Leembergerhout 133845 HP HarderwijkHarderhout II

HOEKWONING GEBOUWD IN DE GELIEFDE ’30 JAREN STIJL MET 4 SLAAPKAMERS EN ROYALE LEEFRUIMTES IN DRIELANDEN Sommige woningen maken al indruk voordat je binnenstapt. Dat is zeker het geval bij Leembergerhout 13. De markante architectuur, de karakteristieke hoge topgevel en de verzorgde voortuin geven deze hoekwoning een stijlvolle en onderscheidende uitstraling. Hier woon je in een huis dat niet alleen van buiten karakter uitstraalt, maar je binnen ook verrast met ruimte, licht en comfort. Zodra je de woning binnenkomt, ervaar je de prettige sfeer en de royale opzet. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra lichtinval, waardoor de leefruimtes heerlijk ruimtelijk aanvoelen. De royale uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis. De fraaie houten vloer, de royale afmetingen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte waar je met gemak een comfortabele zithoek én een grote eethoek creëert. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling. Vanuit het grote raam kijk je uit op de groene voortuin en de rustige straat. De keuken beschikt over volop werk- en bergruimte en biedt voldoende plaats voor een gezellige ontbijttafel of een kop koffie in de ochtendzon. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers. Iedere kamer is prettig van formaat en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een toilet, waardoor je beschikt over alle comfort die een gezin zich kan wensen. De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen, de vaste kastruimte en de praktische indeling is dit een ideale ouderslaapkamer. Uiteraard is deze verdieping ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of sportruimte. Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen. Ook buiten is het heerlijk wonen. De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd met een combinatie van een terras, een houten vlonder, gazon en volwassen beplanting. Hierdoor vind je altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Achter in de tuin staat een praktische houten berging voor fietsen en tuinspullen en dankzij de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De woning ligt in de geliefde woonwijk Drielanden, een groene en kindvriendelijke wijk waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden liggen op korte afstand. Ook het historische centrum van Harderwijk, het Veluwemeer en de uitgestrekte Veluwse bossen bereik je binnen enkele minuten. INDELING Begane grond: entree, hal, meterkast, toiletruimte, moderne keuken aan de voorzijde, royale en lichte woonkamer met fraaie houten vloer, trapkast, openslaande deuren naar de achtertuin. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers, complete badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: vaste trap, royale vierde slaapkamer en vaste kasten. vliering: bereikbaar middels een vlizotrap VOORZIENINGEN De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een ATAG HR cv-combiketel uit 2020. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op alle verdiepingen. Verder is de woning nog voorzien van mechanische ventilatie en energielabel A. PARKEREN en BERGING Parkeren kan direct voor de woning op eigen terrein of in de openbare parkeervakken. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom. VERDER / TUIN De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt een mooie combinatie van een terras, houten vlonder, gazon en diverse borders met volwassen beplanting. Dankzij de gunstige ligging zijn er gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden. De tuin biedt veel privacy en vormt een fijne verlenging van de woonkamer. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande houten berging en de achterom. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Leembergerhout13.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.