Erve Ruitminck 187773 DL HardenbergMarslanden

In de woonwijk de Marslanden aan Erve Ruitminck staat deze instapklare en gerenoveerde twee-onder-één kapwoning klaar voor een nieuwe eigenaar. Met circa 143 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer, moderne keuken en uitgebouwde woonkamer biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin! De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A+, maar liefst 14 zonnepanelen, een WTW-installatie, airconditioning en een waterontharder. Kortom, deze woning biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. In de nabije omgeving vindt je verschillende voorzieningen als een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, sportgelegenheden en gezondheidsvoorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod zoals horeca en theater ligt het centrum van Hardenberg op circa 10 minuten fietsafstand. BUITEN De verzorgde achtertuin is een absolute eyecatcher. Hier vind je een terras met gezellige zithoek. Daarnaast heeft de tuin een volledig geïsoleerde overkapping die het hele jaar door gebruikt kan worden. De overkapping is voorzien van een open haard, tv-aansluiting, mechanische ventilatie en meterkast (overkapping heeft eigen groepen). Daarnaast beschikt de overkapping over een buitendouche, een urinoir, wastafel, ruimte voor een buitenkeuken én een jacuzzi (ter overname). Dit alles ligt op een ruim perceel van 279 m². INDELING Begane grond: entree, hal met vernieuwd toilet en meterkast. Vanuit de hal stap je de ruime uitgebouwde woonkamer binnen die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een prachtig kookeiland en beschikt over een inductiekookplaat, vaatwasser, kokendwaterkraan, koelkast, combi-oven/magnetron en vriezer. De woonkamer is erg ruim en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast vind je hier nog een praktisch trapkast voor extra opbergruimte. De gehele begane grond vloer is voorzien van een nette visgraad pvc-vloer én vloerverwarming. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk voorzien van elektrische rolluiken en ook hier vind je een prachtige pvc-vloer. De compleet gerenoveerde badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegels, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: op zolder vind je een ruime afgetimmerde slaapkamer met dakraam. Op de overloop is de opstelplaats cv-ketel (2022), WTW-unit en omvormer zonnepanelen. Daarnaast vind je op zowel de slaapkamer als de voorzolder afgetimmerde knieschotten voor extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN - WTW-installatie aanwezig, - 14 zonnepanelen; - De meterkast in de woning is verzwaard; - Slaapkamers op eerste verdieping voorzien van rolluiken; - Buitenschilderwerk volledig in 2025 geschilderd; - Dakleer van uitbouw is vernieuwd; - Airconditioning; - Waterontharder; - Energielabel A+. Geïnteresseerd geworden in deze instapklare twee-onder-één kapwoning? Plan dan een bezichtiging in en kom de woning in het echt bekijken!