Ds. J.A. Visserstraat 412995 AK HeerjansdamDorp-Noordoost

Modern wonen met verrassend veel mogelijkheden in de dorpskern van Heerjansdam! Op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte én volop mogelijkheden? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de gezellige dorpskern van Heerjansdam absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en biedt een comfortabele combinatie van sfeer en hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 111 m², een royaal perceel van 409 m² en een heerlijke tuin is dit een plek waar je iedere dag kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Binnen word je verwelkomd door een lichte en sfeervolle woonkamer, waarna de moderne keuken direct in het oog springt. De stijlvolle badkamer is eveneens eigentijds uitgevoerd, waardoor je hier zonder te klussen kunt intrekken. Dankzij de praktische indeling is de woning bovendien voorbereid op de toekomst: er zijn volop mogelijkheden om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of gewoon extra flexibiliteit zoekt. Een absolute meerwaarde is de vrijstaande dubbele garage, waarvan een gedeelte is omgebouwd tot een zelfstandige studio met een eigen keuken en badkamer. Perfect als gastenverblijf, kantoor aan huis, mantelzorgwoning, praktijkruimte of voor een thuiswonend kind dat graag wat meer zelfstandigheid heeft. Ook buiten ontbreekt het aan niets. De royale tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig te genieten met familie en vrienden. Op eigen terrein is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De woning ligt in de geliefde dorpskern van Heerjansdam, waar het dorpse karakter en de dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen. Winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand, terwijl ook Zwijndrecht, Barendrecht, Rotterdam en de uitvalswegen richting de A15 en A16 snel bereikbaar zijn. Daarmee woon je heerlijk rustig, maar met alle voorzieningen én de Randstad binnen handbereik. Pluspunten op een rij: ? Twee-onder-een-kapwoning ? Bouwjaar 1958 ? Woonoppervlakte ca. 111 m² ? Perceel van maar liefst 409 m² ? Volledig gemoderniseerd ? Moderne keuken en badkamer ? Mogelijkheid voor slaapkamer en badkamer op de begane grond ? Vrijstaande dubbele garage ? Zelfstandige studio met eigen keuken en badkamer ? Heerlijke tuin ? 6 Zonnepanelen ? Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein ? Gelegen in de sfeervolle dorpskern van Heerjansdam Ben jij op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel mogelijkheden op een fijne locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien waarom deze woning zoveel meer te bieden heeft dan je op het eerste gezicht verwacht. Indeling Entree; Hal met meterkast, toilet en trap naar de verdieping. Woonkamer: De ruime woonkamer is vergroot doormiddel van een aanbouw aan de achterzijde. Door middel van twee schuifpuien heeft u toegang tot de tuin. Keuken: Moderne half open keuken is voorzien van een moderne keuken opstelling, spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Bijkeuken: Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken voorzien van keukenblok en deur naar de tuin. Tevens vind u hier de aansluiting voor wasapparatuur. Het is mogelijk om hier een extra (slaap)kamer te realiseren. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer. Deze kamer is door middel van een grote kast in tweeën verdeeld en in gebruik als ouder slaapkamer en aangrenzende baby kamer en deur naar het balkon. Badkamer: Moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Balkon Balkon aan de achterzijde van de woning. Tuin Grote tuin met terras. Bijzonderheden - Vrijstaande garage in de tuin; deze is deels omgebouwd tot een studio met een zitkamer, slaapkamer en badkamer. - Het gebruiksoppervlakte wonen van het woonhuis is 111 m² + 17 m² voor de studio in de voormalige garage = 128 m² - De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidiger manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met en via Bremmer Makelaars - Oplevering: in overleg - Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden elders op de website of naar de brochure. - De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de kopers keuze, mits deze is gelegen in een straal van 15km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, e.d.) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper. ²