Kanariestraat 36414 VW HeerlenHeksenberg

Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt renoveren en moderniseren? Aan de Kanariestraat 3 te Heerlen ligt deze ruime twee onder één kap woning die barst van de potentie. Met een aantrekkelijke vraagprijs van € 219.000,- k.k., een royale achtertuin en een slimme indeling is dit de ultieme kans voor handige klussers en starters om een droomwoning te realiseren. (Zie de bijgevoegde impressie foto’s voor een beeld van hoe deze woning na modernisering kan worden!) De Highlights van de woning: • Slimme verdieping met potentie: De bovenverdieping telt momenteel 4 slaapkamers. De kleinste kamer leent zich perfect om te transformeren tot een moderne, luxe badkamer (zie impressie foto), waardoor je de overige 3 kamers optimaal kunt benutten als volwaardige slaapkamers. • Heerlijke buitenruimte: De woning beschikt over een ruime achtertuin. Na de nodige inrichting creëer je hier een groene oase met volop privacy en zonuren. Hier bevindt zich ook nog een ruime berging die ideaal is voor klussers als werkruimte. • Volop bergruimte: Naast een kleine provisiekelder is de woning uitgerust met een ruime bergzolder. Ideaal voor het uit het zicht opbergen van al je seizoensspullen en koffers. • Project met potentie: De woning beschikt over een energielabel E en dient grondig gemoderniseerd te worden. Dit betekent dat je vanaf de basis de isolatie, installaties, indeling en afwerking volledig in eigen hand hebt. • Woning ligt in de nabijheid van de Brunssummerheide, houd je van wandelen dan biedt deze woning een uitstekend startpunt voor heerlijke wandelingen. • Betaalbare instap: Met een vraagprijs van € 219.000,- k.k. blijft er in de huidige markt budget over om de woning om te toveren tot een modern en energiezuinig thuis. Indeling & Mogelijkheden Bij binnenkomst tref je de ontvangsthal met toilet, toegang tot de praktische kelder en de doorgang naar de doorzonwoonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, die perfect opengebroken kan worden om een moderne leefkeuken te creëren met een direct en breed contact naar de woonkamer (zie impressie foto) en tuin. Verder bevindt zich hier ook, een bijkeuken, de badkamer en CV ruimte. Op de eerste verdieping biedt de huidige indeling met 4 slaapkamers maximale flexibiliteit. Door de kleinste kamer op te offeren voor een gloednieuwe badkamer (zie impressie foto), transformeer je de overige kamers tot 3 comfortabele slaapkamers (respectievelijk 14m², 11m² en 10m² groot). Vanaf deze verdieping is ook de ruime bergzolder bereikbaar. De tuin is rondom de woning gelegen en ligt op het zuidoosten. In de tuin krijg je toegang tot de ruime berging die mooi kan dienen als klusruimte of berging van materialen en fietsen. Ben jij de vakkundige koper die wij zoeken? Zie jij de mogelijkheden die deze kluswoning te bieden heeft en steek je graag de handen uit de mouwen? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de ruimte en de kansen aan de Kanariestraat 3! Diversen: - Woning is te moderniseren - CV Ketel is gehuurd via Volta en is een Nefit Proline uit 2023 - Energielabel is E - Woning is voorzien van kunststof kozijnen - Brunssumerheide grenst kort aan de woning, dus voor natuurliefhebbers een perfect startpunt. Afmetingen: Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden Tot slot * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Indien er sprake is van lopende huurcontracten, dan moeten die overgenomen worden door de koper(s). Let op, een huurcontract heeft invloed op de maximale hypotheek, laat je hierover goed informeren! * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; Let op, wij zien steeds vaker biedingen zonder voorbehouden, laat u goed informeren over de risico's die dit mee kan brengen! * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").