Nieuwe Grensweg 583848 BR HarderwijkWalstein

Nieuwe Grensweg 58 te 3848 BR Harderwijk Op een zeer fraaie locatie, in het nieuwste gedeelte van de woonwijk "Frankrijk", staat deze karakteristieke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met ruime oprit, grote garage, tuinhuis met veranda en fraai aangelegde tuin op de zonzijde! De woning is bij de bouw al direct uitgebouwd op de begane grond, beschikt over 160 m² woonoppervlak en is gelegen op een mooi royaal perceel eigen grond van 295 m². De ligging aan het begin van de ruim opgezette woonwijk met een heerlijk vrij uitzicht is fantastisch! Je loopt aan de overzijde zo het park in met wandelroute en speelweide! Door de opzet van de straat kan er ook nog eens gemakkelijk geparkeerd worden voor de deur, maar ook op eigen terrein. Op korte afstand bevinden zich (basis-)scholen, een supermarkt en een winkelcentrum. Het landelijk gebied van Harderwijk en het dorp Hierden grenst direct aan dit fraaie deel van de wijk "Walstein". Met de fiets ben je bovendien vlot in de Harderwijkse binnenstad met alle winkels, horeca, stadsstrand en diverse voorzieningen. Ook het NS-/busstation, middelbare scholen en sportaccommodaties zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. De woning is in 2009 onder garantie gebouwd met uitstekende materialen, hardhouten ramen en kozijnen en sindsdien zeer goed onderhouden. Hierbij hebben de bewoners, tevens de eerste eigenaren, de woning met uitstekende materialen en oog voor detail afgewerkt in een tijdloze stijl. Bovendien heeft men een en ander altijd netjes bewoond en is de begane grond in 2025 nog voorzien van strak afgewerkte wanden en plafonds. De sfeervolle woonkamer beschikt over een gashaard en fraaie raampartijen met een erkerraam aan voorkant van het huis en dat biedt veel daglicht! De woonkeuken is tuingericht, voorzien van airconditioning en beschikt over een complete keukeninrichting in een lichte kleurstelling met alle inbouwapparatuur en met onder andere een 5-pits gaskookplaat, een Quooker en een natuurstenen blad. Vanuit de woonkeuken bereik je eenvoudig de bijkeuken en de garage. Het sanitair is modern uitgevoerd in wit en o.a. voorzien van vrijhangende toiletten, een ligbad, ruime inloopdouche, en een wastafel in meubel. Op de eerste verdieping een overloop met daglicht en drie prima slaapkamers waarvan twee met inbouwkasten. Op de zolder verder een extra vierde slaapkamers met dakraam en een zolderruimte met kastenwand en cv-/bergruimte. Hier is eventueel eenvoudig en vijfde slaapkamer af te scheiden. Uiteraard is het geheel voorzien van vloer-, dak- en spouwisolatie en volledig HR++ glas. De woning heeft een energielabel A en in 2023 heeft men tien zonnepanelen laten plaatsen (met een vermogen van circa 4.000 Wp per jaar) in combinatie met airconditioning ter plaatse van de woonkeuken en de hoofdslaapkamer. De aangebouwde garage (3,24 m¹ * 6,68 m¹) is in steen gebouwd met een betonnen vloer, een plat en is voorzien van een praktische uitstort-gootsteen. De aangelegde achtertuin op het westen biedt voldoende privacy en beschikt over een goed terras, een gazon en een tuinhuis met aangebouwde veranda. Parkeren doe je eenvoudig op de eigen oprit of op de parkeermogelijkheden direct voor de deur. INDELING: Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet (vrijhangend), woonkamer met trapkast, erker en gashaard en aansluitend halfopen woonkeuken met uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur (5-pitgaskooktoestel, afzuigkap, oven, combi oven-/magnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser en Quooker, bijkeuken/portaal met wm-/droger-aansluiting en binnendoor naar de garage. 1e verdieping: overloop, badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en 2e toilet (vrijhangend) en drie prima slaapkamers. 2e verdieping: vaste trap naar overloop met kastenwand over de hele breedte, zolder met cv-opstelling en bergruimte en een vierde slaapkamer in speelse L-vorm met dakraam. OPVALLEND: - fraaie ligging aan rand van de wijk Frankrijk en direct bij plantsoen; - mooi perceel eigen grond van 295 m² en met goede zonligging; - goed afgewerkt met uitstekende materialen en met oog voor detail; - begane grond met massief eiken vloer en veel lichtinval; - woonkeuken met luxe inrichting en modern sanitair en tegelwerk; - vier-/vijf slaapkamers en veel bergruimte; - aangebouwde en binnendoor bereikbare garage; - alle isolatie, HR++ glas, dubbele airco, 10 zonnepanelen en energielabel A. Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond.