Wethouder Roodenburgstraat 272021 CC HaarlemPatrimoniumbuurt

Volledig gerenoveerde gezinswoning van 126 m² uit 1923, in 2024 uitgebouwd en voorzien van 2 dakkapellen, met 4 slaapkamers, 2 badkamers, vloerverwarming door het hele huis en een hybride warmtepomp. Op 5 minuten fietsen van de Grote Markt, en toch is dit een autoluw straatje waar je voor de deur parkeert. Dat is de ruil die de Patrimoniumbuurt je biedt: een rustige straat met voortuinen, het Spaarne om de hoek, en het centrum van Haarlem binnen handbereik. Deze tussenwoning uit 1923 is in 2024 van onder tot boven aangepakt. De begane grond is uitgebouwd, op de bovenste verdieping kwamen aan de voor- en achterzijde grote dakkapellen, en daarmee groeide het huis naar 126 m² met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Je kunt er zo in trekken: vloerverwarming op elke laag, paneeldeuren, inbouwspots op de begane grond en moderne installaties. Wonen in de Patrimoniumbuurt De Patrimoniumbuurt werd tussen 1921 en 1923 gebouwd als tuindorp voor woningstichting Patrimonium, in wat toen nog de gemeente Schoten was. Veertien adressen in de straat, lage gevels, voortuinen en weinig verkeer: een dorps stukje Haarlem-Noord. Je loopt zo naar het Noorder Buiten Spaarne langs de Spaarndamseweg en naar het park bij de Kloppersingel. Het Nelson Mandelapark ligt aan de noordkant van de wijk, de Bolwerken aan de zuidkant. De Willem van Oranjeschool ligt op loopafstand, bushalte Frans Halsplein op ruim 200 m, en station Haarlem bereik je in een paar minuten. Voor boodschappen en terrassen ben je in de Generaal Cronjéstraat, voor de rest in het centrum van Haarlem. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, trapkast en toilet met fonteintje. Achter de stalen schuifdeuren begint de woonkeuken: aan de straatzijde de erker met de keuken, in het midden plek voor een eettafel en achterin de uitgebouwde woonkamer. De keuken heeft een ruim werkblad, veel kastruimte, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, een kokendwaterkraan en een keramische kookplaat met afzuiging in het blad. De openslaande deuren brengen je in de tuin. Diepte van de hele laag: 11,81 m, en dat voel je. Eerste verdieping Via de overloop bereik je 2 ruime slaapkamers: één aan de voorzijde, één aan de achterzijde, allebei over de volle breedte. Daartussen ligt de badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping De 2 dakkapellen maakten hier 2 extra slaapkamers mogelijk, opnieuw aan de voor- en achterzijde. De overloop biedt kastruimte, de tweede badkamer heeft een wastafelmeubel, douche en toilet. In de technische kast zitten de mechanische ventilatie en de hybride warmtepomp. Houd rekening met de vrije hoogte onder de kap: 1,93 m tot 1,98 m. Tuin en voortuin De achtertuin van ongeveer 4,95 bij 4,91 m ligt op het oosten, met zon vanaf het ontbijt, en heeft een achterom. De voortuin vangt juist de avondzon: daar zit je als de achtertuin in de schaduw valt. Twee buitenplekken dus, elk op hun eigen moment van de dag. Bijzonderheden + Woonoppervlak 126 m², verdeeld over 3 woonlagen van 56 m², 38 m² en 33 m². + Perceel 106 m², inhoud ca. 411 m³, bouwjaar 1923. + Volledig gerenoveerd in 2024, inclusief uitbouw en 2 dakkapellen. + Vloerverwarming op alle verdiepingen, hybride warmtepomp, mechanische ventilatie. + 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten. + Energielabel A++. + Volle eigendom, geen erfpacht. + Autoluwe straat, parkeren met vergunning voor de deur. + Vraagprijs € 825.000 k.k. Maten volgens de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Nieuwsgierig? Maarten van Vliet, jouw makelaar in Haarlem, laat je de woning graag zien. Bel 023-80 80 555 of plan een bezichtiging.