Groene Boord 96411 GE HeerlenOp de Nobel

DIT MARKANT, RUIME WOONHUIS HEEFT EEN PRACHTIGE LIGGING AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN HEERLEN, MET VRIJ UITZICHT OP HET HERTENPARK VAN STADSPARK AAMBOS. Indeling: PARTERRE (STRAATNIVEAU): Via de brede, deels overdekte oprit met plaats voor 2 auto's bereik je de entree en de garage. In de ruime welkomsthal met authentieke, in natuursteen betegelde vloer en fraai marmeren trappenhuis, bevindt zich ook de meterkast met moderne groepenkast voorzien van 3 fasen hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars , 10 groepen en 2 2-fasengroepen (er is een voorbereiding aangelegd voor het vervangen van de bestaande gaskookplaat naar een inductiekookplaat) en het luxe afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje. Via de welkomsthal bereik je de garage 5,49 x 3,69 m. die is voorzien van een electrisch bedienbare sectionaalpoort. Ook bereik je de pantry 2.55 x 3.54 m. met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger. Via de pantry bereik je dan weer de berging ca. 2.81 x 3.19 m. waar zich ook de HR combi c.v.-ketel bevindt (Nefit topline HR combi ketel, eigendom, 2007). De berging heeft ook een openslaande deur zodat je via de buitentrap direct naar de tuin kunt. VERDIEPING (TUINNIVEAU): Via de brede overloop bereik je de ruime en heldere living 8,87 x 6,46/3,67 m. (L-vormig, ca. 41 m²). De woonkamer heeft een fraaie blokjesparketvloer en er is een siergaashaard. Aan de voorzijde heeft de woonkamer, naast de brede glaspartij, hoge dubbele deuren naar het terras aan de straatzijde (6,46 x 2,50 m.). Aan de achterzijde is er de dubbele openslaande deur naar de fraaie tuin. De halfopen keuken 2,84 x 2,57 m. is voorzien van een luxe keukeninstallatie in U-opstelling, voorzien van granieten werkblad, vaatwasser, combioven, koelkast, 5-pits gasfornuis en brede RVS afzuigkap. De ruime stadstuin ligt op het westen (middag en avondzon), is geheel omsloten en is fraai aangelegd. Er zijn terrassen op 2 niveaus en fraaie cortenstaal afwerkingen zoals het poortje naar de keldertrap. 2E VERDIEPING: Via de brede overloop bereik je: Slaapkamer 1: 3,83 x 3,66 m. met brede vaste wandkast, Slaapkamer 2: 2.68 x 2.56 m. met 2 vaste wandkasten; Slaapkamer 3: 4,07 x 3,63 m. met eigen deur naar de badkamer. De fraai afgewerkte badkamer 3,15 x 2,38 m. is voorzien van het tweepersoons ligbad met douche in bad, 2 vaste wastafels en 2e toilet (wandcloset). ALGEMEEN: Hier woon je op een van de mooiere plekken in de stad: Dicht bij het centrum, tegenover stadspark Aambos, dicht bij uitvalswegen en bijna alle voorzieningen op loopafstand. Het huis is ruim en helder van indeling, mede door de karakteristieke bouwstijl van de jaren 50, met prettig hoge ruimtes. Over het algemeen geniet het huis een hoogwaardige afwerking. Het pand is voorzien van dakisolatie en dubbel beglazing, Rolluiken zijn er op de 2e verdieping. Energielabel C. Het terras, zowel aan de voor- als aan de achterzijde is voorzien van een zonnescherm/markies over de hele breedte van het huis. DIT HUIS MOET JE ZÉKER ZIEN!