Schaesbergerweg 376415 AB HeerlenSchaesbergerveld

Unieke hoekwoning op loopafstand van het centrum gelegen. Deze unieke hoekwoning gelegen aan de Schaesbergerweg en Kloosterkoolhof is ideaal geschikt voor dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis. Het object is verdeeld in een benedenwoning (Kloosterkoolhof 27) en riante bovenwoning (Schaesbergerweg 37). Het geheel wordt gekenmerkt door de vele ruimte, aanwezigheid van authentieke elementen en vele mogelijkheden. Het geheel is op dit moment o.a. v.v. 4 slaapkamers, 2 badkamers, riant dakterras en garage. Schaesbergerweg 37 Begane grond: De hal- entree met trapopgang naar verdieping kenmerkt zich door het authentieke trappenhuis en originele vloer. 1e verdieping: Vanuit de overloop heeft men toegang tot separate toiletruimte, keuken en woonkamer. De aan de voorzijde gelegen woonkamer (ca. 24 m2) heeft een open verbinding naar de eet/ zitkamer (4,02 m x 3,79 m). Tevens biedt de eetkamer toegang tot het riante dakterras (ca. 29 m) en de keuken. De keuken (3,74 m x 2,37 m) is v.v. een aanrechtblad met spoelbak ook vindt men hier aansluitingen voor witgoed apparatuur. 2e verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en berging. Slaapkamer I (3,40 m x 3,25 m) met vaste wastafel en muurkast, slaapkamer II (3,24 m x 2,74 m) v.v. muurkast. De badkamer (3,22 m x 1,78 m) is v.v. een vaste wastafel en douche. Kloosterkoolhof 27 Indeling: Kelder: Vanuit te de hal te bereiken kelder, de kelder is verdeeld in kelderruimte I (4,95 m x 2,16 m) en kelderruimte II (4,09 m x 3,89 m). Begane grond: Aan de zijkant van de woning heeft men de entree naar Kloosterkoolhof 27. De entree biedt toegang tot slaapkamer I, badkamer en woonkamer en suite. De woonkamer en suite (ca. 40 m2) kenmerkt zich door de authentieke ensuite-deuren. De woonkamer is v.v. gashaard en vanuit de eetkamer heeft men toegang tot de hal. Het halletje biedt toegang tot separate toiletruimte, deur naar kelder en keuken. De keuken (ca. 10 m2) is v.v. een aanrechtblok met spoelbak en deur naar bijkeuken. Aansluitingen voor witgoedapparatuur en cv-ketel zijn in de bijkeuken te vinden, ook is de bijkeuken v.v. een vaste wastafel en biedt deze ruimte toegang tot de 2e slaapkamer. Slaapkamer I (4,38 m x 3,64 m) met dubbele muurkast en slaapkamer II (5,56 m x 2,93 m/ 2,37 m) zijn beide v.v. een vaste wastafel. Buitenruimte: De kleine patio is te bereiken vanuit de bijkeuken en middels poort ook vanuit de zijkant, tevens heeft men toegang tot garage (5,49 m x 3,66 m). Bijzonderheden: • Dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis behoor tot de mogelijkheden • Centraal gelegen op loopafstand van het centrum, trein en busstation • Bouwjaar 1934 • Woonoppervlakte Schaesbergerweg 37 ca. 104 m2/ Kloosterkoolhof 27 ca. 119 m2 • Energielabel E (Schaesbergerweg 37) Energielabel F (Kloosterkoolhof 27) • Vanuit de hal aan de Schaesbergerweg 37 is er een (momenteel afgesloten) doorgang naar de Kloosterkoolhof 27. Deze verbinding biedt de mogelijkheid om beide panden eenvoudig met elkaar te verbinden. Ligging: centraal gelegen nabij invalswegen en centrum Installatie: CV ketel (eigendom 2022) Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 350.000,- k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.