Jaagpad 312851 CE HaastrechtStein

HAGELNIEUWE VRIJSTAANDE WONING AAN DE HOLLANDSE IJSSEL – DUURZAAM, LEVENSLOOPBESTENDIG EN GEHEEL NAAR EIGEN WENS AF TE WERKEN Op een fantastische locatie direct aan de Hollandse IJssel staat deze hagelnieuwe vrijstaande woning, op slechts enkele minuten lopen van de sfeervolle dorpskern van Haastrecht. Een unieke kans voor wie nieuw wil wonen, maar tegelijkertijd zelf de volledige vrijheid wil hebben over de uiteindelijke uitstraling en afwerking van het interieur. De woning is in 2026 gebouwd volgens de laatste eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid en wordt casco opgeleverd. Dat betekent dat de belangrijke basis er staat, terwijl je de keuken, badkamers, vloeren, wanden en verdere afwerking volledig naar eigen smaak en woonwensen kunt realiseren. Ook technisch is de woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning is volledig gasloos en onder andere uitgerust met een Toshiba warmtepomp, WTW-installatie, 300 liter boiler en maar liefst 18 zonnepanelen. Dit resulteert in het uitstekende energielabel A+++. Met een woonoppervlakte van circa 144 m², aangevuld met een royale tweede verdieping van circa 24 m², biedt de woning verrassend veel ruimte. Er zijn in totaal vier slaapkamers en voorzieningen voor twee badkamers. Extra bijzonder is de mogelijkheid om op de begane grond een volwaardige slaapkamer met badkamer en suite te realiseren. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen en daarmee levensloopbestendig en toegankelijk voor ouderen en mindervaliden. Bouwjaar 2026 Inhoud woning 619 m³ Perceeloppervlakte 281 m² Woonoppervlakte 144 m² (excl. zolderverdieping ca. 24 m²) Indeling: Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning met een (te realiseren) toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en een schitterend uitzicht over de Hollandse IJssel. Aan de achterzijde zijn de voorbereidingen getroffen voor de keuken en geven openslaande deuren toegang tot de beschutte achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een separate deur naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met zowel een extra toegang tot de voortuin als tot de achtertuin. Aan de andere zijde van de woning ligt een royale afzonderlijke ruimte, ideaal geschikt als slaapkamer met ruimte voor een badkamer en suite. De aansluitingen voor een douche, wastafel en toilet zijn aanwezig. Hiermee biedt de woning de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen en is deze ook uitstekend geschikt voor ouderen en mindervaliden. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de centrale overloop, vanwaar drie slaapkamers toegankelijk zijn. Twee slaapkamers beschikken bovendien over een extra Velux dakraam. Vanaf de overloop is tevens de tweede badkamer bereikbaar. Hier zijn de voorzieningen aanwezig voor het realiseren van een douche, wastafel en toilet. In de bergkast op deze verdieping bevinden zich de technische installaties. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping van circa 24 m². Dankzij raampartijen in zowel de voor- als achtergevel beschikt ook deze verdieping over natuurlijk daglicht. Een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelruimte of royale opslagruimte. Afhankelijk van de gewenste inrichting en eventuele aanvullende voorzieningen biedt deze verdieping volop mogelijkheden om de woning nog verder aan de eigen woonbehoeften aan te passen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Wonen aan het Jaagpad betekent wonen op een van de bijzondere plekjes van Haastrecht. De Hollandse IJssel ligt letterlijk voor de deur en zorgt voor een prachtig en steeds wisselend uitzicht. Tegelijkertijd bevindt de gezellige dorpskern van Haastrecht zich op loopafstand. Haastrecht is een karakteristiek dorp met een rijke historie en een prettige, levendige dorpskern. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en gezellige eetgelegenheden hoef je niet ver. Ook liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven komen hier volop aan hun trekken. Langs de Hollandse IJssel en door het omliggende polderlandschap zijn prachtige routes te vinden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Gouda en onder andere treinstation Gouda Goverwelle zijn goed bereikbaar, evenals de omliggende uitvalswegen. Zo combineer je hier het vrije en landelijke gevoel van wonen aan het water met voorzieningen en steden binnen handbereik. Bijzonderheden: - Hagelnieuwe, in 2026 gebouwde vrijstaande woning op een fantastische locatie aan de Hollandse IJssel, op loopafstand van de dorpskern van Haastrecht; - De woning wordt casco opgeleverd, waardoor keuken, sanitair en verdere interieurafwerking geheel naar eigen smaak en woonwensen kunnen worden gerealiseerd; - Zeer duurzaam en volledig gasloos gebouwd volgens de laatste eisen, voorzien van o.a. een Toshiba warmtepomp, WTW-installatie, 300 liter boiler en 18 zonnepanelen; energielabel A+++; - Zeer complete indeling met in totaal vier slaapkamers, voorzieningen voor twee badkamers en een royale tweede verdieping van circa 24 m², met volop mogelijkheden voor werken, hobby en opslag; - Dankzij de mogelijkheid voor een volwaardige slaapkamer, walk-in closet en badkamer en suite op de begane grond is de woning levensloopbestendig en geschikt voor gelijkvloers wonen, waaronder voor ouderen en mindervaliden; - Tuin rondom met een fraaie stenen berging van ca. 13 m2 met overkapping en een achterom via de zijpoort; - Het terras direct achter de woning is onderheid; de overige tuin kan geheel naar eigen wens worden aangelegd; - Parkeergelegenheid kan op eigen terrein worden gerealiseerd; daarnaast is openbaar parkeren in de straat mogelijk; - De woning wordt verkocht volgens het principe ‘as is, where is’; - Bouwgarantie van de aannemer is aanwezig; - Verdere afbouw van de woning door de aannemer is bespreekbaar; - Keuze van de notaris is voorbehouden aan verkoper; - Oplevering: in overleg. Een buitengewone kans om een hagelnieuwe vrijstaande woning aan de Hollandse IJssel volledig naar eigen smaak af te werken. Duurzaam, toekomstbestendig en verrassend ruim, met het prachtige uitzicht over het water voor de deur en de gezellige dorpskern van Haastrecht op loopafstand. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.