Uiver 34273 GZ HankHank

Schitterend en levensloopbestendige woning aan uw eigen hofje (eigendom) in het Brabantse Hank. Afgelopen jaar is het nieuwbouwproject "Uiver" gerealiseerd met vier woningen in het hart van het leuke dorp Hank. 2 geschakelde woningen en 2 vrijstaande woningen. Dit is de allergrootste woning van de vier gerealiseerde woningen aan de Uiver en dat merkt u meteen aan alles binnen. Tevens is alles aan deze geschakelde halfvrijstaande woning helemaal nieuw en gebouwd met de beste materialen. Wie oog heeft voor detail ziet meteen dat deze woning ook is uitgerust met de hypermodernste binnen-installatie, die u maar kunt bedenken. De woning is daarmee nagenoeg zelfvoorzienend, wat u meteen merkt in uw maandelijkse extreem lage kosten of mogelijk zelfs opbrengsten. De woning is uiterst comfortabel en daarnaast levensloopbestendig met brede deuren en een riante slaapkamer en badkamer op de begane grond. Zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de woonkamer loopt u heerlijk het grote achterterras op. Aan woongenot zult u geen enkel gebrek hebben met in totaal maar liefst 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een ruime kelderruimte, wat deze woning absoluut uniek maakt. De woning is casco gebouwd en nagenoeg klaar op de laatste eindafwerking na, die u helemaal naar uw eigen smaak en wensen nog kunt realiseren. Dat is wel zo prettig. U kiest de gewenste eindafwerking en wij werken de woning vervolgens voor u af. Wilt u de eindafwerking van de woning geheel in eigen beheer afwerken? Ook dat is mogelijk, waarbij een korting op de koopsom bespreekbaar is. Wat nog goed is om te vermelden: de gehele beganegrondvloer is gereed voor het leggen van een pvc-vloer in een kleur naar uw keuze. Tevens zijn alle aansluitingen voor de keuken en het sanitair reeds aanwezig. Hierbij is werkelijk met alles voor u al rekening gehouden, zodat u uw gewenste droomkeuken en badkamer alleen nog maar hoeft uit te kiezen en meteen kunt laten plaatsen. Zoals eerder aangegeven is deze woning hypermodern met de allernieuwste technische installatie (uiteraard gasloos), heel energiezuinig en heeft het unieke A++++ energielabel, waardoor u geen energiekosten (nul op de meter) meer zult hebben. De woning beschikt daarnaast over 19 stuks zonnepanelen (8800Wp) om zelfs uw eigen elektrische auto op te kunnen laden. In deze tijd van stijgende nutskosten, geeft dit extra zekerheid dat u daarop gaat besparen. Dan rondom de woning: De tuin is al volledig aangelegd met leibomen, een gazon, een riant achterterras en nieuwe erfafscheidingen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een ruime overkapping met berging op de plek waar u die wenst in de achtertuin. De vergunning hiervoor is reeds verleend en krijgt u overgedragen. De woningen aan de Uiver liggen aan een gezellig hofje, wat eveneens geheel uw eigen eigendom is samen met de 3 aanwonende buren. Hierdoor krijgt u nog eens 6 stuks extra parkeerplaatsen ter beschikking aan de Uiver. Kortom een werkelijk unieke woning op een echt leuke plek in het heerlijke dorp Hank, Een gemoedelijk dorp, wat rijk is aan activiteiten, verenigingen en met zelfs een overdekt zwembad. Houd u van een schitterende natuuromgeving direct buiten het dorp met water en strandjes? Dan woont u hier ook uitstekend. Op slechts 1 km van de woning is een schitterend wandel- en recreatiegebied gelegen met een jachthaven en de toegangspoort tot Nationaal Park "De Biesbosch". Hebt u het gevoel dat dit wel eens uw droomwoning kan worden? Kom dan snel een kijkje nemen en bel voor een bezichtiging. De woning en het leuke Hank zullen u echt verrassen. Indeling: Begane grond: Op deze woonlaag heb u alles wat u maar nodig kunt hebben. Naast de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer met een ruime makkelijk toegankelijke badkamer. Hiermee is de woning uitstekend geschikt voor mindervaliden of als woning met mantelzorg te bewonen. De woning is als volgt ingedeeld: Via de voordeur komt u in de ruime entreehal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de wasruimte en kelder, het toilet en de woonkamer. De riante woonkamer (ca. 38 m2) heeft grote ramen en ziet uit over zowel de achter- als ook de voortuin. Vanuit de woonkamer loopt u via de openslaande deuren zo uw riante buitenterras op. De gehele benedenverdieping heeft vloerverwarming, waarbij de vloer naar eigen voorkeur nog kan worden afgewerkt, bijvoorbeeld met een pvc-vloer naar eigen smaak. De woning heeft een geheel open ruime keuken (ca. 15 m2). De keuken is geheel open verbonden met de woonkamer. Vanuit de woonkamer komt u gelijkvloers in de hoofdslaapkamer (ca. 17 m2) met een