het pand in zijn geheel bewonen als familiehuis kan natuurlijk maar ook bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken, een praktijkruimte, atelier, kantoor aan huis, gastenverblijf of een bepaalde mate van “dubbele bewoning” in een gezin. De huidige, feitelijke indeling van het pand leent zich bijvoorbeeld uitstekend voor een situatie van een gezin met oudere kinderen die behoefte hebben aan een eigen leefruimte. Bijvoorbeeld voor een (jong) volwassen kind dat zelfstandig wil gaan (samen)wonen maar moeilijk een betaalbare huur- of koopwoning kan vinden. Zo kan men dan toch over een eigen, meer zelfstandige, woonplek beschikken met alle voordelen van wonen in de nabijheid van familie. Of voor een gezin dat een ouder op leeftijd graag dichtbij wil laten wonen met behoud van ieders privacy en zelfstandigheid. Het pand is momenteel ingedeeld als een beneden- en een bovenwoning, ieder met een eigen entree, maar beide inpandig met elkaar verbonden. Er zijn in het pand dus twee woonkamers, twee keukens, twee badkamers en in totaal vijf slaapkamers. Het betreft één kadastraal perceel met één huisnummer en het pand is dus niet kadastraal c.q. juridisch gesplitst in appartementsrechten. Er zijn momenteel geen aparte elektra-, gas- en watermeters voor beneden en boven maar er zijn wel twee, gescheiden verwarmings- en warmwatersystemen voor beide delen aanwezig. Door de ligging in ‘voetgangersgebied’ is de straat autoluw en woon en/of werk je hier aangenaam en verrassend rustig. LOCATIE De ligging is zonder meer een groot pluspunt. Het pand bevindt zich midden in het sfeervolle, historische centrum van Haarlem in een rustige en autoluwe straat. Alles wat de binnenstad zo aantrekkelijk maakt ligt op loopafstand. Via de Kruisstraat wandel je zo het winkelgebied in en sta je binnen enkele minuten op de Grote Markt, het hart van de historische binnenstad en de plek waar iedere zaterdag de weekmarkt plaatsvindt. Gezellige eetcafés, terrassen, hippe koffietentjes, goede restaurants, boetieks, musea en andere culturele voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op enkele minuten loopafstand twee verschillende supermarkten in de Kruisstraat. Daarnaast vind je daar en in de directe omgeving diverse speciaalzaken. Ook het busstation en NS-station op het Stationsplein liggen op slechts enkele minuten lopen. Hierdoor is het pand uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Je reist gemakkelijk naar Amsterdam, Schiphol en het strand, maar ook naar je werk buiten Haarlem. Het pand ligt binnen het voetgangersgebied van het centrum. Dit betekent onder meer dat de straat voor autoverkeer vrij toegankelijk is tussen 06.00 en 11.00 uur. Bewoners en bedrijven kunnen een ontheffing aanvragen om het gebied ook buiten deze tijden met de auto te bereiken. De straat heeft hierdoor een bijzonder autoluw karakter, wat bijdraagt aan het rustige en aangename woon- en werkklimaat. BIJZONDERE ARCHITECTUUR, ONTWORPEN DOOR J.B. VAN LOGHEM Het pand werd in 1924 ontworpen door de beroemde Haarlemse architect J.B. (Han) van Loghem die destijds een prominent vertegenwoordiger en wegbereider was van ‘Het Nieuwe Bouwen’ (ook wel de Nieuwe Zakelijkheid of het functionalisme genoemd). Het werd oorspronkelijk gebouwd als winkel met werkplaats en woning in opdracht van de firma Weduwe Th.J. van Zutphen sr. Deze meubelmaker en woninginrichter voerde destijds veel van de meubel- en interieurontwerpen van Van Loghem uit. Het oorspronkelijke ontwerp van het gebouw moest dus wonen, detailhandel en ambacht onder één dak met elkaar verenigen en voorzag op de begane grond in de winkelruimte en het kantoor van Van Zutphen, op de eerste verdieping in de werkplaatsen en op de tweede verdieping in de woonvertrekken van de familie. De zolder was bestemd als bergruimte. Veel van de oorspronkelijke detaillering en de voor deze architectuur kenmerkende vormgeving zijn zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde van het pand terug te vinden. De kavel waarop het pand in 1924 werd gebouwd, kwam vrij na de afbraak van een ouder pand. Hier oefende Theodorus Johannes al zeker sinds het begin van de twintigste eeuw zijn beroep als meubelmaker uit. Een deel van de oude gevelsteen met de naam D'Hoop werd in de linker penant van het nieuw gebouwde pand ingemetseld. D'Hoop was het derde pand naast de nog bestaande panden Geloof en Liefde. Op de huisnummers 20, 22 en 24 hebben ooit drie bij elkaar behorende gevelstenen gezeten: Hoop, Liefde en Geloof. De gevelsteen De Liefde op nummer 22 is daarvan de enige overgebleven steen. Na ongeveer zeventig jaar in het bezit van de familie Van Zutphen te zijn geweest, kwam het pand vervolgens in eigendom van de huidige eigenaar. Vanaf het midden tot het einde van de jaren negentig was er een dranken- en speciaal bierhandel in gevestigd. Het niet-alledaagse en bijzondere pand is aangewezen als Rijksmonument en recent bouwkundig gekeurd. Voor een pand van zijn leeftijd beschikt het over een relatief gunstig energielabel D. Het pand vraagt wel weer wat aandacht op het gebied van onderhoud en afwerking. Daarnaast zijn, afhankelijk van de wensen, verdere modernisering en/of verduurzaming mogelijk. INDELING: Begane grond: Grote multifunctionele ruimte (voormalige winkelruimte) met gemengde bestemming, waaronder wonen. De ruimte beschikt over een eigen entree en een grote L-vormige etalage, met daarboven een teruggeplaatste horizontale vensterreeks met glas-in-loodramen in een abstract-geometrisch motief, afkomstig uit de oorspronkelijke bouwperiode en kenmerkend voor de architectuur. Bij binnenkomst kom je momenteel in een zeer royale woonkamer (ca. 37 m²), met daarachter een open, L-vormig opgestelde keuken met eetbar. De keuken beschikt over een losse koel-/vriescombinatie en ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit dit gedeelte is er tevens een inpandige verbinding met de hal en berging op de begane grond in het naastgelegen deel van de bovenwoning. Via deze verbinding zijn ook de bovengelegen verdiepingen bereikbaar. Achter het keukengedeelte bevindt zich een badkamer met toilet, wastafel, douche en vloerverwarming. In het achterste gedeelte ligt een slaapkamer (ca. 9 m²), voorzien van een wasmachineaansluiting. Vanuit deze slaapkamer is er een inpandige doorgang naar een verwarmde bergruimte (ca. 6 m²), gelegen in het naastgelegen gedeelte van de bovenwoning. Hier bevindt zich tevens de combi-cv-ketel die de begane grond verwarmt en van warm water voorziet. Deze bergruimte is eveneens bereikbaar via de eigen entree van de bovenwoning. In de naast de voormalige winkelruimte gelegen, met een hek afsluitbare, verdiepte portiek bevindt zich een tweede entree, die toegang geeft tot de woning op de bovengelegen verdiepingen. Achter deze entree ligt een gang met meterkast en een tochtportaal. Daarachter bevindt zich een hal met garderoberuimte, de trapopgang naar de bovenwoning en de interne verbinding met de benedenwoning. Aan de achterzijde bevindt zich de eerdergenoemde verwarmde bergruimte, waar de combi cv-ketel voor de begane grond is opgesteld. Eerste verdieping: Overloop met garderobe en toegang tot de royale woonkeuken. Via een grote aluminium schuifpui met veel glasoppervlak is er toegang tot het aan de achterzijde gelegen, op het zuiden gerichte en dus zonnige dakterras (ca. 17 m²). De royale, licht uitgevoerde woonkeuken (ca. 18 m²) is onder andere voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vriezer, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een leuke doorkijk naar en toegang tot de aan de voorzijde gelegen, zeer royale en lichte woonkamer (ca. 39 m²). Deze strekt zich uit over de volle breedte van het pand en beschikt over grote, zigzagvormig geplaatste raampartijen, eveneens over de gehele breedte. Verder bevindt zich hier een houtkachel met een dubbelwandig RVS-rookkanaal en een speelse, open verbinding met een vide/lichthof op de tweede verdieping. Deze wordt overdekt door een lichtkoepel. Vanuit de woonkamer is, via een tussenhalletje met fontein, toegang tot een toiletruimte. Tweede verdieping: Overloop/gang met daklicht. