Hunzestraat 376413 WC HeerlenBeersdal

HUNZESTRAAT 37 TE HEERLEN Op een kindvriendelijke rustige locatie kunnen wij u deze tussenwoning met onder meer zonnige woonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, hobbyzolder via vaste trap, besloten achtertuin met gezellige overkapping, tuinhuis en garage te koop aanbieden, voorzien van 4 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 268.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: 1981 Perceeloppervlak: 177 m² Woonoppervlakte: circa 104 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 16 m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 21 m² (garage en tuinhuis) Inhoud: circa 357 m³ (woonhuis), circa 49 m³ (garage) Energielabel: B (geldig tot: 26-03-2036) TYPERING Deze keurige tussenwoning is gelegen in de wijk Rennemig-Beersdal in het noorden van de gemeente Heerlen en deel uitmakende van het stadsdeel Heerlerheide, op korte afstand van alle voorzieningen. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, goed onderhouden en is door de eigenaar vanaf de bouw bewoond. Het is goed geïsoleerd middels dak- en gevelisolatie en is geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met op de parterre dubbele beglazing. Daarnaast zijn op de eerste verdieping en woonkamer voor- en achterzijde rolluiken geplaatst, op de parterre en ouderslaapkamer elektrisch bedienbaar. Kortom een gezellige rustig gelegen woning met garage die uw bezichtiging meer dan waard is! INDELING Parterre: Hal (5,8 m²) met plavuizen vloer, meterkast (smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, gas en watermeter) en trap naar verdieping; deels betegeld toilet met fontein en mechanische afzuiging; doorzon woon- en eetkamer (27,6 m²) met laminaatvloer en bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde, trapkast met toegang kruipruimte en eetgedeelte aan achterzijde met deur naar achtertuin; semi-open keuken (6,5 m²) aan achterzijde met deur naar achtertuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast, elektrische boiler en werkblad met ronde rvs spoelbak. Tuin: Voortuin geheel bestraat en met hekje aan stoepzijde; geheel omheinde achtertuin, aansluitend aan de woning voorzien van een ruime serre (16,3 m²) met tegelvloer en zonnescherm, gazon, borders, beplanting en houten tuinhuis (5,4 m²), alsmede een trapje naar de garage (16,4 m²) met elektrische kantelpoort en loopdeur, bereikbaar vanaf en gelegen aan de "Rijnstraat". 1e Verdieping: Overloop (5,9 m²) met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (8,9 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (13,1 m²) aan achterzijde met pvc laminaatvloer; slaapkamer III (8,6 m²) aan voorzijde; deels betegelde badkamer (3,8 m²) voorzien van ligbad met spatscherm, toilet, wastafel met spiegel en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 2,35 meter): Bereikbaar via vaste trap; grote hobbyzolder (17,1 m²) boven de gehele hoofdbouw met witgoedaansluitingen; cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2009, eigendom), omvormer zonnepanelen (4 stuks, bouwjaar 2002, eigendom) en dakraam aan voor- en achterzijde. BIJZONDERHEDEN - Rustig gelegen in de wijk; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de directe omgeving; - Goed geïsoleerd (gevel en dak); - Geheel (hard)houten kozijnen met op de parterre dubbele beglazing; - Grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - Vier zonnepanelen; - Woonkamer met laminaatvloer; - Drie slaapkamers (uitbreiding eenvoudig mogelijk); - Ruime hobbyzolder via vaste trap - Besloten achtertuin met ruime overkapping; - Garage met elektrisch kantelpoort, gelegen aan de Rijnstraat; - In de koopovereenkomst zal een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.