Spaarnwouderstraat 1202011 AH HaarlemBurgwal

** English text below ** Aan de rand van de oude binnenstad, in het karakteristieke Burgwal-kwartier, staat deze charmante stadswoning met klokgevel - een Rijksmonument uit ca. 1750 met een ruime, sfeervolle indeling en een fantastisch zonnig en beschut dakterras van maar liefst 40 m². Dit is een woning die verrast. Een aantrekkelijke buurt in volle bloei. Dit huis staat in een wijk met een levendig karakter. De omgeving biedt het beste van twee werelden: een charmante, hechte buurt én alle voorzieningen van het historische centrum binnen handbereik. Om de hoek ligt Molen De Adriaan, het Teylers Museum, De Amsterdamse Poort, de markante Puntbrug en De Koepel, de voormalige gevangenis - nu een bruisende plek voor onderwijs en cultuur. Ook het Spaarne, de rivier die dwars door Haarlem stroomt, ligt op nog geen 100 meter. Op weg naar de Grote Markt vind je middeleeuwse straatjes, hofjes, horeca, winkels, een parkeergarage en diverse musea. En op de fiets ben je zo bij het station, in de duinen of op het strand. Unieke stadswoning. Achter de klokgevel gaat een riante en verrassend ruime woning schuil. Goed onderhouden en instapklaar. De parterre bestaat uit een royale, sfeervolle woonkamer met open keuken (originele American Kitchen). Het geheel is voorzien van vloerverwarming en lichtstraten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee kamers en de toegang tot het deels overdekte dakterras op het zuiden, een oase van rust midden in de stad. De tweede verdieping is ingericht als ruime slaap-/werkzolder met eigen badkamer. Dankzij de gemengde bestemming is de woning ook uitstekend geschikt voor een eigen winkel, atelier of kantoor aan huis - een unieke mogelijkheid in deze karakteristieke straat. Indeling Parterre: entree, ruime woonkamer met vloerverwarming, garderobekast, trapkast en open keuken (American Kitchen), lichtstraten, badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting. 1e etage: overloop met toegang tot het ruime, vrije en deels overdekte dakterras op het zuiden, houten schuur, toilet, 2 kamers. 2e etage: ruime slaap-/werkzolder met badkamer (douche, toilet, dubbele wastafel). - Bouwjaar ca. 1750 - Woonoppervlakte ca. 144 m² - Rijksmonument - Parterre is voorzien van vloerverwarming - Riant dakterras van ca. 40 m² met overkapping en houten schuur - Gelegen in karakteristiek straatje met galeries aan de rand van de binnenstad - Bouwkundig gekeurde woning - Gemengde bestemming - Alle centrumvoorzieningen op loopafstand - Vlakbij uitvalswegen - Op fietsafstand van stations, duinen en strand - Oplevering in overleg ***** English ***** On the edge of Haarlem’s historic city centre, in the characterful Burgwal district, you will find this charming town house with a traditional clock gable – a listed national monument dating from around 1750, offering a surprisingly spacious and inviting interior and a fantastic sunny and sheltered roof terrace of no less than 40 m². This house will surprise you. An attractive neighbourhood in full bloom This house is situated in a lively and characterful neighbourhood. The area offers the best of both worlds: the charm and sense of community of a close-knit neighbourhood, combined with all the amenities of Haarlem’s historic city centre within easy reach. Just around the corner are De Adriaan windmill, Teylers Museum, the Amsterdamse Poort, the distinctive Puntbrug bridge and De Koepel, the former prison that has been transformed into a vibrant centre for education and culture. The Spaarne, the river that runs through the heart of Haarlem, is less than 100 metres away. On your way to the Grote Markt, you will pass medieval streets, historic courtyards, restaurants and cafés, shops, a car park and various museums. The railway station, dunes and beach are all within easy cycling distance. Unique town house Behind the traditional clock gable lies a remarkably spacious and generously proportioned home. Well maintained and ready to move into. The ground floor comprises a large and inviting living room with an open-plan kitchen (original American Kitchen). The entire floor benefits from underfloor heating and rooflights, creating a bright and comfortable living space. The first floor offers two rooms and access to the partially covered, south-facing roof terrace – a peaceful oasis in the heart of the city. The second floor is arranged as a spacious bedroom/home office with its own bathroom. Thanks to the mixed-use zoning, the property is also ideally suited for use as your own shop, studio or home office – a unique opportunity in this characterful street. Layout Ground floor: entrance, spacious living room with underfloor heating, cloakroom cupboard, under-stairs storage cupboard and open-plan kitchen (American Kitchen), rooflights, bathroom with underfloor heating, walk-in shower, toilet, washbasin and connections for a washing machine and dryer. First floor: landing with access to the spacious, private and partially covered south-facing roof terrace, wooden shed, toilet and 2 rooms. Second floor: spacious bedroom/home office with bathroom comprising shower, toilet and double washbasin. * Built circa 1750 * Living area approx. 144 m² * Listed national monument (Rijksmonument) * Ground floor with underfloor heating * Generous roof terrace of approx. 40 m² with covered area and wooden shed * Situated in a characterful street with galleries on the edge of the historic city centre * Property has undergone a structural survey * Mixed-use zoning * All city-centre amenities within walking distance * Conveniently located near major access roads * Railway stations, dunes and beach within cycling distance * Completion by mutual agreement