Maasdijk 455321 NG HedelHedel

WONEN AAN HET WATER, MET RUIMTE VOOR TWEE GENERATIES Elke dag wakker worden met uitzicht over het water. ’s Avonds genieten van de ondergaande zon vanaf het terras, een verfrissende duik nemen of rechtstreeks vanaf de eigen steiger met een bootje het meer op. Aan de Maasdijk 45 in Hedel wordt dat bijzondere buitenleven werkelijkheid. Deze royale vrijstaande woning uit 1938 ligt direct aan recreatieplas De Nieuwe Wiel en biedt circa 191 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 763 m³. De woning is verrassend ruim, eigentijds afgewerkt en functioneel verdeeld over twee vrijwel zelfstandige woongedeelten. Beide beschikken over een eigen entree, keuken, badkamer en verwarmingsvoorziening. Daarmee is het huis bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning, kangoeroe wonen, een combinatie van wonen en werken of het comfortabel ontvangen van familie en gasten. Aan de voorzijde kijkt u vanaf dijkniveau uit over het weidse rivierenlandschap en de uiterwaarden. Aan de achterzijde vormt het water voortdurend het decor. De combinatie van ruimte, privacy en twee totaal verschillende vergezichten maakt deze woning werkelijk uniek. Tip: Download de interactieve brochure Indeling Begane grond op dijkniveau – licht, royaal en panoramisch De bovenwoning heeft een eigen entree aan de Maasdijk. Via de hal met garderoberuimte, toiletruimte en trapopgang bereikt u de bijzonder royale, L-vormige leefruimte. De woonkamer en luxe open keuken vormen samen een indrukwekkende woonverdieping van circa 60 m². De moderne keuken is ruim opgezet en biedt volop werk- en bergruimte. Aan de voorzijde kijkt u uit over de uiterwaarden en het rivierenlandschap; aan de achterzijde trekt het vrije uitzicht over De Nieuwe Wiel direct de aandacht. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken de verbinding met de omgeving. Via de openslaande deuren bereikt u het woning brede dakterras. Hier geniet u in alle rust van een weids uitzicht over het water, dat ieder seizoen een ander gezicht laat zien. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een royale badkamer, een overloop en een praktische inpandige berging. De slaapkamers zijn licht en bieden fraaie uitzichten over zowel het water als het omliggende landschap. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De inpandige berging van circa 5 m² kan desgewenst uitstekend worden ingericht als royale inloopkast. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de verrassend praktisch ingedeelde tweede verdieping. Hier bevinden zich een derde slaapkamer en een fraai afgewerkte overloop met de aansluitingen voor wasmachine en droger. De maatwerkoplossingen, ingebouwde kasten, werkbladen en dakramen zorgen ervoor dat de ruimte optimaal wordt benut. De slaapkamer biedt plaats aan twee eenpersoonsbedden en is eveneens geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Overige verdiepingen Souterrain – zelfstandig wonen aan de tuin en het water Het souterrain beschikt over een eigen overdekte entree en vormt een zelfstandige woonverdieping. Vanuit de centrale hal zijn het toilet, de badkamer, slaapkamer, inpandige berging en het royale woonvertrek bereikbaar. De tuingerichte woonkamer van circa 29 m² heeft dankzij de brede glazen pui veel daglicht en een prachtig uitzicht over de tuin en het meer. De openslaande deuren verbinden de woonkamer rechtstreeks met het grote terras. De sfeervolle gashaard maakt dit tot een heerlijke plek om ook tijdens de koudere maanden van het uitzicht te genieten. De ergonomisch ingerichte open keuken van circa 12 m² sluit mooi aan op het woon- en eetgedeelte. Verder beschikt deze woonlaag over een slaapkamer, een verzorgde badkamer, een separaat toilet en praktische bergruimte. Vanuit de woning loopt u zo de diepe tuin in, richting het water en de eigen steiger. Balkon Het woning brede dakterras vormt een tweede volwaardige buitenruimte. Door de verhoogde ligging is het uitzicht hier ronduit spectaculair. Tuin De bijzonder diepe achtertuin loopt helemaal door tot aan het water. Direct achter de woning ligt een royaal terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel en verschillende zitplekken. Verderop in de tuin kan een tweede terras aan de waterkant worden gecreëerd, waar u volop kunt genieten van de rust, de natuur en het vrije uitzicht. Aan het einde van het perceel bevindt zich de steiger. Vanaf hier kunt u zwemmen, vissen, suppen of met een bootje het water op. Ook ’s avonds is dit een bijzondere plek: de verlichting rondom het meer en de weerspiegeling op het water zorgen voor een bijna schilderachtig decor. Aan de voorzijde biedt het terras (voortuin) aan de dijk juist een weids uitzicht over de uiterwaarden en het Brabantse landschap aan de overzijde van de Maas. Bijzonderheden LOCATIE De woning ligt aan de Maasdijk in het Gelderse Hedel, op korte afstand van de dorpsvoorzieningen. Hedel beschikt onder meer over winkels, basisscholen, horecagelegenheden en diverse sportverenigingen. Ook de jachthaven bevindt zich op loopafstand. De ligging is landelijk en waterrijk, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is. De aansluiting op de A2 is binnen enkele minuten bereikbaar en ’s-Hertogenbosch ligt op circa tien minuten rijden. Ook zijn er busverbindingen richting ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel. USP's • Vrijstaande woning op een unieke locatie direct aan De Nieuwe Wiel; • Circa 191 m² gebruiksoppervlakte wonen; • Circa 14 m² overige inpandige ruimte; • Bruto inhoud circa 763 m³; • Bouwjaar 1938; • Energielabel C, geldig tot 22 oktober 2035; • Vier slaapkamers in totaal; • Twee royale woonkamers en twee keukens; • Twee badkamers en meerdere toiletten; • Twee vrijwel zelfstandige woongedeelten met ieder een eigen entree; • Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of kangoeroe wonen; • Ook interessant voor een combinatie van wonen, werken en gastenverblijf; • Woning breed dakterras met panoramisch uitzicht over het water; • Zeer diepe achtertuin tot aan de waterkant; • Eigen steiger en directe toegang tot het meer; • Veel praktische bergruimte; • Fraai afgewerkte wasruimte met maatwerkkasten; • Vrij uitzicht over het water én het rivierenlandschap; • Goede bereikbaarheid via de A2; • Diverse afwerkingsdetails kunnen nog geheel naar eigen smaak worden ingevuld. EEN WONING DIE U MOET ERVAREN Wonen aan de Maasdijk 45 betekent iedere dag genieten van ruimte, water en vrijheid. Een plek waar verschillende generaties samen kunnen wonen met behoud van privacy, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen en waar het uitzicht nooit verveelt. Nieuwsgierig geworden naar deze uitzonderlijke woning aan De Nieuwe Wiel? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. NB: enkele afbeeldingen van de buitenruimten zijn sfeerimpressies en laten zien hoe deze ruimten kunnen worden ingericht. Deze woning is nog niet geheel afgebouwd.