Rakener Straße 549733 Haren (ems), Germany

Ruimte om te leven, plek om te genieten, wonen in alle vrijheid – Vrijstaande woning met royaal perceel in Haren-Raken: Royale ruimtes, geselecteerde materialen en een schitterend aangelegde tuin: deze vrijstaande woning in Haren-Raken combineert ca. 276 m² woonoppervlak met een eigen perceel van 2.162 m². Vijf slaapkamers, een open leefgedeelte en veelzijdige extra ruimtes bepalen het comfortabele karakter van dit huis. Het oorspronkelijk in 1954 gebouwde pand heeft in de jaren 2018/2019 een grondige modernisering ondergaan, waardoor het zijn huidige hoogwaardige uitstraling heeft gekregen. Onder andere de elektra, een groot deel van de water- en afvoerleidingen en de kozijnen/ramen zijn vernieuwd. Ook de badkamers en het gastentoilet met douche zijn opnieuw ontworpen. De compleet opnieuw aangelegde tuin sluit hier qua verzorgde uitstraling perfect bij aan. Daarnaast is in 2026 een nieuwe gas-hr-combiketel van het merk Wolf geïnstalleerd. Op de begane grond vloeien wonen, eten en koken harmonieus in elkaar over. De bij de koopsom inbegrepen inbouwkeuken en de centraal geplaatste open haard vormen hier de sfeervolle blikvangers, net als de Solnhofener natuurstenen vloertegels. Vanuit het woongedeelte heeft u direct toegang tot een van de riante terrassen. Een slaapkamer met aansluitende inloopkast en een badkamer met daglicht (voorzien van douche, toilet en wastafel) maken gelijkvloers wonen grotendeels mogelijk. De verdere indeling van de begane grond omvat een kantoor- of hobbykamer, een royale hal, een tochtportaal en een inpandige berging. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers. De master bedroom springt direct in het oog door het tot aan de nok open dakbeschot met zichtbare balken, wat zorgt voor een uniek architectonisch accent. Een aangrenzende inloopkast, het balkon en een in 2026 geïnstalleerde airconditioning completeren deze ruimte. De ruime badkamer met daglicht beschikt over een ligbad, een inloopdouche, vloerverwarming en een radiator. Op dezelfde etage bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Extra opslagruimte vindt u op de vliering, die bereikbaar is via een vlizotrap. Het buitenbereik kenmerkt zich door uitgestrekte gazons, volgroeide hagen en verharde tuinpaden. Het perceel is grotendeels omheind door hagen, hekken en een opritpoort. Diverse terrassen creëren fijne plekken om op elk moment van de dag van de zon te genieten. Het overdekte terras is bovendien uitgerust met een bar en een televisieaansluiting. Een tuinhuis – eveneens voorzien van een eigen inbouwkeuken die in de koopsom is inbegrepen – biedt een extra verblijfsruimte. Het buitenleven wordt compleet gemaakt door een aparte berging en een extern toilet (alleen bereikbaar vanuit de tuin) in een kleine aanbouw aan het hoofdgebouw. Drie kelderruimtes bieden extra opslagmogelijkheden voor voorraden, spullen of hobby's. Een afzonderlijke stookruimte en de dubbele garage met elektrische kanteldeuren maken het aanbod compleet. Let op: voor een aantal foto’s is gebruikgemaakt van een groothoeklens om het perspectief te vergroten. Locatie Deze vrijstaande woning uit 1954 is gelegen op eigen grond in de wijk Raken te Haren (Ems). Deze gevestigde en rustige woonomgeving biedt een uitstekende verbinding met de omliggende kernen en het stadscentrum van Haren. De buurt wordt gekenmerkt door vrijstaande woningbouw, veel groen en de nabijheid van de rivier de Ems. Winkels, scholen, kinderopvang, medische voorzieningen en overige faciliteiten voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in Haren en de directe omgeving. De Ems, de stadshaven, de jachthaven en diverse omliggende fiets- en wandelmogelijkheden zorgen voor tal van recreatiemogelijkheden in de vrije tijd. De nabijgelegen bossen en groene zones onderstrepen het prettige woonklimaat. Energielabel (Duits: Energieausweis) • Type energielabel: Energiebehoeftecertificaat (Bedarfsausweis) • Geldig tot: 11-07-2036 • Type gebouw: Woning • Bouwjaar (volgens energielabel): 1954 • Primaire energiedrager: Gas • Energetische behoefte: 113,70 kWh/(m²·j) • Energieklasse: D Kenmerken & Voorzieningen Bad, Balkon, Balkon/terras zuid, Balkon/terras zuidwest, Breedbandinternet, Zolder, Douche, Inbouwkeuken, Fietsenberging, Plavuizen, Separaat toilet (gasten-wc), Glasvezel, Open haard, Kelder, Massieve bouw, Parketvloer, Zadeldak, Extra toilet, Natuurstenen vloer, Badkamer met daglicht, Terras, Was-/droogruimte • Ca. 276 m² woonoppervlak op een eigen perceel van 2.162 m² • Open woon-, eet- en kookgedeelte, twee badkamers met daglicht en maar liefst 5 slaapkamers • Overdekt terras, dubbele garage, tuinhuis, berging en riante buitenruimtes • Kosten koper (geen makelaarscourtage voor de koper / provisionsfrei)