Vuldersbrink 73841 AS HarderwijkBinnenstad Noord

Sfeervolle en onverwachts zeer ruime binnenstadswoning, met achtertuin op het zuidoosten met zon tot aan de vroege avond. Extra luxe voor een binnenstadwoning is de achteringang die grenst aan een parkeerplaats. Van dit huis, gelegen midden in het centrum, kun je wanneer je erlangs loopt niet bedenken hoe groot het in werkelijkheid is. Benieuwd hoe deze onverwachts royale woning er achter de voordeur uitziet?? BEL DAN VOOR EEN AFSPRAAK! Het gezellige centrum, met de winkelstraten, de Vischmarkt, restaurants, boulevard, het strandeiland en diverse scholen op loopafstand. Maar ook het NS-station en streekziekenhuis liggen dichtbij. Via de ruime entree, (met de houten trap naar de eerste verdieping), bereik je de woonkeuken en woonkamer met sfeervolle originele Janus houtkachel. De schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de tuin waarmee je binnen- en buitenwonen direct met elkaar verbindt. De druivenrank, de fruitbomen met heerlijk fruit en de verse kruiden bieden een mediterrane beleving. De woonkeuken is voorzien van een keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Er staat, in het midden van dit verbouwde pand, een plafondhoge een originele zuil die aan de keukenzijde een ruime inbouwkast biedt, aan de kamerzijde de houtkachel en in de doorgang van keuken naar woonkamer de vaste trap naar de ruime (wijn)kelder op stahoogte. Aan de overzijde is ruimte voor een werkplek, boekenkast of wand met kunst. Verder nog een hal met het toilet, inbouwkast en de royale inpandige berging/bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine. Hier zijn zelfs een slaapkamer en badkamer te realiseren voor levensbestendig wonen. Ook biedt het object de mogelijkheid tot het splitsen in twee appartementen voor bijvoorbeeld levensbestendige zorg. Het gehele pand is in 2010 verbouwd en op de begane grond voorzien van stucwerk, een nieuwe keuken, houtkachel, nieuw toilet en natuurstenen vloer. Een dergelijke vloer is eveneens een uitstekende basis voor vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 zeer ruime slaapkamers, allen met dakkapel en grote inbouwkasten. In de ouderslaapkamer bevindt zicht een derde extra, en originele, wastafel passend bij het ligbad op pootjes in de sfeer van een bosbad voor optimale ontspanning. Op deze verdieping is eveneens in 2010 een nieuwe badkamer geplaatst van natuursteen met een schuifdeur van glas-in-lood, en een in okergeel geverfde grenen parketvloer in de hal en twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van het 2de toilet, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Via de vlizotrap is de vliering bereikbaar met cv-opstelling en veel extra bergruimte. Deze ruimte biedt mogelijkheid voor 1 of 2 slaapkamers of een vide. Het bouwjaar van de woning is 1830, in circa 1995 grotendeels verbouwd/vernieuwd. De woonoppervlakte bedraagt circa 162 m2 en de perceeloppervlakte 143 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, vrijhangend toilet, ruime woonkamer met schuifpui, houtkachel, ruime woonkeuken met inbouwapparatuur, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, royale inpandige berging/bijkeuken, gang met voorraadkast en deur met vaste trap naar ruime wijnkelder op stahoogte. 1e etage: Overloop, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet, 3 slaapkamers (circa 20, 16 en 12 m²), waarvan 1 met ligbad, wastafel en allen een dakkapel. In elke slaapkamer zijn ruime inbouwkasten. 2e etage: Met vlizotrap bereikbare bergvliering (stahoogte) met bergruimte en cv-unit en mogelijkheid tot extra slaapkamer(s)/vide. De aansprekende punten van deze woning zijn o.a.: - Onverwachts veel ruimte, de grootte verrast iedereen telkens weer: - Ruime woonkeuken; - Tuin met achterom; - 3 ruime slaapkamers op de 1e etage; - Ruime inpandige berging (ruim 20 m²) met mogelijkheden; - Sfeervolle woning; - Gehele woning in 2010 grondig verbouwd - Woonoppervlakte maar liefst circa 162 m²; - Aanvaarding op korte termijn mogelijk; - Goede locatie in het centrum dichtbij diverse voorzieningen. - Voorzien van cv (ketel 2020), isolatieglas, dakisolatie en energielabel D.