Kievitstraat 136012 RH HalerKern Haler

VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW | ENERGIELABEL A+++ | 2 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS OP DE BEGANE GROND | LUXE KEUKEN | GARAGE & CARPORT | 20 ZONNEPANELEN Op zoek naar een instapklare, vrijstaande woning waar comfort, luxe en gelijkvloers wonen samenkomen? Deze fraai gerenoveerde semi-bungalow biedt het allemaal. Vanaf 2024 is de woning grondig gemoderniseerd en voorzien van hoogwaardige materialen en eigentijdse voorzieningen. Met onder andere een luxe keuken, twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond, een royale woonkamer, inpandige garage, carport én een energielabel A+++ is dit een woning die direct klaar is voor de toekomst. De woning ligt op een rustige, verkeersluwe woonlocatie met een speelveldje op loopafstand en een bosrijke omgeving nabij. Kortom: een heerlijke plek voor gezinnen, levensloopbestendig wonen of voor iedereen die waarde hecht aan comfort en gemak. Wonen met luxe en comfort Via de entree kom je in de hal met garderobe, moderne meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in een prachtige open verbinding met de luxe keuken. De keuken, gerealiseerd door Jan Verkoulen uit Heythuysen, is zonder twijfel één van de eyecatchers van de woning. De stijlvolle, matzwarte keuken is uitgevoerd met een kook- en spoeleiland en beschikt over een uitgebreide set inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, combimagnetron en stoomoven. Hier is werkelijk aan alles gedacht. De gehele begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming in combinatie met een hoogwaardige visgraat PVC-vloer. De strak gestucte wanden en plafonds en enkele stijlvolle behangwanden zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met een luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werkkamer aan huis, hobbyruimte of speelkamer. Aan de achterzijde, grenzend aan de keuken, bevindt zich de royale masterbedroom. Deze beschikt over een royale, op maat gemaakte inloop(kleding)kast en een luxe ensuite badkamer. Hier geniet je van een ligbad, dubbele regendouche en dubbele wastafel. Praktische bijkeuken en inpandige garage Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, de technische installaties met onder andere de hybride warmtepomp en cv-installatie én een modern gastentoilet. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin, de carport als de inpandige garage bereikbaar. De garage van circa 19,3 m² beschikt over een sectionaalpoort en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, motoren en fietsen of voor de hobbyist en doe-het-zelver. Extra slaap-/werkruimte op de verdieping Via de hal bereik je met de nieuwe trap de eerste verdieping. Hier is recent een dakkapel geplaatst, waardoor een ruime derde slaap- of werkkamer kan worden gerealiseerd. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping kan door de nieuwe bewoners nog volledig naar eigen wens worden afgewerkt. Buiten genieten Ook buiten is het genieten. De onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin beschikt over twee opritten en een carport van circa 29 m². Aan de rechterzijde bevindt zich een eigen achterom. De geheel omsloten achtertuin biedt volop privacy en rust. Het gazon is onlangs opnieuw aangelegd en er is een heerlijk zonneterras met terrasoverkapping gerealiseerd. De houten berging biedt praktische extra opbergruimte. Een fijne plek om lange zomeravonden door te brengen! Energiezuinig en toekomstgericht Ook op het gebied van verduurzaming is deze woning uitstekend voorzien. De woning beschikt over een definitief energielabel A+++ geldig tot 15 september 2036. Verder zijn onder andere muur-, vloer- en dakisolatie aanwezig, evenals kunststof kozijnen met HR++-beglazing, rolluiken aan de voorzijde, 20 zonnepanelen en een hybride warmtepomp in combinatie met een cv-installatie. Kortom Een vrijstaande woning met de luxe van nieuwbouw, maar met de ruimte en uitstraling van een bestaande woning. Grondig gerenoveerd, instapklaar, energiezuinig en voorzien van vrijwel alle woonvoorzieningen op de begane grond. Ben jij op zoek naar een woning waar je zonder grote verbouwing direct kunt gaan genieten? Dan nodigen wij je graag uit om deze bijzondere semi-bungalow zelf te komen ervaren. Plan snel een bezichtiging met onze makelaar! Indeling Begane grond: Entree/hal met garderobe en meterkast – slaapkamer met badkamer – royale woonkamer – luxe open keuken met kook- en spoeleiland – masterbedroom met inloop(kleding)kast en ensuite badkamer – bijkeuken met technische installatie en witgoedaansluitingen – gastentoilet – inpandige garage. Eerste verdieping Overloop – ruime derde slaap-/werkkamer met dakkapel – extra bergruimte. Tuin Onderhoudsvriendelijke voortuin – twee opritten – carport – eigen achterom – geheel omsloten achtertuin – gazon – zonneterras – terrasoverkapping – houten berging. Bijzonderheden • Vrijstaande semi-bungalow; • Grondig gerenoveerd vanaf 2024; • Definitief energielabel A+++, geldig tot 15-09-2036; • Twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond; • Mogelijkheid voor een derde slaapkamer op de verdieping; • Luxe keuken van Jan Verkoulen uit Heythuysen; • Kook- en spoeleiland met uitgebreide inbouwapparatuur; • Hoogwaardige visgraat PVC-vloer; • Vloerverwarming op de begane grond; • Kunststof kozijnen met HR++-beglazing, geplaatst in 2025; • Rolluiken aan de voorzijde; • 20 zonnepanelen; • Hybride warmtepomp in combinatie met cv-installatie; • Inpandige garage van circa 19,3 m²; • Carport van circa 29 m²; • Twee opritten; • Geheel omsloten en privacyvolle achtertuin; • Houten berging en terrasoverkapping; • Rustige, verkeersluwe woonlocatie; • Bosrijke omgeving en diverse voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand; • Aanvaarding op korte termijn mogelijk, in overleg. Juridische en overige informatie Alle maten en plattegronden zijn indicatief en uitsluitend bedoeld ter illustratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, waaronder financiering, bedraagt in de regel 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.