Weteringstraat 272023 RT HaarlemBomenbuurt-west

Karaktervol en goed onderhouden jaren 30 familiehuis met verrassend veel ruimte, een sfeervolle uitstraling en een heerlijke, diepe achtertuin op het zuidwesten vol groen. Sommige huizen hebben vanaf het eerste moment iets bijzonders, dit is zo’n huis. Een charmante jaren 30 woning waarin karakter, wooncomfort en een prettige hoeveelheid leefruimte samenkomen. Met een uitgebouwde begane grond, 4 slaapkamers, een balkon, een extra badkamer op zolder en een prachtige groene achtertuin met vrijstaande berging is dit een heerlijk huis voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en een fijne plek om thuis te komen. De woning heeft een warme, huiselijke uitstraling en biedt volop mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor wie graag een rustige werkplek of een extra logeerkamer heeft. De woning is gebouwd in 1931 en beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort, waaronder vloerverwarming op de begane grond, isolerende HR++ beglazing en zonnepanelen. De woning ligt in de geliefde Bomenbuurt, een sfeervolle en ruim opgezette jaren 20 en 30 wijk met veel groen, karakteristieke woningen, gezellige voortuinen en prachtige erkers. Een heerlijke woonomgeving waar je rustig woont, maar tegelijkertijd alles binnen handbereik hebt. Zo liggen de Stadskweektuin met het gezellige koffietentje, de pluktuin, speeltuin en leuke buurtactiviteiten en de groene Kleine Veerpolder met de Schoterveense molen op korte afstand. De buurt heeft een prettig en sociaal karakter en is bijzonder geliefd bij gezinnen, mede dankzij het ruime aanbod aan scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en gezellige winkels fiets je zo naar de Cronjéstraat met onder andere een grote Albert Heijn en ook de historische binnenstad van Haarlem is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de verbindingen uitstekend, met openbaar vervoer en uitvalswegen richting onder andere de A9 binnen handbereik. En wil je even lekker uitwaaien? Het strand van Bloemendaal aan Zee en de duinen liggen op circa 25 minuten fietsen. Kortom, een heerlijke plek waar het rustige en groene wonen perfect samengaat met alle gezelligheid en voorzieningen die Haarlem te bieden heeft. INDELING Begane grond, entree, hal met meterkast en toilet, woonkamer met een prettige, sfeervolle uitstraling en volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Dankzij de in 2021 geplaatste uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte ontstaan en vormt de begane grond een fijne plek om samen te komen, uitgebreid te tafelen of juist heerlijk te ontspannen, de openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke achtertuin. De op maat gemaakte keuken is praktisch en voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e etage, ruime overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 kamer toegang geeft tot het balkon. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad / douche combinatie, toilet en wastafel. 2e etage, via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, een volwaardige extra woonlaag met 2 slaapkamers, de dakramen en dakkapellen zorgen voor daglicht en maken deze verdieping bijzonder geschikt als slaapkamer, logeerruimte of een rustige plek om te werken. Daarnaast is op deze verdieping een extra badkamer met douche en wastafel aanwezig alsmede een handige bergvliering. Een praktische voorziening die zeker bij een groter gezin of wanneer er gasten blijven slapen veel comfort biedt. BUITENRUIMTE De achtertuin op het zuidwesten is zonder twijfel een van de grote verrassingen van deze woning. Diep, weelderig groen en met een bijzonder prettige sfeer. De afwisseling van beplanting en zitgelegenheden maakt het een tuin waarin je op ieder moment van de dag wel een fijn plekje vindt. Achterin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg, voorkeur begin januari 2027 Woonoppervlak circa 125m², inhoud circa 448m³ (branche brede meetinstructie) Voorzien van dak en vloerisolatie, alsmede dubbele beglazing (trippel in de uitbouw) Verwarming en warm water via CV ketel Vaillant bouwjaar 2012 Elektra 12 groepen met 2 aardlekschakelaars Voorzien van 9 zonnepanelen, geplaatst in 2019 Epa label B Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) Bouwkeuring en funderingsattest ter inzage beschikbaar Bouwjaar 1931