Veldspaat 281703 EL HeerhugowaardEdelstenenwijk

AANTREKKELIJKE, BETAALBARE EN DUURZAME EENGEZINSWONING IN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE EDELSTENENWIJK, OP LOOPAFSTAND VAN WINKELCENTRUM MIDDENWAARD, MET ENERGIELABEL A, 12 ZONNEPANELEN, HYBRIDE WARMTEPOMP EN CV-KETEL UIT 2024, TWEE SLAAPKAMERS, EEN RUIME OPEN ZOLDER MET MOGELIJKHEID VOOR EEN EXTRA SLAAPKAMER, PARKEERGELEGENHEID VOOR TWEE AUTO’S OP EIGEN TERREIN EN EEN GOED BEMETEN ACHTERTUIN OP HET WESTEN! Aan de Veldspaat 28 mogen wij deze leuke tussenwoning aanbieden. De woning staat op een perceel van 165 m² en heeft een prettige, praktische indeling. Op de begane grond bevinden zich een lichte woonkamer en open keuken, terwijl de verdiepingen volop ruimte bieden voor verschillende woonwensen. Ook rondom de woning is de beschikbare ruimte goed benut, waardoor binnen en buiten een fijne combinatie ontstaat voor comfortabel dagelijks wonen. De afgelopen jaren is er bovendien flink geïnvesteerd in het energiezuiniger maken van de woning. Daarbij zijn verschillende installaties vernieuwd en zijn diverse kozijnen vervangen en uitgevoerd met HR++ beglazing. Daarmee is al een solide basis gelegd voor comfortabel en energiezuinig wonen. Tegelijkertijd zijn er nog onderdelen die naar eigen smaak kunnen worden afgewerkt of gemoderniseerd, waardoor de nieuwe eigenaar de woning verder geheel naar eigen wens kan maken. De ligging combineert een rustige woonomgeving met het gemak van een centrale locatie in Heerhugowaard. Dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zijn snel bereikbaar. Ook stadspark De Parel ligt op korte afstand en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken. Zo woon je hier prettig en rustig, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Kortom: een aantrekkelijke, betaalbare, duurzame en toekomstbestendige woning op een rustige en centrale locatie, met volop ruimte én mogelijkheden om deze verder helemaal naar eigen wens te maken. Bijzonderheden • 109 m² woonoppervlakte • Bouwjaar 1978 • Energielabel A • 2 slaapkamers, met relatief eenvoudige mogelijkheden om uit te breiden naar 4 slaapkamers • 12 zonnepanelen, geplaatst in 2024 • ATAG Lydos Hybrid warmtepomp van 100 liter uit 2024 • Intergas Xtreme CV-ketel uit 2024 • Extra vloerisolatie door middel van piepschuim in de kruipruimte, aangebracht in 2014 • Meterkast met 7 vernieuwde groepen uit 2021 • Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein • Ruime achtertuin op het westen • Op enkele onderdelen biedt de woning nog volop mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak af te werken en te moderniseren Ben je enthousiast geworden? Neem dan telefonisch contact met ons op of stuur een e-mail naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. We laten je dit leuke huis graag zien! INDELING WONING: Begane grond: de woning is op twee manieren te betreden. Via de voordeur kom je binnen in de hal met de meterkast, die in 2021 is vernieuwd en beschikt over 7 groepen. Daarnaast kun je de woning betreden via de berging aan de voorzijde, met ruimte voor fietsen, een scooter of motor en extra bergruimte. Vanuit zowel de hal als de berging bereik je de woonkamer met open keuken. De woonkamer is prettig licht dankzij de grote kunststof schuifpui en het extra raam aan de achterzijde, beide vernieuwd in 2021 en voorzien van HR++ beglazing. De schuifpui zorgt bovendien voor een fijne verbinding met de achtertuin. Op de begane grond ligt een houten vloer. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een grote vrijstaande Amerikaanse koelkast, afzuigkap, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en een losse vaatwasser uit 2020. In de gang bij de vaste trap naar de eerste verdieping bevindt zich de extra ruime toiletruimte doordat de ruimte onder de trap is toegevoegd. Toilet is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Eerste verdieping: via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (4,20 x 3,00) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van in 2024 geschilderde kozijnen met HR++ beglazing. Aansluitend bevindt zich een praktische inloopkast/kantoorruimte (3,21 x 2,10). Deze ruimte kan ook ingedeeld worden als slaapkamer als er een deur wordt gecreëerd op de overloop. Slaapkamer 2 (4,03 x 3,00) ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Het grote Velux dakraam zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de open zolderverdieping. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra ruimte en maakt de verdieping geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Daarnaast zijn meerdere knieschotten aanwezig voor extra bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer van de 12 zonnepanelen, de ATAG Lydos Hybrid warmtepompboiler uit 2024 en de Intergas Xtreme cv-ketel uit 2024. Achtertuin: de verzorgde achtertuin (13,42 x 5,56) is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier in de middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met een combinatie van sierbestrating, gazon en vaste beplanting. Achterin staat een ruime vrijstaande berging (2,53 x 5,09), voorzien van elektra en een achterom, met voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. Verwarming Intergas Xtreme (2024), eigendom ATAG Lydos Hybrid 100 liter warmtepompboiler (2024), eigendom Zonnepanelen In 2024 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Aanvaarding In overleg. Kan op korte termijn. Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken, Vastgoedadviseur Ralf de Pagter of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar. Bieding Bieding Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jasper Keuken, RM i.o. De inschrijving eindigt op vrijdag 9 oktober 2026 om 12:00 uur.