Tonselsedreef 723845 CX HarderwijkHarderhout I

DUURZAAM EN ROYAAL WONEN MIDDEN IN DRIELANDEN De ideale gezinswoning! Deze keurige en ruime tussenwoning is centraal gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Drielanden. Bij aankomst vallen direct de statige en hoge voorgevels van dit woonblok op, waarachter verrassend veel woonruimte schuilgaat. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand vind je het wijkwinkelcentrum met supermarkten, horeca, een weekmarkt en diverse winkels. Ook het populaire Crescent Park ligt nabij – een heerlijke plek voor ontspanning en recreatie voor jong en oud. Via de entree met hal, garderobe, toilet en meterkast bereik je de royale woonkamer. De woning is maar liefst 5,70 meter breed, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel dat je op alle woonlagen terugziet. De tuingerichte woonkamer (ca. 36 m²) is heerlijk licht dankzij de grote glazen pui en biedt een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2021), uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en vormt een prettige plek voor kookliefhebbers. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid. De eerste verdieping beschikt over een ruime en lichte overloop met grote raampartijen. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer met ligbad, douche en wastafel. Ook op deze verdieping zorgt de vloerverwarming voor extra comfort. De tweede verdieping is verrassend ruim en heeft een plafond tot in de nok, wat zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Op de overloop bevinden zich de technische installaties, waaronder de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met praktische bergruimte. Zowel op de eerste als de tweede verdieping zorgt de vloerverwarming voor extra comfort. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. In 2025 is de tuin professioneel aangelegd en deze heeft een moderne, verzorgde uitstraling. In 2024 is er een stijlvolle aluminium overkapping met kunststof dak geplaatst, waardoor je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en via de achterom is de tuin ook bereikbaar. Deze woning onderscheidt zich door haar verregaande verduurzaming en energiezuinigheid. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing en beschikt over vloerverwarming op alle woonlagen. In 2023 is er een hybride warmtepomp geplaatst, die in de zomer voor zeer effectieve koeling zorgt. Daarnaast is er een zonneboiler aanwezig en zijn er in 2023 maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Dit alles resulteert in een hoog wooncomfort, lage energielasten en een uitstekend energielabel A+. INDELING begane grond: hal/ entree met meterkast, toilet met fonteintje, ruime woonkamer met schuifpui naar tuin, keuken (2021) met vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap met ingebouwde afzuiging, oven met magnetron functie, koelkast en vriezer; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, badkamer met douche, ligbad, wastafel, separaat toilet, 2e en 3e slaapkamer. 2e verdieping: overloop, 4e slaapkamer, cv opstelling met zonneboiler, aansluiting voor de wasmachine en droger. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2013 en de hybride warmtepomp uit 2023, die in de zomer voor zeer effectieve koeling zorgt. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, een zonneboiler, 14 zonnepanelen en vloerverwarming op alle woonlagen. Dankzij de waterontharder geniet je van water van uitstekende kwaliteit. PARKEREN en BERGING In de tuin bevindt zich een houten (fietsen-)berging (ca 9m2). Er is voldoende ruimte om te parkeren in de straat en nabij de woning. VERDER / TUIN De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon. In 2025 is de tuin professioneel aangelegd. Dankzij de in 2024 geplaatste aluminium overkapping met kunststof dak creëer je eenvoudig een beschutte plek, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. De tuin beschikt over een praktische berging en een achterom. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Tonselsedreef72.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.