Stationsweg 103218 AV HeenvlietKern Heenvliet

Stationsweg 10 te Heenvliet Sfeervol en karakteristiek wonen in het historische Heenvliet, met een verrassend ruime garage van circa 20m² aan de achterzijde. In het gezellige dorp Heenvliet, midden in het beschermde dorpsgezicht, staat deze sfeervolle woning met een fraaie karakteristieke voorgevel. Achter de historische uitstraling gaat een prettig en praktisch ingedeeld woonhuis schuil. Een bijzonder pluspunt is de ruime garage aan de achterzijde. Met een oppervlakte van circa 20m², een sectionaaldeur en een eigen achterplaats biedt deze volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, motoren of hobby- en opslagruimte. KARAKTERISTIEK WONEN Via de entree kom je in de hal met trapopgang en praktische bergruimte. De woonkamer heeft een gezellige uitstraling en beschikt eveneens over extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in een dubbele wandopstelling. Deze is compleet uitgevoerd met een RVS fornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Ook de aansluiting voor de wasmachine is hier aanwezig. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar, welke in 2022 is vernieuwd. ACHTERPLAATS EN RUIME GARAGE Via een klein trapje bereik je de tweede hal met toiletruimte en de opstelling van de cv-combiketel. Vanuit hier geeft de achterdeur toegang tot de achterplaats en de garage. De garage meet circa 4,85 x 4,30 meter en is voorzien van een betonnen afwerkvloer, sectionaaldeur en een lichtkoepel voor extra daglicht. Op het dak van de garage liggen bovendien zonnepanelen. SLAAP- EN WERKRUIMTE OP DE VERDIEPING Met de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich allereerst een fijne werkruimte, die desgewenst ook als slaapkamer kan worden gebruikt. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over airco, Velux dakvensters en een raam in de achtergevel, waardoor er prettig veel daglicht binnenvalt. WONEN IN HISTORISCH HEENVLIET Stationsweg 10 ligt in de karakteristieke oude dorpskern van Heenvliet en maakt deel uit van het beschermde dorpsgezicht. De historische bebouwing en sfeervolle Markt om de hoek geven het dorp een geheel eigen karakter. Heenvliet is één van die plaatsen waar een dorps karakter wordt gecombineerd met alle voorzieningen zoals een nieuw boodschappencentrum, een weekmarkt, een historische kern, diverse sportverenigingen, een basisschool en diverse jaarlijkse evenementen. Ook loop je zo het recreatiegebied ‘Bernisse’ in. Kortom: een sfeervolle woning met een karakteristieke uitstraling, een praktische indeling én een verrassend ruime garage. Een mooie kans voor wie graag in het historische gedeelte van Heenvliet wil wonen. Bijzonderheden: • karakteristieke woning met garage • woonkamer en 2 slaapkamers • achtergevel in 2026 aangepakt • airco in de slaapkamer • 5 zonnepanelen • beschermd stads/dorpsgezicht • energielabel E • oplevering in overleg Algemeen: • perceelsgrootte 95m2 • eigen grond • bouwjaar ca. 1912 • woonoppervlakte ca. 70m2 • inhoud ca. 370m3 • kadastraal bekend gem. Heenvliet, sectie B, nummer 2077 De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.