Het Schild 261704 EK HeerhugowaardDe Vaandel Zuid

LUXE, INSTAPKLARE EN ZEER ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING UIT 2023 MET VIER SLAAPKAMERS, A+++ ENERGIELABEL, 7 ZONNEPANELEN, VLOERVERWARMING OP ALLE VERDIEPINGEN, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN AAN HET WATER MET JACUZZI EN GELEGEN IN DE POPULAIRE NIEUWBOUWWIJK HUGO’S TUIN. In de jonge en groene woonwijk Hugo’s Tuin staat deze moderne en hoogwaardig afgewerkte tussenwoning. De woning is volledig instapklaar en ontworpen met veel aandacht voor duurzaamheid en comfort. Zo beschikt de woning over een A+++ energielabel, 7 zonnepanelen, HR++ beglazing, een WTW-systeem en stadsverwarming. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, waarbij vrijwel alle ruimtes afzonderlijk te reguleren zijn. Alleen de badkamer en de tweede verdieping worden automatisch mee verwarmd zodra er in een andere ruimte warmtevraag is. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen en twee schuifdeuren naar de achtertuin. De luxe open keuken aan de voorzijde is modern afgewerkt en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, stoomoven, koffiemachine en een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m² en beschikt over vier slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime tweede verdieping met extra voorzieningen. De zonnige achtertuin op het zuiden grenst aan breed water en is fraai aangelegd met bestrating, beplanting en een prachtige houten vlonder. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven. De wijk Hugo’s Tuin staat bekend om het unieke woonconcept waarbij groen, duurzaamheid en gemeenschapsgevoel centraal staan. Bewoners maken gezamenlijk gebruik van onder andere een buurtschuur, moestuinen, een pluktuin, boomgaard en een dierenweide. De ligging is zeer gunstig: in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, terwijl voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten snel bereikbaar zijn. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons opnemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Omgeving : De woning is gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk Hugo’s Tuin, een groene en kindvriendelijke omgeving met gezamenlijke voorzieningen zoals een buurtschuur, moestuin, pluktuin en dierenweide. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam zijn bovendien snel bereikbaar. INDELING WONING: Begane grond: via de entree kom je in de hal met meterkast (voorzien van 11 groepen en een aparte groep voor de jacuzzi), een waterontharder en de verdeler van de stadsverwarming. In de hal bevindt zich ook de moderne toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en bidetslang. De hal geeft ook toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en de twee schuifdeuren naar de achtertuin. Dankzij de hoge plafonds (2,66) voelt het huis extra ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken. Deze moderne keuken is prachtig afgewerkt en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (4,35 x 3,23) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over grote vaste inloopkasten. Slaapkamer 2 (4,39 x 3,23) ligt aan de achterzijde en is voorzien van een elektrisch rolluik en elektrische plissé raambekleding. Slaapkamer 3 (2,86 x 2,08) bevindt zich eveneens aan de achterzijde en beschikt ook over een elektrisch rolluik. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met drain, een tweede zwevend toilet met bidetslang, een dubbel wastafelmeubel met natuursteen en een spiegel met verlichting en verwarming. Tweede verdieping: de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van het WTW-systeem en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is hier slaapkamer 4 (6,52 x 5,41) gesitueerd, een zeer ruime kamer met aan de voorzijde een groot Velux dakraam en aan de achterzijde een dakkapel voorzien van een hor en elektrisch rolluik. Op deze verdieping is bovendien een praktisch keukenblok aanwezig met watertoevoer. Tot slot is er nog een handige zolderberging bereikbaar via een losse trap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere goederen. Achtertuin: de zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, circa 12 meter diep en grenst direct aan het water. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting. Aan het water bevindt zich een prachtige houten vlonder waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het uitzicht. Daarnaast beschikt de tuin over een jacuzzi, een handmatig zonnescherm en een vrijstaande houten berging (2,90 x 1,90) met elektra. Voortuin: de verzorgde voortuin is fraai aangelegd in een combinatie van bestrating en beplanting, wat direct zorgt voor een nette en uitnodigende uitstraling van de woning. De voortuin grenst direct aan het mandelig terrein, waardoor er een open en ruimtelijk gevoel ontstaat. Op enkele meters afstand van de voortuin bevindt zich de ruime tweede berging. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Mandelig terrein: de woning maakt onderdeel uit van een uniek en gezamenlijk mandelig terrein binnen de wijk Hugo’s Tuin. Dit terrein is ingericht als een gedeelde woonomgeving waar bewoners samen gebruikmaken van diverse voorzieningen. Zo is er een gezamenlijke buurtschuur aanwezig die gebruikt kan worden voor buurtactiviteiten of privébijeenkomsten. Daarnaast beschikt het terrein over groene zones met onder andere moestuinen, een dierenweide en gezamenlijke beplanting. Het mandelige karakter wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren, waardoor het terrein netjes wordt onderhouden en het gemeenschappelijke karakter behouden blijft. De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen € 50,- per maand. Garage: er is een mogelijkheid om een garagebox aan te kopen aan de James Wattstraat 10 te Heerhugowaard, gelegen op circa 800 meter afstand van de woning. De box heeft een afmeting van 6,00 × 3,00 × 3,50 meter (L × B × H), met een doorrijhoogte van circa 2,90 meter. Er is elektra en water aanwezig met daarbij een verstevigde vloer, waardoor de ruimte ideaal is voor het stallen van een voertuig (ook een camper) en/of voor opslag. Verwarming Stadverwarming Zonnepanelen In 2023 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst. Aanvaarding In overleg. Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken, Vastgoedadviseur Ralf de Pagter of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar. Bieding Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT en Jasper Keuken RM i.o.