Verkeersweg 53842 LD HarderwijkSypel West

Verkeersweg 5 te 3842 LD Harderwijk De sfeer van weleer met het comfort van vandaag!! Dat is wat deze authentieke, vooroorlogse VRIJSTAANDE VILLA met forse uitbouw, serre, tuinschuur en rondom aangelegde tuin je biedt. Dus als je op zoek bent naar iets bijzonders met geschiedenis, authentieke elementen en hedendaags comfort, dan kan dit best eens wat voor jou zijn, zeker als je op zoek bent naar een huis dat wonen en werken prima kan combineren. Dit karakteristieke woonhuis beschikt over een perceel eigen grond van 903 m², is oorspronkelijk gebouwd in 1936 en in 2004/2005 vervolgens ingrijpend verbouwd en uitgebouwd, met name op de begane grond. Hierbij is gelukkig de unieke "dertiger jaren" uitstraling bewaard gebleven en dat levert een mooi beeld op. Ook intern is een en ander al aangepast naar de eisen van de huidige tijd en met alle comfort, zodat het geheel eenvoudig te betrekken is. Natuurlijk moet er hier en daar weer wat afgewerkt en/of vernieuwd, maar dat is beperkt en levert ook direct de mogelijkheid op om een geheel eigen sfeer in het huis te brengen! Gunstig gelegen op een levendig punt op de hoek van de Verkeersweg en de statige Stationslaan, waarbij de tuin met name op de zonzijde ligt. Door het huidige gebruik als kantoor is een deel van de tuin nu in gebruik als parkeerterrein, maar dit is eenvoudig aan te passen naar een afgeschermde privé tuin met voldoende privacy. Vlakbij ligt het het Chr. College "Nassau Veluwe" en verder zijn het NS-(bus)station, diverse scholen en de historische binnenstad op loopafstand. De uitvalswegen, het buurtwinkelcentrum en de geheel vernieuwde boulevard, waardoor Harderwijk weer helemaal aan het water ligt, zijn eveneens vlot bereikbaar. De hele boulevardomgeving heeft recent een complete metamorfose ondergaan en maakt Harderwijk alleen daardoor al extra aantrekkelijk. De binnenstad zelf is een prettige omgeving met volop historie, een gevarieerd aanbod van winkels en uitstekende horeca. De woning heeft een entree middels een ouderwetse vestibule die naar de royale hal annex receptie met presentatie-ruimte leidt. Van hieruit bereik je eenvoudig de werkkamer aan de straatzijde, de heerlijke lichte serre annex tuinkamer, de voormalige woonkamer met ensuite deuren en de keuken met nette inrichting in neutrale kleurstelling en met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken vervolgens toegang tot de bijkeuken met provisiekelder en de aangebouwde, royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en open haardpartij. De markante trappartij met glas-in-lood-ramen leidt je naar de eerste verdieping met vier slaapkamers, twee badkamers en een buitenruimte. De volgende trap brengt je naar de 2e verdieping met grote voorzolder met bergruimte en dakkapel en twee zolderkamers. In 2004/2005 is er voor het laatst ingrijpend gerenoveerd en uitgebouwd. Daarbij zijn onder andere de woonkamer aan de achterzijde en de serre annex tuinkamer aan de zijkant gerealiseerd. Tevens is toen de keuken geplaatst, zijn de beide badkamers geïnstalleerd, is de cv-installatie aangelegd, is er geïsoleerd en zijn alle binnen afwerkingen vernieuwd. De tuin is vervolgens ook aangepakt en deze is nu voorzien van onder andere een tuinschuur met afdak, terras en parkeergelegenheid (thans maximaal 8 auto's). De tuin is klassiek aangelegd met terrassen, perken en borders en is aan de achterzijde geheel afgesloten. Er is wel een "achterom" via de zijkanten van het huis. De beschutte ligging zorgt ervoor dat men al snel buiten kan zitten! Het huis is voorzien een cv-installatie (HR-combi-ketel 2023) met voornamelijk radiatoren, twee airco's, vrijwel volledig dubbel glas (grotendeels HR++), spouwisolatie en deels vloer- en dakisolatie. De uitbouwen zijn daarbij volledig geïsoleerd opgeleverd. In 2026 zijn vervolgens 14 zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 465 Wp per stuk. Energielabel A. Woonoppervlakte circa 290 m². Inhoud circa 1.180 m². INDELING: Begane grond: vestibule, ruime hal met receptie annex presentie-ruimte, toilet met fonteintje, werkkamer, serre annex tuinkamer, woon-/eetkamer met ensuite deuren, keuken, bijkeuken met toegang tot de provisiekelder (geen stahoogte en circa 22 m²), tuingerichte woonkamer met open haard, boekenkast en openslaande deuren naar het terras. 1e Verdieping: royale overloop met vide, werkkast, twee slaapkamers aan de straatzijde, badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche, twee slaapkamers aan de tuinzijde, waarvan één met buitenruimte en één met badkamer met douchecabine, ligbad (whirlpool) en wastafel. 2e Verdieping: grote voorzolder met bergruimte en dakkapel, twee (slaap-)kamers, waarvan één met dakkapel en één met dakraam. OPVALLEND: - Sfeervolle, vrijstaande en vooroorlogse woning met uitstraling; - Ligging op centrale locatie direct bij NS-(bus)station en nabij het centrum; - Authentieke details, diverse oude elementen en moderne techniek; - Sfeervolle woonkamer 'en suite' met kastenwanden en schouw; - Royale, aangebouwde woonkamer met open haardpartij - Keuken met uitgebreide inrichting en inbouwapparatuur; - Zes (slaap-)kamers op de verdiepingen en twee badkamers; - Gevarieerd aangelegde tuin met tuinschuur, parkeergelegenheid en privacy. Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond!