Frisialaan 203841 DP HarderwijkFriesegracht Noord

KARAKTERISTIEKE EN UITGEBOUWDE JAREN ’30 VILLA OP ABSOLUTE TOPLOCATIE NABIJ DE HISTORISCHE BINNENSTAD Aan één van de meest geliefde en statige lanen van Harderwijk staat deze vrijstaande jaren ’30 villa die direct de juiste snaar raakt bij liefhebbers van karaktervol en hoogwaardig wonen. Een woning waar authentieke details met zorg zijn behouden en gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu – een zeldzame combinatie. De statige entree met originele wandtegels zet direct de toon: hier betreedt u een huis met historie en uitstraling. Vanuit de centrale hal bereikt u het toilet met fonteintje en de verschillende leefruimtes. De woonkamer ademt sfeer en klasse, met een fraaie erker, een massief eikenhouten vloer en een gemetselde open haard als centraal element. De karakteristieke ensuite deuren met glas-in-lood verbinden de ruimtes op elegante wijze. Aangrenzend bevindt zich een separate tv-kamer met vaste kasten en een prachtige authentieke schouw. De forse uitbouw aan de achterzijde vormt het hart van het huis: een royale eetkamer met prachtige lichtinval dankzij de lichtkoepel. De ensuite deuren, maatwerkkasten en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. De halfopen keuken (2019) is stijlvol en functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken met cv-opstelling (2014) en zij-ingang maakt het geheel compleet. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop en drie slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over vaste kastruimte en toegang tot een balkon. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel en wastafel, terwijl de derde kamer zich uitstekend leent als werk- of kleedkamer. De badkamer is compleet en verzorgd, uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafel en designradiator. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers en een tweede, efficiënt ingedeelde badkamer met douche, toilet en wastafel – ideaal voor gasten of een groter gezin. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze villa uitstekend uitgerust. Zo beschikt de woning over 11 zonnepanelen (2021), airconditioning in alle slaapkamers, een 3-fase aansluiting, laadpaal en recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2025). De fraai aangelegde achtertuin biedt een hoge mate van privacy en rust, met als bijzonder element het charmante, monumentale bakhuisje dat bijdraagt aan de unieke sfeer van het geheel. De aanwezigheid van een garage, een ruime oprit en een laadpaal bij de voordeur onderstrepen het comfort en de toekomstbestendigheid. Kortom: een bijzonder geheel waarin charme, ruimte en comfort perfect in balans zijn. INDELING Begane grond: entree, centrale hal, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met erker, tv-kamer/2e woonkamer met fraaie schouw, aangebouwde eetkamer met vaste kasten, lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin, half open keuken met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting wasmachine/droger, cv-ketel (2014), garage met bergruimte. 1e verdieping: ruime overloop, 1e badkamer met ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en designradiator, ouderslaapkamer met airconditioning en toegang tot het balkon, 2e en 3e slaap-/werkkamer; 2e verdieping: overloop met dakraam, 4e en 5e slaapkamer en badkamer met inloopdouche, 3e toilet en wastafel. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2014. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, 11 zonnepanelen (geplaatst in 2021), meerdere airconditioning units en een laadpaal. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over uitstekende parkeervoorzieningen op eigen terrein, met een ruime oprit waar meerdere auto’s comfortabel kunnen worden geparkeerd. Daarnaast is er een garage aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of als praktische bergruimte. Achter de garage is er nog een extra berging en achterop het perceel bevindt zich het monumentale bakhuisje. VERDER / TUIN De fraai aangelegde achtertuin biedt een hoge mate van privacy en sluit naadloos aan bij het karakter van de woning. Dankzij de beschutte ligging en het volwassen groen geniet u hier in alle rust en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd een prettige plek in zon of schaduw te vinden is. De openslaande deuren vanuit de eetkamer zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en maken de tuin tot een verlengstuk van de leefruimte. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Frisialaan20.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.