Uiver 74273 GZ HankHank

In 2025 is het nieuwbouwproject Uiver 1-7 gerealiseerd in het hart van het dorp Hank. Alles aan deze aangeboden levensloopbestendige vrijstaande woning is nieuw (2025). De woning is op het plaatsen van de keuken na helemaal klaar om heerlijk te kunnen wonen. De woning heeft maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers en valt onder bouwgarant (garantie) tot 2035! De slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn beide vanuit de entree van de woning te bereiken en deze ruimtes kunnen dus eenvoudig ook een andere functie krijgen zoals thuiskantoor, praktijkruimte, atelier, salon ect. Alle aansluitingen voor de keuken zijn uiteraard al aanwezig. De woning is gas loos en heeft het unieke A++++ energielabel, waardoor u geen energiekosten (nul op de meter) meer zult hebben met de 24 aanwezige zonnepanelen De woningen aan de Uiver liggen aan een straat welke het gezamenlijk eigendom (ieder voor 25%) is van de 4 aanwonende eigenaren, waardoor u gezamenlijk ook nog eens extra eigen parkeerplaatsen ter beschikking hebt en tevens veel privacy. Is het uw wens om deels gelijkvloers te kunnen wonen in een nieuwe levensloopbestendige vrijstaande woning in het dorpshart van Hank op slechts 2 km van Nationaal Park "de Biesbosch", kom dan snel een kijkje nemen en neem contact met ons op voor een bezichtiging. Hank is een heel fijn dorp met mooie voorzieningen, maar ligt toch nog op een prettig korte rij-afstand van meerdere steden zoals: Waalwijk, Oosterhout, Breda, Tilburg, Den Bosch, Dordrecht en Gorinchem. De kenmerken zijn al standaard volledig aanwezig in deze geschakelde vrijstaande woning: - kunststof buitenkozijnen, ramen en deuren; - Openslaande kunststof deuren in de woonkamer; - Tuindeuren naar buiten in de beneden slaapkamer; - binnendeurkozijnen en -deuren zijn reeds afgelakt;; - warmtepomp met inpandige boiler; - WTW-installatie (warmte terugwinning installatie); - vloerverwarming en -koeling - uitgebreide elektrische installatie met wandcontactdozen, - volledig bedrade aansluitingen voor elektrisch koken, combimagnetron, koelkast, wasmachine; - 2 stuks buitenkranen, zowel in de zij- als in de achtergevel; - Apart "grijs"-water-systeem voor toiletten en wasmachine (Nimbus systeem) is voorbereid; - Zonnepanelen op het dak. - Wand- en vloertegels in keuken en sanitaire ruimten; - vloerafwerking 1e verdieping modern PVC; - voorbereiding laadpaal auto; - kruipruimte onder woonkamer, entree en keuken. Indeling: Begane grond: Via de voordeur komt u in de ruime entreehal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de kelder, het toilet en de woonkamer. Tevens is er een schuifdeur naar de keuken. De riante woonkamer heeft grote ramen, loopdeur en tuindeuren en ziet uit over de achtertuin. Vanuit de woonkamer loopt u via de openslaande tuindeuren zo uw riante buitenterras op. De gehele benedenverdieping heeft vloerverwarming, waarbij de vloer naar eigen voorkeur nog kan worden afgewerkt, bijvoorbeeld met een pvc-vloer naar eigen smaak. De woning heeft een geheel open ruime keuken. De keuken is geheel open verbonden met de woonkamer en entree. In de keuken bevind zich een inbouwkast met aansluit punten voor de wasapparatuur. Vanuit de entree komt u gelijkvloers in de hoofdslaapkamer met een eigen badkamer op de begane grond, met een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Deze slaapkamer heeft een openslaande tuideuren, waardoor u zo direct naar buiten kunt lopen. Vanuit de entreehal kunt u met een vaste trap naar de ruime kelder met daarin een prettige volwaardige stahoogte. Verdieping: Via de trapopgang in de entreehal bereikt u de ruime overloop. De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de tweede complete en ruime badkamer van de woning. De slaapkamers hebben prettig ruime afmetingen en voldoende daglicht. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel en een toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien van een moderne pvc-vloer. Vanaf de overloop is via een vlizotrap een ruime zolder bereikbaar. Op deze bergzolder bevindt zich een groot deel van de hypermoderne technische installatie (geïnstalleerd in 2025), maar er blijft tevens nog voldoende ruimte over om spullen op te kunnen bergen. De achtertuin is heerlijk gelegen op het zuidwesten ( circa 12 x 11 meter), zodat u aan zon geen gebrek zult hebben. Naast de woning ligt een voetpad van het voorerf naar het achtererf, zodat u ook prima via achterom de woning en de achtertuin kunt bereiken. In de voortuin bevindt zich de eigen oprit met parkeerplaats. De woning ligt aan de eigen woonstraat, die eigendom is van de 4 woningen (ieder voor 25%). Aan deze eigen woonstraat bevinden zich een zestal gemeenschappelijke eigen parkeerplaatsen, die exclusief uitsluitend zijn voor de 4 de woningen aan deze straat. Dit is een prettige extra voorziening bij deze woning. Omgeving: De woning heeft een heerlijke en rustige ligging en toch in het centrum van het gezellige Brabantse Hank. Het dorp heeft diverse uitstekende voorzieningen, zoals basisscholen, (sport)verenigingen, een recreatiepark met overdekt zwembad, een grote supermarkt, een fysio- en huisartsenpraktijk. De regio Land van Heusden en Altena staat bekend om haar mooie groene plattelandsgebied, waarbij Hank met haar haventje Vissershang (op ca. 2 km buiten het dorp) zelfs één van de mooiste toegangspoorten is tot het Nationale Park de Biesbosch. Omdat Hank uitstekend is gelegen aan de A27 maakt het dit dorp tot een geliefde plaats in een werkelijk prachtige wandel- en fietsomgeving. Bereikbaarheid: Met de provinciale wegen N283 en de A27 is er een prima verbinding naar andere regio's. Hank is zeer centraal gelegen op een kwartiertje van plaatsen als Waalwijk, Oosterhout en Gorinchem, maar ook grotere steden zoals Breda, Tilburg, Dordrecht, Den Bosch die binnen 30 minuten bereikbaar zijn en Utrecht en Rotterdam binnen 45 minuten. Hank heeft bij rijksweg A27 een busstation met een directe verbinding naar zowel Oosterhout/Breda als naar Utrecht. Wilt u heerlijk wonen in een fijn dorp met diverse voorzieningen nabij de Brabantse Biesbosch? Grijp dan deze unieke kans en bel ons. Algemeen: Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond van de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. -In de koopovereenkomst zal de niet bewonersclausule worden opgenomen omdat de woning door de huidige eigenaar nooit zelf is bewoond. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.