Jonker Egbert Clantsngl 29617 ET Harkstede (Gem. Midden-Groningen)Harkstede

Wonen aan het water vlakbij Groningen, Meerstad de Broeklanden, aan de Borgmeren met je eigen steiger en volop ruimte! Sommige plekken hebben net iets extra's. Jonker Egbert Clantsingel 2 is zo'n plek. Op een prachtige locatie in Harkstede, nabij Meerstad, de Broeklanden, aan de Borgmeren en op korte afstand van Groningen, staat deze royale vrijstaande woning uit 2011. Een heerlijk ruim huis op een perceel van ca. 1.200 m², direct aan het water en met een eigen steiger. Hier combineer je de rust en ruimte van Harkstede met de nabijheid van Groningen. Het buitenleven begint hier al in je eigen tuin. Vanuit de tuin loop je zo naar de eigen steiger. In de ochtend rustig een kop koffie aan het water, 's middags even het bootje pakken en aan het einde van de dag genieten van de rust en het uitzicht. Het water ligt hier letterlijk aan je voeten en geeft deze woning een bijzondere sfeer. Het diepe vaarwater maakt het bovendien mogelijk om vanaf je eigen steiger het water op te gaan. Ook binnen is ruimte volop aanwezig. Met ca. 227 m² woonoppervlakte en in totaal ca. 263 m² verwarmde en geïsoleerde inpandige ruimte is dit een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden. De royale woonkamer van ca. 57 m², vijf slaapkamers, de extra ruimtes op de tweede verdieping en de dubbele garage zorgen ervoor dat er ruimte is voor het hele gezin én voor verschillende woon- en werkfuncties. De woning: Via de ruime entree met toilet kom je binnen in de hal. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar en is er toegang tot de verdiepingen. Eenmaal in de leefruimte valt direct de ruimte en hoeveelheid licht op. De royale natuurstenen vloer loopt door over de begane grond en vormt een rustige, tijdloze basis. De woonkamer is met ca. 57 m² heerlijk ruim. De grote raampartijen zorgen ervoor dat het daglicht diep de woning binnenvalt en brengen de tuin echt naar binnen. Vanuit de zithoek kijk je uit over het groen en op mooie dagen zet je de deuren open en loopt binnen bijna vanzelf over in buiten. De ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van elektrische zonwering van Somfy, waardoor ook op zonnige dagen het binnenklimaat prettig te regelen is. De open haard vormt het sfeervolle middelpunt van de woonkamer. Een fijne plek om op een koude avond met een goed boek op de bank te zitten, terwijl het vuur voor warmte en gezelligheid zorgt. Ook het eetgedeelte heeft een fijne plek in de leefruimte. Hier is alle ruimte voor lange diners met familie en vrienden, een uitgebreid ontbijt in het weekend of gewoon samen aan tafel na een drukke dag. De open keuken sluit hier mooi op aan. De lichte houtkleur en het royale werkblad geven de keuken een rustige en warme uitstraling. Dankzij de open verbinding blijf je tijdens het koken onderdeel van het gezelschap. De keuken is bovendien voorbereid op elektrisch en inductie koken. Een woning als deze biedt natuurlijk ook volop praktische ruimte. De dubbele garage is royaal en beschikt over twee elektrisch bedienbare deuren. De garage is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige kwaliteit als de woning en beschikt bovendien over een eigen, separaat regelbare vloerverwarming. Er is ruimte voor auto's, fietsen, gereedschap en tuinspullen, maar de garage leent zich ook uitstekend als hobby-, werk- of praktijkruimte. Dankzij de royale maatvoering, isolatie en verwarming kan deze ruimte bovendien, indien gewenst, relatief eenvoudig worden aangepast naar volwaardige woonruimte. Een praktijk aan huis of een ruime werkplek behoort hier dus zeker tot de mogelijkheden. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, vier slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden ruimte voor het hele gezin. Een slaapkamer kan natuurlijk ook worden ingericht als fijne thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast. De badkamer is compleet ingericht en biedt alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start van de dag. Bijzonder comfortabel is dat iedere ruimte beschikt over een eigen thermostaat, zodat de temperatuur per ruimte individueel regelbaar is. Dat zorgt voor extra comfort én maakt het mogelijk om ruimtes afzonderlijk te verwarmen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee royale ruimtes. Juist deze verdieping geeft de woning extra flexibiliteit. Maak er extra slaapkamers van, een rustige werkplek, speelkamer, sportruimte of hobbyruimte: de ruimte groeit eenvoudig mee met jouw woonwensen. En dan is er nog het dakterras van ca. 21 m². Een heerlijke plek om even de drukte achter je te laten. Met een kop koffie in de ochtendzon of juist een drankje aan het einde van de dag geniet je hier van de ruimte en de omgeving. Comfort en duurzaamheid: Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning goed uitgerust. De