Luttikhof 91705 ED HeerhugowaardOostertocht Zuid

RUIM, ENERGIEZUINIG EN HEERLIJK GELEGEN IN EEN RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK HOFJE, dit zijn de woorden die we direct koppelen aan de tussenwoning aan het Luttikhof 9 in Heerhugowaard. De woning is gebouwd in 1995 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 101 m², verdeeld over twee woonlagen met betonnen vloeren. Met energielabel A, volledige isolatie én een recente cv-ketel van Intergas uit 2021 woon je hier comfortabel en zonder zorgen. De begane grond heeft een ruime woonkamer van circa 31 m² met een laminaatvloer, lichte wanden en veel natuurlijk licht. De schuifpui geeft directe toegang tot de achtertuin, wat het geheel lekker open en luchtig maakt. Een semi-open keuken aan de achterzijde en boven 3 en mogelijkheid voor 4 slaapkamers. Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING (Luttikhof9.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze fijne woning graag aan je zien! BIJZONDERHEDEN - Tussenwoning met 4 slaapkamers - Energielabel A, volledig geïsoleerd (dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie) - CV-ketel Intergas (bouwjaar 2021) - Tuin op het noordwesten met achterom (ca. 11,12 m diep en 5,95 m breed) - Schuifpui vanuit woonkamer naar tuin - Externe zonwering (handmatig) - Betonnen vloeren, geen schuinteverlies - Snel beschikbaar (woning staat leeg) LOCATIE: De woning ligt in een rustige en autoluwe woonwijk in Heerhugowaard, ideaal voor gezinnen. In de omgeving vind je supermarkten, scholen en speeltuinen op loopafstand. Ook de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn zijn snel bereikbaar, net als het treinstation. Rustig wonen, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. INDELING: BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met de meterkast (6 groepen, 1 fase) en de trapopgang. De ruime woonkamer van circa 31 m² is licht en afgewerkt met een laminaatvloer. Onder de trap bevindt zich een handige bergruimte. De aluminium schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin. De semi-open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een toilet, instapdouche en wastafel, inclusief aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de overloop is een aparte kast bereikbaar met daarin de cv-installatie en de mechanische ventilatie. TUIN De achtertuin ligt op het noordwesten en is circa 11 meter diep en bijna 6 meter breed. De tuin is netjes onderhouden en beschikt over een achterom. Aan de achterzijde van de woning is externe zonwering aanwezig (handmatig bedienbaar). PARKEREN In de woonwijk zijn voldoende openbare parkeermogelijkheden beschikbaar. Het Luttikhof 9 is een complete en goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, energielabel A en een fijne ligging in een kindvriendelijke wijk. De woning staat leeg en is snel beschikbaar, wat een vlotte oplevering mogelijk maakt. Aanvaarding: in overleg.