Kanaalstraat 1-B8181 HT HeerdeHeerde

Levensloopbestendige woning midden in het centrum, met garage, oprit en zonnige tuin! Wonen in het hart van het dorp, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en volop ruimte en comfort rondom de woning. Deze geschakelde woning combineert een centrale ligging met verrassend veel leefruimte, een vrijstaande stenen garage, een eigen oprit voor maar liefst twee auto's en een fraai aangelegde tuin op een perceel van 368 m². Een bijzonder pluspunt is het levensloopbestendige woonprogramma. Op de begane grond bevinden zich namelijk niet alleen de woonkamer en keuken, maar ook een slaapkamer en badkamer. Hierdoor kunt u hier comfortabel wonen zonder afhankelijk te zijn van een trap. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, die ook gebruikt kunnen worden als logeer-, werk- of hobbyruimte. Begane grond Via de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping heeft u toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De half open keuken is rond 2020 voorzien van nieuwe frontjes en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De begane grond is praktisch ingedeeld met een slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De badkamer, voorzien van een inloopdouche, design radiator en wastafelmeubel is zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een bijkeuken met praktische wasbak met kraan, ruimte voor de wasmachine en droger en de deur naar de achtertuin. Verdieping en zolder Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met cv-ketel, twee slaapkamers met volop opbergruimte achter de knieschotten en een separate wasruimte met toilet, die desgewenst tot badkamer kan worden ingericht. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen behoefte te gebruiken. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Buitenleven met alle ruimte Op het eigen perceel van 368 m² ligt een mooi aangelegde voor- en achtertuin voorzien van vaste beplanting. De achtertuin tuin beschikt over meerdere terrassen met voldoende ruimte voor een veranda of tuinhuisje waardoor u op verschillende momenten van de dag heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De vrijstaande stenen garage biedt volop ruimte voor de auto, fietsen, gereedschap en andere spullen. Parkeren is bovendien bijzonder comfortabel dankzij de eigen oprit met plaats voor twee auto’s en een openbare parkeerplaats aan de overzijde van de straat. Wonen midden in het centrum De ligging is zonder twijfel één van de voordelen van deze woning. Tegelijkertijd beschikt u over uw eigen tuin, garage en oprit: een combinatie die zorgt voor zowel gemak als privacy. U woont midden in het centrum van het dorp met gezellige terrasjes en winkels op loopafstand. Diverse scholen en sportvoorzieningen zijn aanwezig. Door de gunstige ligging ten opzichte van de A50, zijn steden als Apeldoorn en Zwolle snel te bereiken. Daarnaast vindt u rondom Heerde prachtige natuurgebieden met volop wandel- en fietsmogelijkheden zoals het Zwolse Bos, het Heerderstrand, De Dellen en de IJsselvallei. Algemene kenmerken • Geschakelde woning 2-1-kap woning • Levensloopbestendige woning • Bouwjaar: 1989 • Vrijstaande garage • Gelegen in het centrum • Isolatie: dak-, muur, vloerisolatie en dubbel glas • Energielabel B • Glasvezel • Voorzien van screens en zonwering buiten • Een fraai aangelegde tuin De Akte van levering zal passeren bij Notariaat De Vries; de kosten van de Akte van levering zijn voor de verkoper. Erfgenamenclausule De woning is niet door de verkoper zelf bewoond geweest. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. De verkoper kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen of eventuele gebreken aan de woning die alleen bij eigen bewoning bekend zouden kunnen zijn. Kom de sfeer, ruimte en mogelijkheden zelf ervaren en ontdek waarom dit een fijne plek is om thuis te komen!