woning heeft energielabel A, is voorzien van 16 zonnepanelen uit 2022 en beschikt over vloerverwarming. De cv-ketel is in 2024 vernieuwd. De woning is voorzien van hoogwaardige en uniforme isolatie en kwalitatieve kozijnen. In combinatie met de zonnepanelen draagt dit bij aan een comfortabel binnenklimaat en een relatief laag energieverbruik. Ook aan de toekomst is gedacht. De woning is op meerdere manieren voorbereid op verdere verduurzaming, waaronder de mogelijkheid om in de toekomst een warmtepomp toe te voegen. Buitenleven: Het buitenleven is hier misschien wel het grootste cadeau. Op het perceel van ca. 1.200 m² is rondom de woning volop ruimte voor groen, spelen, tuinieren en ontspannen. De tuin grenst direct aan het water en vanuit het groen kijk je uit over de rustige waterpartij. De eigen steiger maakt het plaatje compleet. Hier begint een mooie zomerdag met een kop koffie aan het water en eindigt hij misschien wel met een boottochtje. Of je nu graag vist, vaart of simpelweg geniet van het kabbelende water en de rust: je hoeft er de deur niet voor uit. De waterkant is in de zomer van 2020 voorzien van een nieuwe beschoeiing, die over de bestaande beschoeiing heen is geplaatst. Ook hiermee is de waterkant voor de lange termijn aangepakt. Het perceel biedt bovendien nét wat meer. Aansluitend is extra grond door de gemeente permanent in bruikleen gegeven. Hierdoor is de feitelijk beschikbare buitenruimte nog ruimer dan het perceel van ca. 1.200 m² doet vermoeden. Ook aan de voorzijde is voldoende ruimte. De dubbele garage en de ruime oprit zorgen ervoor dat je meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren. Een tuin waar je niet alleen naar kijkt, maar waar je echt buiten leeft. Locatie: De woning ligt aan een rustig water in een groene en ruim opgezette woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woningen en veel ruimte rondom de percelen. Harkstede is een fijne plek voor wie rustig en ruim wil wonen en toch de stad dichtbij wil houden. De Borgmeren en Meerstad – de Broeklanden liggen aan weerszijden van Harkstede. Vanuit hier zijn Groningen en de omliggende dorpen goed bereikbaar. Voor gezinnen is Harkstede aantrekkelijk door de aanwezige voorzieningen, waaronder de brede school Harkstede, sportverenigingen en de verschillende mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur en het water. Je woont hier in het groen en aan het water, terwijl je voor de voorzieningen van Groningen niet ver hoeft te reizen. Daarmee biedt deze woning een aantrekkelijk alternatief voor wie de omgeving van Meerstad zoekt, maar juist behoefte heeft aan meer ruimte, privacy, een royaal perceel en een vrijstaande woning met eigen water. Waarom dit jouw perfecte match is: Vrijstaande woning uit 2011 met ca. 227 m² woonoppervlakte - Ca. 1.200 m² perceel, direct aan het water met eigen steiger - Diep vaarwater direct aan de tuin - Extra grond aansluitend permanent in bruikleen van de gemeente - Ca. 263 m² verwarmde en geïsoleerde inpandige ruimte, inclusief de garage - Royale woonkamer van ca. 57 m² - Vijf slaapkamers en nog twee royale ruimtes op de tweede verdieping - Energielabel A - 16 zonnepanelen uit 2022 - Volledig voorzien van vloerverwarming - Individueel regelbare thermostaten per ruimte - Cv-ketel uit 2024 - Voorbereid op verdere verduurzaming, waaronder een warmtepomp - Dubbele garage met twee elektrisch bedienbare deuren en eigen vloerverwarming - Garage geschikt als hobby-, werk- of praktijkruimte en mogelijk aan te passen naar woonruimte - Dakterras van ca. 21 m² - Nieuwe beschoeiing geplaatst in 2020 - Elektrische zonwering aan de zuidzijde - Rustige en groene ligging in Harkstede - Nabij Meerstad, Broeklanden en de Borgmeren - Brede school Harkstede en diverse voorzieningen in de omgeving - Groningen goed bereikbaar Een plek waar iedere dag een beetje als vakantie voelt: Een woning als deze gaat uiteindelijk niet alleen over vierkante meters, kamers of voorzieningen. Het gaat vooral over de manier waarop je hier kunt wonen. Over 's ochtends met een kop koffie naar het water lopen. Over kinderen die alle ruimte hebben om buiten te spelen. Over na een drukke werkdag thuiskomen in de rust. Over in de zomer vanuit je eigen tuin het water op gaan. Over een grote garage die met je woonwensen mee kan veranderen. Over ruimte voor een gezin, voor werken aan huis, voor hobby's en voor het leven. Hier krijg je niet alleen een royale vrijstaande woning. Je krijgt ruimte, rust, groen en water, terwijl Groningen, Meerstad, de Borgmeren en de Broeklanden dichtbij zijn. Een bijzondere plek voor wie graag vrijstaand en ruim wil wonen, maar de verbinding met Groningen niet wil missen. Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere plek? We laten je de woning, de ruimte, de eigen steiger én het buitenleven graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.