Valkenburgerweg 766419 AV HeerlenWelten-Dorp

Wonen met een park als achtertuin én direct op loopafstand van alle voorzieningen van het centrum van Heerlen. Een riante vrijstaande villa met garage, gelegen aan de Valkenburgerweg 76 in Heerlen Zuid. Indeling: Souterrain: Het souterrain, gelegen onder de hal en de keuken, is onderverdeeld in vier kelderruimtes. In één van deze ruimtes bevindt zich de opstelplaats van de HR combi-cv-installatie. Parterre: De ruime voortuin met oprit biedt toegang tot de woning. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree met hal. Vanuit deze hal leidt een bordestrap naar de verdieping. Vervolgens komt u in de verdeelhal met toegang tot het gastentoilet, de bijkeuken en de woonkamer. De L-vormige woonkamer biedt uitzicht op de voor- en achtertuin. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. Aan de zijkant bevindt zich de tuinkamer, die eveneens bereikbaar is vanuit de woonkamer. De gesloten leefkeuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken en is voorzien van een kunststof keukeninstallatie. Achter de keuken bevindt zich een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Deze ruimte is gerealiseerd omdat de woning na de oorlog voor dubbele bewoning werd gebruikt. Achter de keuken ligt tevens een ruimte die bereikbaar is via een deur aan de buitengevel en momenteel wordt gebruikt als fietsenstalling/berging. De separate garage met zadeldak en vliering is voorzien van openslaande deuren. De tuin is gelegen op een zeer riant perceel van bijna 2.000 m² en is volledig omsloten en beplant met groene hagen en volgroeide bomen. Eerste verdieping: De eerste verdieping is middels de bordestrap vanuit de hal bereikbaar. Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, gelegen aan de tuinzijde, beschikt over een balkon. Deze slaapkamers is door een boogvormige doorgang verbonden met de voorste en grootste slaapkamer. Het is mogelijk deze samenvoeging ongedaan te maken. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de overloop met toegang tot twee slaapkamers en een royale berging. Bijzonderheden. De riante villa is vlak voor de oorlog gerealiseerd en beschikt over veel authentiek materialen en onderdelen uit de bouwperiode. De ruimte die zowel de woning maar ook het perceel te bieden hebben is enorm, zeker gezien de centrale ligging van de woning. Het goed uitgeruste centrum van Heerlen is op enkele minuten lopen bereikbaar en de aansluiting op verbindingswegen naar Maastricht en Aken zijn uitstekend. Scholen voor basis-, voortgezet en hoger onderwijs zijn allen beschikbaar in Heerlen. Het recent vernieuwde NS station in het "Maankwartier" is eenvoudig te voet bereikbaar. De villa is gebouwd in de dertiger jaren en authentiek, naar de toekomst gezien zal voor de nieuwe eigenaar aandacht liggen bij verduurzaming en modernisering. De prachtige locatie en schitterende tuin bieden daarbij tal van mogelijkheden. De bijgevoegde plattegronden geven en goed beeld van de huidige indeling.