eigen badkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een openslaande buitendeur, waardoor u zo direct het buitenterras op kunt lopen. Vanuit de entreehal kunt u naar de wasruimte, waar de aansluiting voor wasmachine en droger zijn voorbereid. Kelder: Vanuit de entreehal kunt u via de wasruimte met een brede vaste trap naar de ruime kelder (ruim 8 m2). De kelderruimte heeft een prettige volwaardige stahoogte en is uitermate geschikt als wijnkelder of als berging. De ruimte is ook multifunctioneel inzetbaar en volledig zelfstandig te gebruiken als sportkamer, fitness- of hobbyruimte en mogelijk zelfs als 'mancave'. Verdieping: Via de trapopgang in de entreehal bereikt u de ruime overloop. De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de tweede badkamer van de woning. De slaapkamers hebben prettig ruime afmetingen en voldoende daglicht. De badkamer is naar eigen wens af te werken. De badkamer heeft de mogelijkheid om deze met alle comfort af te werken. Alle voorbereidingen zijn reeds geïnstalleerd tot het plaatsen van een ligbad, een inloopdouche, een badkamermeubel en een toilet. U hoeft alleen nog maar de gewenste tegels en sanitair zelf uit te kiezen, want alle leidingwerk is reeds volledig voorbereid. Vanaf de overloop is via een vlizotrap een ruime zolder bereikbaar. Op deze bergzolder bevindt zich een groot deel van de hypermoderne technische installatie (geïnstalleerd in 2025), maar er blijft tevens nog voldoende ruimte over om spullen op te kunnen bergen, die u niet vaak gebruikt. De volgende zaken zijn al standaard volledig aanwezig in deze woning: - kunststof buitenkozijnen, ramen en deuren; - Openslaande kunststof deuren in de woonkamer; - Een loopdeur naar het buitenterras in de beneden slaapkamer; - binnendeurkozijnen en -deuren zijn reeds afgelakt;; - warmtepomp met inpandige boiler; - WTW-installatie (warmte terugwinning installatie); - vloerverwarming en -koeling (verlaging van ongeveer 3 - 5 graden op de buitentemperatuur); - uitgebreide elektrische installatie met wandcontactdozen, - volledig bedrade aansluitingen voor elektrisch koken, combimagnetron, koelkast, wasmachine; - 2 stuks buitenkranen, zowel in de zij- als in de achtergevel; - Apart "grijs"-water-systeem voor toiletten en wasmachine (Nimbus systeem) is voorbereid; - Zonnepanelen op het dak. De volgende zaken kunt u naar eigen keuze afwerken: - sanitair nog aan te brengen en af te werken (alle leidingwerk is voorbereid); - de volledige keukenopstelling; - wand- en vloertegels in keuken en sanitaire ruimten; - vloerafwerking. Perceel: De woning is gelegen op een prettig bemeten perceel van 299 m2. De achtertuin is heerlijk gelegen op het zuidwesten, zodat u aan zon geen gebrek zult hebben. Naast de woning ligt een voetpad van het voorerf naar het achtererf, zodat u ook prima via achterom de woning en de achtertuin kunt bereiken. In de voortuin bevindt zich de eigen oprit met parkeerplaats. De woning ligt aan de eigen woonstraat (129 m2), die eigendom is van de 4 woningen (ieder voor 25%). Aan deze eigen woonstraat bevinden zich een zestal gemeenschappelijke eigen parkeerplaatsen, die exclusief uitsluitend zijn voor de 4 de woningen aan deze straat. Dit is een prettige extra voorziening bij deze woning.. Omgeving: De woning heeft een heerlijke en rustige ligging en toch in het centrum van het gezellige Branbantse Hank. Het dorp heeft diverse uitstekende voorzieningen, zoals basisscholen, (sport)verenigingen, een recreatiepark met overdekt zwembad, een grote supermarkt, een fysio- en huisartsenpraktijk. De regio Land van Heusden en Altena staat bekend om haar mooie groene plattelandsgebied, waarbij Hank met haar haventje Vissershang (op ca. 2 km buiten het dorp) zelfs één van de mooiste toegangspoorten is tot het Nationale Park de Biesbosch. Omdat Hank uitstekend is gelegen aan de A27 maakt het dit dorp tot een geliefde plaats in een werkelijk prachtige wandel- en fietsomgeving. Bereikbaarheid: Met de provinciale wegen N283 en de A27 is er een prima verbinding naar andere regio's. Hank is zeer centraal gelegen op een kwartiertje van plaatsen als Waalwijk, Oosterhout en Gorinchem, maar ook grotere steden zoals Breda, Tilburg, Dordrecht, Den Bosch die binnen 30 minuten bereikbaar zijn en Utrecht en Rotterdam binnen 45 minuten. Hank heeft bij rijksweg A27 een busstation met een directe verbinding naar zowel Oosterhout/Breda als naar Utrecht. Wilt u heerlijk wonen in een fijn dorp met diverse voorzieningen nabij de Brabantse Biesbosch? Grijp dan deze unieke kans en bel ons. Ook voor vragen over de afbouw kunt u bij ons terecht. Desgewenst kan de verkopende partij alles naar uw wens realiseren.