Meerwater 77773 AZ HardenbergMarslanden

Op een schitterende locatie in de geliefde wijk Marslanden staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde garage met carport, glazen terrasoverkapping én een slaap- en badkamer op de begane grond. Een huis dat comfort, ruimte en duurzaamheid moeiteloos combineert – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers én levensloopbestendig wonen. De woning en garage zijn volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, 17 zonnepanelen, een oplaadpunt voor de auto en een hybride warmtepomp. Dat betekent: klaar voor de toekomst en comfortabel in elk seizoen. Op de verdieping bevinden zich naast twee ruime slaapkamers ook een tweede badkamer. Met een woonoppervlakte van circa 144 m² biedt deze woning alle ruimte om heerlijk te leven. De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd en met zorg onderhouden. De onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van elektra. De zonnige achtertuin (noordwesten) beschikt over een stijlvolle glazen terrasoverkapping waar u al vroeg in het jaar en tot laat in het seizoen kunt genieten van het buitenleven. Via de openslaande deuren in de keuken loopt u zo het terras op. Daarnaast vindt u in de achtertuin een tuinschuur, fietsenschuur én een hobbyschuur – ideaal voor opslag of creatieve projecten. Het royale perceel van maar liefst 473 m² zorgt voor volop privacy en ruimte. Gelegen aan een rustige straat woont u hier in alle rust, terwijl kinderen zich kunnen uitleven op diverse speelvelden in de buurt. De wijk biedt tal van voorzieningen. Op fietsafstand ligt het gezellige centrum van Hardenberg met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, theater, restaurants en medische voorzieningen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Heemsermars en Vechtpark, beide op loopafstand. Bovendien bereikt u de steden Zwolle en Emmen binnen circa 30 tot 35 minuten rijden. INDELING Begane grond: overdekte entree met toegang tot een ruime hal voorzien van een keurig toilet met hangcloset en fonteintje, garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u tevens de garage en de slaap- en badkamer op de begane grond. De lichte, sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een massief houten vloer, een fraaie erker en openslaande tuindeuren met horren. De dichte leefkeuken ligt aan de tuinzijde en sluit perfect aan op het overdekte terras via eveneens openslaande deuren. De keuken heeft een lichte, tijdloze opstelling en is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, een zelfreinigende oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de grotendeels glazen deuren tussen hal, woonkamer en keuken geniet u overal van een prettige lichtinval. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een fraaie kastenwand. De aangrenzende ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegels, een inloopdouche en een toilet. De aangebouwde stenen garage is praktisch ingericht met een keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de C.V.-ketel met hybride warmtepomp. Eerste verdieping: overloop met inloopkast en toegang tot twee ruime slaapkamers. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel – ideaal voor logees of opgroeiende kinderen. Tweede verdieping: via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping met volop bergruimte. BIJZONDERHEDEN -Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; -Energielabel A (nadien uitgebreid met hybride warmtepomp en 17 zonnepanelen); -Oplaadpunt voor elektrische auto; -Slaap- en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig); -Stijlvolle glazen terrasoverkapping; -Openslaande tuindeuren in woonkamer én keuken; -Elektrische buitenzonwering aan de voorzijde; -Vliegenhorren bij uitzetramen; -Meerdere praktische schuren in de tuin; -Gelegen nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen. Kortom: een comfortabele, duurzame en instapklare woning op een heerlijke plek. Ervaar zelf de ruimte en sfeer – plan vandaag nog uw bezichtiging!