Dr. Nolensplein 66416 BC HeerlenDr Nolensplein en omgeving

Deze leuke starterswoning is gelegen in een rustige straat in de wijk Molenberg. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Aan de voorzijde geniet men van een vrij uitzicht over een groenvoorziening met speelweide. De gemeente is momenteel bezig met de herinrichting van dit gebied. In de presentatie zijn impressiefoto's opgenomen die een indruk geven van de toekomstige situatie. Ook het centrum van Heerlen en de uitvalswegen richting Maastricht, Sittard en Aken zijn goed bereikbaar. De woning is gebouwd in 1952 en beschikt over kunststof kozijnen met isolatieglas, een nageïsoleerd dak en een moderne elektrische installatie. Daarnaast is de woning voorzien van een glasvezelaansluiting, 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023, eigendom) en een HR-combiketel van het merk Intergas (2018, eigendom). Het perceel heeft een oppervlakte van 76 m² en beschikt over een gezellig aangelegde patiotuin met terras en een praktische buitenberging. De woning heeft een inhoud van ca. 311 m³ en een woonoppervlakte van ca. 72 m². De woning maakt deel uit van het toetsingskader beeldkwaliteitsplan Witte Wijk, voor het behoud van de ruime, transparante verkaveling en het groene karakter. Na de eigendomsoverdracht wordt koper lid van de “Vereniging Witte Wijk Molenberg”, kosten thans € 29,37 p.m. (voor onderhoud voortuin, glasverzekering en rioolfonds). De voortuinen zijn eigendom van de Vereniging Witte Wijk Molenberg. Indeling Souterrain: provisiekelder. Begane grond, voorzien van tegelvloer: hal met meterkast; toiletruimte met staand toilet; woonkamer met schuifpui naar de tuin en open keuken met aanbouwkeuken voorzien van kookeiland, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping; overloop; twee slaapkamers; separate wasruimte; badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: bereikbaar via vlizotrap; bergzolder, alwaar standplaats cv-ketel en omvormer zonnepanelen. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.