Silhof 316418 JV HeerlenEgstraat en omgeving

Ben je op zoek naar een appartement met twee slaapkamers én een mooi vrij uitzicht? Dit leuke appartement is gelegen aan de Silhof 31 in Heerlen, in een netjes verzorgd en goed onderhouden appartementencomplex met liftvoorzieningen. Je woont hier op een prettige locatie met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Ook het centrum van Heerlen en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het appartement is weliswaar netjes verzorgd, maar een opfrisbeurt (o.a. verven en een moderne badkamer/toilet) zal waarschijnlijk wenselijk zijn, maar is zeker niet noodzakelijk! Indeling Via de intercominstallatie met beeld en geluid wordt het verzorgde en afgesloten appartementencomplex betreden. De nette gezamenlijke entree biedt toegang tot de brievenbussen en de twee liften. Met de lift is de zesde verdieping bereikbaar, waar zich de keurig afgewerkte gezamenlijke hal met vloerbedekking bevindt. Deze hal geeft toegang tot het appartement, de meterkast en de separate cv-ruimte. Dee hal biedt toegang tot de woonkamer, een slaapkamer, badkamer, het volledig betegelde toilet en een praktische inpandige berging. De gang is net als de overige natte ruimtes en keuken voorzien van een plavuizen vloer. De badkamer is ca. 5 m2 en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en hier is ook een aansluiting voor de wasmachine (net als in de inpandige berging). De badkamer is net als het toilet netjes onderhouden, maar modernisatie zal waarschijnlijk wenselijk zijn. De woonkamer heeft een mooi oppervlakte van ca. 26 m² en de diverse raampartijen geven veel lichtinval én een prachtig uitzicht op o.a. de Wilhelminaberg/Snowworld. De woonkamer is net als beide slaapkamers voorzien van een nette laminaatvloer. Via de woonkamer is er toegang tot het balkon, de 2e slaapkamer en de halfopen keuken. De keuken is lekker ruim met ca. 9 m2 en voorzien is van een L-hoek opstelling met o.a.een koelkast met separate diepvries, vaatwasser, inouwoven en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer, veel lichtinval en De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 12 m² en biedt toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ia bijna 14 m². Op het balkon is het heerlijk genieten van de buitenlucht en het mooie vrije uitzicht, op o.a. de Wilhelminaberg/Snowworld. Het balkon is ruim genoeg om met 4 man lekker te zitten. De externe berging, gelegen in het complex, heeft een oppervlakte van circa 7,5 m² en is ideaal voor extra opbergruimte of het stallen van fietsen. Bijzonderheden - Net 2-slaapkamer appartement op mooie locatie, met vrij uitzicht; - Gratis parkeren, separate berging en 2 liften; - Energielabel B; - Houten kozijnen, worden in 2026/2027 met inhaakkozijnen verduurzaamd; - CV- ketel, 2019, eigendom; - VvE- bijdrage ca. € 256,73 per maand; - Aanwezige inboedel kan in zijn geheel of gedeeltelijk naar keuze worden overgenomen; - De huidige eigenaren hebben de afgelopen decennia zelf niet meer in de woning gewoond. Het geheel wordt daarom verkocht in de huidige staat met een 'niet-bewoners clausule'. De standaard vragenlijst over de woning ontbreekt dan ook. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Aanvaarding per direct. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").