Hedinstraat 256413 TS HeerlenPassart

INSTAPKLAAR! ENERGIELABEL B! Nabij voorzieningen als scholen, winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer gelegen; de recent opgeknapte hoekwoning met o.a. 3 slaapkamers, hobbykamer, woonkamer/keuken (ca. 34m²), lange tuin op het zuidwesten, nieuw stucwerk en grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Indeling Begane grond: Berging met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom). Overdekte entree, hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en hobbykamer (ca. 7m²). L-vormige woonkamer (ca. 34m², incl. keuken). Keuken met moderne keukenopstelling en apparatuur t.w. oven, afzuigkap, vaatwasser (Siemens), koelkast, vriezer en een 4-pits gaskookplaat. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de lange achtertuin. De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en is v.v. een achter-/zij-ingang, terras (deels overdekt), gazon en een tuinberging (ca. 9m²). Eerste verdieping: Overloop met dubbele bergkast en wasruimte met de witgoedaansluitingen. Slaapkamer 1 (ca. 11m²), slaapkamer 2 (ca. 11m²) en slaapkamer 3 (ca. 9m²). Moderne badkamer (ca. 8m²) met wandcloset, inloopdouche, ligbad, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding. Bijzonderheden: Deze hoekwoning is nabij voorzieningen als scholen, winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer gelegen. Dit object beschikt over 3 slaapkamers, een hobbykamer, een moderne badkamer en een tuin op het zuidwesten. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn grotendeels v.v. laminaatvloeren. De kozijnen zijn gedeeltelijk van kunststof met isolerende beglazing. De zonnepanelen bieden de nodige energiebesparing. Tevens is de woning onlangs gerenoveerd en beschikt het onder meer over: • Vernieuwd stucwerk (2025-2026) • Vernieuwde moderne badkamer (2025-2026) • Vernieuwde toiletruimte (2025-2026) • Vernieuwde vloeren (2025-2026) • Vernieuwde wateraansluiting (2025-2026) • Vernieuwde verwarmingsleidingen en aansluitingen op verwarming (2025-2026) Kortom: plan een bezichtiging in en laat u verder overtuigen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.