Hoenkoopse Buurtweg 382851 AK HaastrechtVerspr. huizen Haastrecht Zuid

Landelijk wonen met volop ruimte en mogelijkheden te midden van het Groene Hart! Deze 2-onder-1-kapwoning ligt op een ruim perceel tussen Oudewater en Haastrecht en biedt een heerlijke combinatie van wonen, werken en ontspannen in een landelijke omgeving met weids uitzicht over het polderlandschap. De sfeervolle living met half open woonkeuken vormt het hart van de woning en zorgt voor een fijne, open leefruimte. Met in totaal 4 slaap-/werkkamers op de verdieping en meerdere bijgebouwen op het perceel is dit een ideale plek voor wie ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. De woning is bovendien verduurzaamd met 14 zonnepanelen en een vernieuwde cv-ketel (2024). Op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een grote garage, een relaxruimte met eigen keuken en een vrijstaande ruimte, momenteel in gebruik als salon. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby of aan huis gebonden activiteiten, passend binnen de woonbestemming. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de garage aanwezig. Dankzij de vrije ligging en het royale perceel geniet je hier dagelijks van rust, privacy en het buitenleven, terwijl de voorzieningen van zowel Oudewater als Haastrecht zich op korte afstand bevinden. Bouwjaar 1939 Inhoud woning 352 m³ Perceeloppervlakte 1320 m² Woonoppervlakte 100 m² Bijgebouwen totaal ca 132 m² Indeling Begane grond: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en lichte woonkamer met een fraai uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. De ruimte is afgewerkt met een fraaie PVC vloer en in het zitgedeelte zorgt een balkenplafond voor extra sfeer en karakter. Tevens bevinden zich hier de trapopgang naar de verdieping en een pelletkachel die zorgt voor aangename warmte en een gezellige ambiance. De half open woonkeuken sluit naadloos aan op de living en is praktisch ingericht met aan weerszijden een keukenopstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, (combi)oven, koelkast (2025) en vaatwasser (2025). Vanuit de hal zijn tevens de badkamer, de separate toiletruimte en de wasruimte bereikbaar. De badkamer, gesitueerd in de aanbouw, is uitgerust met een ligbad, douche en een wastafelmeubel met spiegelkast. Het toilet bevindt zich apart. De wasruimte biedt praktische bergruimte en is voorzien van een wasmachineaansluiting. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de badkamer. Verdieping: Overloop met kastruimte en toegang tot 4 slaap-/werkkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over praktische bergruimte onder de schuine kap. De kamers zijn licht afgewerkt en voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de overloop) en horren. Bijgebouwen en extra voorzieningen De woning beschikt over meerdere sfeervolle en multifunctionele bijgebouwen. Zo is er een gezellige buitenruimte annex relaxruimte met schuifpui, een kleine vliering, keuken en knusse houtkachel. Aangrenzend bevindt zich een aparte kamer met openslaande deuren en een wastafel, ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld werkruimte, atelier of ontspanningsplek. De afmetingen van dit bijgebouw zijn circa 7,63 x 4,27 m., exclusief de overkapping van 3,05 x 3,72 m. Achter de woning staat een grote, verlengde garage van circa 15,75 x 4,50 m. met openslaande deuren aan de achterzijde en een gedeeltelijke zolder. Daarnaast bevindt zich achter op het perceel een praktijkruimte met overkapping, momenteel in gebruik als salon, voorzien van een eigen toiletruimte, keukenblok en airconditioning. Deze ruimte is circa 5,99 x 2,70 m. groot en biedt volop mogelijkheden voor werk of hobby aan huis. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is landelijk gelegen in het buitengebied tussen Oudewater en Haastrecht, midden in het Groene Hart. Een omgeving die bekendstaat om haar uitgestrekte polderlandschap, rust en prachtige wandel- en fietsroutes. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen, scholen en uitvalswegen richting omliggende steden goed bereikbaar. Door de centrale ligging zijn ook de grotere steden zoals Gouda, Woerden en Utrecht snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Een uit- én opgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een uniek plekje te midden van het polderlandschap. - Ruim perceel met veel groen, gezellige (deels overkapte) terrassen, ruime parkeergelegenheid en mooie vergezichten om elk seizoen van te genieten. - De bijgebouwen bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby, opslag of een aan huis gebonden beroep, passend binnen de woonbestemming. - Energielabel B met o.a. dakisolatie, muurisolatie, HR-glas, 14 zonnepanelen en een HR cv-ketel (2024) - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. badkamer), tevens behaaglijke warmte van de pelletkachel. - Glasvezel aanwezig. - Oplevering: bij voorkeur juli 2026 Een heerlijke plek voor wie landelijk wil wonen met volop ruimte, comfort en mogelijkheden! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.