Warande 92995 VP HeerjansdamDorp-Zuidoost

Instapklaar, verrassend ruim en gelegen in een fijne, groene woonomgeving: welkom aan de Warande 9 in Heerjansdam! Deze verzorgde tussenwoning combineert modern wooncomfort met een praktische indeling en volop ruimte voor het hele gezin. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, airconditioning op meerdere verdiepingen en kunststof kozijnen is hier aan veel woonwensen gedacht. De woning ligt in het sfeervolle dorp Heerjansdam, dat wordt omringd door water en groen. Vanuit het dorp zijn de Waal en de Oude Maas dichtbij en ook het buitengebied leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de dorpskern en ook scholen, sportvoorzieningen en het Waal- en Weidebad bevinden zich in de omgeving. Het verwarmde buitenbad ligt aan de rand van de dorpskern en is in het zomerseizoen geopend. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere Rotterdam, Barendrecht en Zwijndrecht goed bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de nette hal komt u binnen in de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje en de trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de zeer ruime en lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een heerlijk lichte leefruimte. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen bovendien voor een mooie verbinding met de tuin. In de woonkamer is airconditioning aanwezig, zodat het ook tijdens warme dagen aangenaam blijft. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met witte fronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er eveneens directe toegang tot de achtertuin. De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin staat een stenen berging met extra dakopbouw. Aan de berging bevindt zich een houten overkapping. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als loungeplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Vanuit de tuin is het achterpad bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe voortuin, gelegen op het noordoosten, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde is circa 13 m² groot en beschikt over airconditioning. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is circa 6 m² groot en beschikt over een vaste kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer van circa 13 m². Deze kamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en glad afgewerkte wanden. De moderne badkamer is uitgevoerd in een frisse wit-grijze kleurstelling. De ruimte beschikt over een ligbad, tweede hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegel. De spiegel is voorzien van verlichting en verwarming. Verwarming vindt plaats middels een elektrische radiator. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en mogelijkheden. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV-installatie uit 2022 en praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht. De royale vierde slaapkamer is een echte verrassing. Dankzij de kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een bijzonder ruime en lichte kamer. De slaapkamer beschikt over een vaste schuifkastenwand, airconditioning, inbouwspots en een nette afwerking met gladde wanden en plafond. Ook hier ligt een laminaatvloer en is er volop bergruimte achter de knieschotten. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 114m2; - Bouwjaar 1962; - Eigen grond; - Voor- EN achtertuin; - Woning voorzien van kunststof en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele en gedeeltijk HR++ beglazing; - Energielabel C; - Airco's op iedere verdieping (2025); - Verwarming en warm water middels CV ketel (2022); - Oplevering: in overleg; - Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.