Van 't Hofflaan 192105 RK HeemstedeGeleerdenbuurt

Charmant huis in rustige, groene buurt, op zeer centrale locatie! Voorzien van 2 goede slaapkamers en energielabel A! Dit huis heeft alles wat u zoekt! Het huis is uitgebouwd op de begane grond waardoor er een fijne, grote leefruimte is ontstaan. Op de begane grond ligt een moderne PVC-vloer en is voorzien van vloerverwarming voor comfort. Alle ramen hebben HR++-beglazing en op het dak liggen 10 zonnepanelen. De keuken, het toilet en de badkamer zijn in 2017 geplaatst en zijn in goede, nette staat. De achtertuin ligt op het westen en is voorzien van een externe berging en achterom. Vanaf daar heeft u gelijk toegang tot het groene veld aan de achterzijde van het huis. Het huis ligt in een zeer groene, autoluwe wijk met winkelstraat De Binnenweg en NS Station Heemstede-Aerdenhout op fiets- en loopafstand. Kortom, zoekt u een net verzorgd huis, vol comfort en op een heerlijke locatie! Plan snel een bezichtiging in! OMGEVING Op enkele minuten fietsen vindt u De Binnenweg met vele speciaalzaken, supermarkten en gezellige cafés en lunchrooms. Binnen 5 minuten fietsen staat u in het Groenendaalse bos of bij buitenplaats Leyduin, waar heerlijk gewandeld kan worden. Via de brug over de Leidsevaart bent u vanuit De Geleerdenwijk snel op station Heemstede-Aerdenhout. Het centrum van Haarlem ligt op slechts 15 minuten fietsen. In de wijk vindt u twee basisscholen, een buurtsupermarkt met uitgebreid assortiment, kapper, tandarts, fysiotherapie en gezellige autoluwe straatjes en speelveldjes. INDELING Begane grond: meterkast, entree, hal, vrijdragend toilet met fontein (2017), semi open keuken (2017) voorzien van 5-pits-gasfornuis, wasemkap, vaatwasser, close-in boiler, koelkast, vriezer en combi-oven, uitgebouwde woonkamer (2017) met openslaande deuren naar de tuin met houten berging en achterom. 1ste Verdieping: overloop, slaapkamer 1, badkamer (2017) voorzien van douche, wastafelmeubel, vrijdragend toilet en vloerverwarming, kast met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelling c.v.-ketel, type Intergas uit 2012 en de omvormer van de zonnepanelen, slaapkamer 2. KENMERKEN EN HIGHLIGHTS -G- Bouwjaar 1971 -G- Woonoppervlakte ca. 82m2; -G- Externe berging ca. 7m2 -G- Perceel 92m2; -G- Energielabel A, geldig t/m april 2036; -G- Begane grond voorzien van PVC vloer met vloerverwarming; -G- Houten en kunststof kozijnen met HR ++ glas; -G- Ramen slaapkamers voorzien van horren; -G- Zonnepanelen 10 stuks (2018); -G- Zonnescherm en screen op begane grond; -G- In 2017 is de woning grotendeels verbouwd; -G- Oplevering in overleg.