Kamgras 72851 ZS HaastrechtBergvliet

Energiezuinig en comfortabel wonen op een rustige, kindvriendelijke locatie in Haastrecht Welkom aan de Kamgras 7 in Haastrecht. Deze goed onderhouden tussenwoning ligt aan een rustig en autovrij woonpad, met aan de achterzijde een speeltuin en het landelijke buitengebied op korte afstand. Met circa 101 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, twee dakkapellen en een zonnige achtertuin op het oosten is dit een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte. De woning is de afgelopen jaren op meerdere onderdelen verbeterd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over energielabel A, zeven zonnepanelen uit 2024, een moderne Intergas cv-ketel uit 2024 en isolerende beglazing. De airconditioning in de hoofdslaapkamer zorgt ook tijdens warme zomerdagen voor extra comfort. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is op de begane grond een royale leefruimte ontstaan. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in 2024 opnieuw gespoten, waardoor deze een frisse uitstraling heeft gekregen. De tuin op het oosten vormt een prettige verlenging van de woonkamer en biedt volop ruimte om buiten te zitten, terwijl kinderen veilig kunnen spelen in de speelt spelen in de speeltuin direct achter de woning. Begane grond Via de voortuin en het autovrije woonpad bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is dankzij de aanbouw verrassend ruim en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De grote raampartijen en de deur naar de achtertuin zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser uit 2026. De keukenfronten zijn in 2024 opnieuw gespoten, waardoor het geheel een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning. Dankzij de dakkapel is hier veel extra ruimte en licht ontstaan. De kamer beschikt daarnaast over een praktische inloopkast, bergruimte achter de knieschotten en airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is circa tien jaar oud en verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekenradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Ook is hier een wastafel aanwezig en is er praktische bergruimte onder de schuine kap. De derde slaapkamer beschikt over zowel een dakkapel als een dakraam, waardoor de ruimte licht en aangenaam aanvoelt. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook hier is extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. De tuin is grotendeels bestraat, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een elektrisch zonnescherm, een buitenkraan, een berging en een achterom. Direct achter de woning bevindt zich een speeltuin. Hierdoor kunnen kinderen dichtbij huis en vrijwel zonder verkeer veilig buitenspelen; daarnaast zijn er in de wijk nog meer speeltuinen. Wonen in Haastrecht Haastrecht maakt deel uit van de gemeente Krimpenerwaard en combineert een dorpse sfeer met een centrale ligging. In het dorp bevinden zich onder meer winkels, basisscholen, horeca, sportvoorzieningen en een openluchtzwembad. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de Hollandse IJssel, de Reeuwijkse Plassen en het uitgestrekte polderlandschap binnen handbereik. Gouda Goverwelle is per fiets goed bereikbaar en via de omliggende wegen zijn steden als Gouda, Utrecht en Rotterdam eenvoudig te bereiken. Het natuurgebied 'De Hooge Boezem' en het natuurzwembad 'De Loete' bevinden zich op 5 minuten loopafstand. Bijzonderheden: - Uitgebouwde woonkamer; - Twee dakkapellen; - Zeven zonnepanelen uit 2024; - Intergas Xtreme 30 cv-ketel uit 2024; - Airconditioning in de hoofdslaapkamer; - Keukenfronten opnieuw gespoten in 2024; - Vaatwasser vernieuwd in 2026; - Vloerisolatie onder de woonkamer; - Plat dak van de aanbouw en de dakkapel aan de achterzijde vernieuwd in 2021; - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; - Achtertuin op het oosten; - Berging en achterom aanwezig; - Rustige en autovrije ligging; - Speeltuin direct achter de woning; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Oplevering bij voorkeur medio oktober/begin november. Kortom: een goed onderhouden en energiezuinige gezinswoning met drie slaapkamers, een ruime uitgebouwde woonkamer en een rustige ligging nabij groen en speelvoorzieningen. Een heerlijke plek voor wie comfortabel en kindvriendelijk wil wonen in Haastrecht. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.