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een ruime kamer (ca. 17 m²), geschikt als slaapkamer of voor ander gebruik. De kamer beschikt over een oorspronkelijk schouwtje uit de bouwperiode en biedt toegang tot een balkonnetje aan de achterzijde (zuid). Dit was ooit de woonkamer van de familie Van Zutphen. In deze ruimte bevindt zich tevens de trapopgang naar de bovengelegen verdieping. De ruime badkamer (ca. 11 m²) is zowel vanuit deze kamer als vanuit de gang toegankelijk. De badkamer, oorspronkelijk de keuken van de familie Van Zutphen, grenst aan de overdekte, open vide en biedt hier toegang toe. De vide is voorzien van een beloopbaar stalen rooster met hekwerk en geeft toegang tot een vaste kast. De badkamer beschikt onder andere over de originele raampartijen met een abstract-geometrische roedeverdeling, een originele oude servieskast, ligbad, dubbele wastafel met onder meubel, vrij hangend toilet, ruime inloopdouche, inbouwspots, designradiator, vloerverwarming en een badkamerventilator. De L-vormige gang beschikt over twee, vaste kasten waarvan één met de wasmachineaansluiting en een fonteintje (voormalige toiletruimte). Aan de voorzijde van het pand bevinden zich twee slaapkamers (ca. 6 en 9 m²), beide voorzien van een dakkapel. Eén van deze slaapkamers grenst bovendien aan de vide. Via een vaste trap aan de zijkant is de derde verdieping bereikbaar. Derde verdieping: Overloop met vaste kast, waarin de combi-cv-ketel voor de bovenwoning en de omvormer voor de zonnepanelen zijn opgesteld. Grote slaapkamer (ca. 24 m²) met airconditioning, brede dakkapel aan de achterzijde en via openslaande deuren toegang tot een gedeelte van het platte dak. Dit is ingericht als tweede dakterras (ca. 14 m²). Hier bevindt zich tevens de buiten-airconditioningunit. ALGEMEEN: - Zie plattegrond(en) voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar: ca. 1924 naar ontwerp van J.B. van Lochem. - Diverse oorspronkelijke architectonische details van het ontwerp van Van Loghem zijn bewaard gebleven. - Bouwkundig gekeurd object. Het rapport is via de makelaar verkrijgbaar. - Elektra: ca.7 groepen in moderne kast met automatische zekeringen en aardlekschakelaar. - Verwarming en warmwater Begane grond: Remeha Avanta 28 C (ca. 2010). - Verwarming en warmwater Verdiepingen: Remeha HR Calenta Ace 28C (2021). - Samsung airconditioning (slaapkamer 3e verd.): 2017. - Zonnepanelen: 6 stuks van elk 330 Wp. - Energielabel: D (geldig tot 13-10-2036). - Deels voorzien van dubbele beglazing (deels HR deels HR++). - Woonoppervlakte: ca. 236 m² / Gebouw gebonden buitenruimte (dakterrassen / balkon ): ca. 38 m² / Bruto-inhoud woning: ca. 855 m³ / Meetrapport aanwezig. - Volgens de gemeentelijke Funderingskaart en de oorspronkelijke bouwtekeningen uit het Bouwarchief (Noord-Hollands Archief) is het pand gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering, zonder palen). - Fase 0-funderingsrisico-onderzoek volgens de KCAF-richtlijn (QuickScan) is uitgevoerd en beschikbaar. Uitkomst: 'Laag risico'. - KCAF Funderingsrisicoklasse: A (Laag Risico). - Deels gedekt met dakpannen en deels voorzien van bitumineuze dakbedekking. - Bestemming: wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, bed & breakfast of gastouderopvang, hospitaverhuur, mantelzorg, zakelijke dienstverlening (zonder loket/baliefunctie), praktijkruimte, atelier, bedrijf geschikt voor functiemenging. - Voor nadere details m.b.t. de bestemming en overige van toepassing zijnde regelgeving wordt verwezen naar: - Het pand is aangewezen als Rijksmonument. Evt. subsidie mogelijk voor de zogenaamde instandhoudingskosten of evt. een ‘Restauratiefondshypotheek’ tegen gunstige(re) voorwaarden. - Gelegen in gebied dat is aangewezen als “Beschermd Stadsgezicht”. - Gelegen in parkeervergunninggebied Centrum (zone B). Eén parkeervergunning is via de gemeente verkrijgbaar (geen wachttijd). Ook de regeling voor bezoekersparkeren is van toepassing. De parkeergarage Interparking Station bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand. Hier is eventueel een parkeerabonnement verkrijgbaar, bijvoorbeeld voor een tweede auto. - Tevens gelegen in het voetgangersgebied van het centrum. Voor autoverkeer is de straat vrij toegankelijk tussen 06.00 en 11.00 uur. Voor toegang buiten deze tijden kan via de gemeente tegen betaling een bewonersontheffing met toegangspas worden verkregen. Hiermee kan men bijvoorbeeld naar een eigen parkeerplaats rijden of gedurende maximaal één uur laden en lossen in het gebied. - Aanvaarding: in overleg. - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.